哈尔滨市城镇国有土地基准地价

除上表所列以外的其他建设用地类型，如公共管理与公共服务用地中的公共设施用地、公园与绿地，特殊用地中的监教场所用地、宗教用地、非对外经营性的墓葬用地，交通运输用地，水域及水利设施用地中的水库水面用地、水工建筑用地以及用地批复按建设用地供地的养殖业用地、其它用地等如涉及地价评估，均参照工业用地基准地价水平向下浮动20%。军事设施用地涉及地价评估，则应根据其实际用途，分别对应参照商业、住宅、办公或工业用地基准地价标准（其中的军队工厂、仓库、打靶场、试验场等军事用地参照工业用地基准地价水平向下浮动20%标准评估）。

②基准地价的内涵

本次公布的基准地价是在市区城镇规划建设区域及重点开发建设区域范围内，对现状利用条件下不同级别国有土地，按照商业、住宅、办公、工业等用途分别评估确定的，以2008年1月1日为估价基准日，各用途法定最高出让年期为：商业用地40年期、住宅用地70年期、办公用地50年期、工业用地50年期，平均容积率为2.0，各级别基础设施平均开发程度下的完整土地使用权区域平均价格。

各用地类型及土地级别基准地价对应的区域基础设施平均开发程度为：

商业用地：一级至六级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），七级至十级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。

住宅用地：一级至四级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），五级至八级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。

办公用地：一级至四级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），五级至八级为“四通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水和场地平整）土地开发程度。

工业用地：工业用地限制区及一级、二级为“六通一平”（指宗地外通路、供电、通讯、供水、排水、供气和场地平整），三级至四