房地产开发经营

一、单选( 每题参考分值2.5分)

1、在房地产市场的分类中，二级市场是指（）

土地使用权转让市场

B.

新建商品房租售市场

C.

土地使用权出让市场

D.

土地使用权出让和新建商品房租售市场

错误:【D】

2、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看不包括( )。

风险因素

B.

资本化率

C.

通货膨胀率

D.

投资利润率

错误:【B】

3、挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不得少于（）个工作日。

5

B.

7

C.

10

D.

15

错误:【C】

4、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

资金来源与运用表

B.

损益表

C.

资产负债表

D.

现金流量表

错误:【A】

5、某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）

30000件

B.

21400件

C.

21800件

D.

15600件

错误:【B】

6、转让土地市场为（）。

一级市场

B.

二级市场

C.

三级市场

D.

四级市场

错误:【B】

7、工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。

质量控制

B.

成本控制

C.

进度控制

D.

安全管理

错误:【C】

8、可以设定抵押权的房地产是（）

医院病房大楼

B.

已列入拆迁范围的房屋

C.

工厂产品开发大楼

D.

政府办公楼

错误:【C】

9、契税的课税对象为（）。

房地产的出售人

B.

房地产的购买人

C.

发生权属转移的房地产

D.

房地产的使用权人

错误:【C】

10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

单一市场集中化

B.

产品专业化

C.

市场专业化

D.

全面覆盖

错误:【B】

11、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）

认知价值定价法

B.

领导定价法

C.

目标定价法

D.

成本加成定价法

错误:【C】

12、城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )

占用的土地价值

B.

购买的土地价值

C.

实际占用的土地面积

D.

使用的土地价值

错误:【D】

13、中国现阶段个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。

10

B.

15

C.

20

D.

30

错误:【D】

14、融资决策的关键步骤是（）

发现问题

B.

确定融资决策目标

C.

拟定决策方案

D.

融资方案优选

错误:【D】

15、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

动态投资回收期大于静态投资回收期

B.

动态投资回收期等于静态投资回收期

C.

动态投资回收期小于静态投资回收期

D.

动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

错误:【A】

16、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（）。

领导定价法

B.

挑战定价法

C.

随行就市定价法

D.

渗透定价法

错误:【B】

17、在我国不能抵押的是（）

土地使用权

B.

土地占有权

C.

土地收益权

D.

土地所有权

错误:【D】

18、决定房地产市场是地域性市场的特征是（）

不可移动性

B.

昂贵性

C.

单一性

D.

敏感性

错误:【A】

19、耕地占用税实行（）税率。

定额

B.

比例

C.

累进

D.

超额累进

错误:【A】

20、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )

还本付息比率

B.

抵押收益率

C.

投资回报率

D.

项目收益率

错误:【C】

21、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（）

20年

B.

30年

C.

40年

D.

50年

错误:【C】

22、维修基金的代管服务属于（）

常规性的公共服务

B.

针对性的专项服务