四川新津工业园区控规

目录

第一章现状概况 (1)

一、项目背景 (1)

二、区位关系 (1)

三、现状概况 (1)

四、发展条件分析 (1)

五、发展态势分析 (2)

第二章规划依据、目标和原则 (2)

一、规划依据 (2)

二、规划指导思想 (2)

三、规划目标 (2)

四、设计理念 (3)

第三章功能和规模 (3)

一、规划区功能 (3)

二、规划区规模 (3)

第四章用地布局规划 (3)

一、工业用地布局 (3)

二、仓储物流用地布局 (4)

三、生活配套用地布局 (4)

四、绿化用地 (4)

五、市政公用设施用地 (4)

第五章地块控制规划 (4)

一、用地分类控制 (5)

二、土地使用兼容性的控制 (5)

三、用地划分 (5)

四、容积率控制 (5)

五、建筑密度控制 (5)

六、建筑高度控制 (5)

七、绿地率（GAC） (6)

八、路段开口及出入口方位控制 (6)

九、建筑后退（SB） (6)

十、停车泊位（PS） (6)

第六章城市设计引导 (6)

一、两条界面 (6)

二、一类节点 (6)

三、建筑风格 (6)

第七章道路交通规划 (7)

一、现状 (7)

二、规划原则 (7)

三、路网结构 (7)

四、道路等级及断面形式 (7)

五、道路竖向规划 (7)

六、主要工程技术指标 (8)

第八章管线工程规划 (8)

一、给水工程规划 (8)

二、排水工程规划 (8)

三、电力工程规划 (9)

四、电信工程规划 (9)

五、燃气工程规划 (9)

六、供热工程规划 (10)

七、管线综合规划 (10)

第九章防灾和环保环卫规划 (10)

一、抗震防灾规划 (10)

二、消防规划 (10)

三、防洪规划 (11)

四、环保环卫规划 (11)

第十章能源规划 (11)

一、能源结构 (11)

二、燃气 (12)

三、电力 (12)

第十一章物流规划 (12)

一、区位分析 (12)

二、物流规划的目标 (12)

三、对外交通规划 (12)

四、对外交通组织 (13)

第十二章规划实施措施的建议 (13)

第一章现状概况

四川新津工业园区是经四川省人民政府批准成立的省级工业园区（园区已经国家发改委审核，并于2006年4月公告确认），也是成都市21个工业集中发展区之一，包括A区和B区两部分。B区是四川新津工业园区的重要组成部分，是成都市重点发展的特色产业集群之一，主要吸纳东部西移和城市调迁的化工企业，重点发展精细化工和材料化工。根据《成都市规划委员会主任会议纪要（2007年第3期）》，B区由原来的2.9平方公里扩大到5.9平方公里，增加3平方公里，四川新津工业园区总用地规模达到15.9平方公里。

新津县位于四川盆地西部、成都南部，距成都市28公里，东连双流，西接邛崃、大邑，南邻彭山，北毗崇州。规划区位于四川成都南郊新津，区位优势明显。距成都市区28公里，属于成都市一刻钟经济圈范围。园区距西南航空港10公里，距国家二级铁路货运站6公里，大件码头乐山港80公里，有成昆铁路、国道108线、成雅（成乐）高速公路、大件公路四条快速通道与成都连接，是川西重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径可立足成都商圈，覆盖西部十省区，是东部企业抢占西部市场重要的桥头堡，也是立足成都辐射西部的重要发展平台。

1. 规划范围

规划区位于县城南面，处于城市下风下游处，东至岷江，西北至成乐（雅）高速公路，南到县界，紧邻彭山的新彭工业园，现状大件路和规划城际铁路从规划区中部穿过，用地形态完整，总用地面积592公顷。

2. 自然地理

规划区用地平坦，地势西北高、东南低，分为上下两个平台，高差不大，约1—2米。属亚热带湿润季风气候，常年主导风向为东北风。

规划区内水系丰富，有通济堰和小李湃排洪渠，是规划区内主要的排洪通道，另有三条小型沟渠。区内地质状况良好，未曾有不良地质现象发生，未建设用地以农田为主。

3. 用地现状及开发建设状况

规划区现有用地以工业为主，已建和在建的项目较多，包括祥和、柯帅、华峰、深港、维尔格、航嘉、德美精英、浩龙铜业、联泰、六顺、华英、成都化工、晨龙等多家知名企业，集中布置在大件路东面。另外，有三处拟征用地，包括中蓝晨光、超磊和德固赛、新光硅业，用地规模均较大。还有少量农房分散在区内。

4. 基础设施现状

大件路东部区域路网骨架初具规模，市政基础设施配套较完善，现已形成“三横两纵”的道路骨架，“三横”包括中心干道（22米）、柯祥路（15米）、晨龙路（12米），“两纵”包括大件路和南北干道（22米）。区内现有一处生活垃圾处理厂和两处加油站，另有一处污水处理厂在建，还有一回35千伏高压电力线（110kV 新津站—35kV

省硝矿站）。

1. 优势分析

（1）区域联动

根据《成都市规划委员会主任会议纪要（2007年第3期）》，新津可于眉山市共建工业园区。由于新津B区与彭山的新彭工业园紧邻，并且产业相近，可依托现有大件路和规划的工业区道路相连，实现对接，构建基础设施共享，功能分区合理，产业优势突出的特色化工产业基地，充分发挥联合工业区的规模效应、积聚效应和带动效应，做大做强，共同发展，降低综合配套成本，以整体打造的优势参与成都市及四川省的市场资源竞争，提高新津县的竞争力和吸引力。

（2）产业基础分析