万科成片开发城市居民住宅的经验教训

ϛ࢕៤ċᓔথජᏖሙ⇥ԣᅙՈඓɀᬭᩱ

-ֲࠡᳳọ-ǃއਚ

Ꮦഎ᫇ᶹ

-ֲ෎ᴀᚙމ

-ֲ⊩ᕟ᠟න

-ֲഄӋℒǃ‑༫᯽Ϭ

-ֲּ݇᯽Ϭǃ࣒ᬊ

-ֲᡩᰈߚᵤ

-ֲᓔথ៬Щᗻ໇ᔕ

ೳഄড়ৠ

ܲᩨּ݇ᇍᬥǃɳᅆՈড়⊩ᗻᯢܲೳഄᗻᯬ

ഄӋ

‑༫᪂ᮑ

-ֲࠡᳳọ-ǃǃއਚ

-ֲࠡᳳọ-

•-ֲࠡᳳọ-ǃއਚ೼᠓ഄѻᓔথЁ݋᳝ₑᡅഄԡDŽ೼Ꮦഎඓ⌢ṇ៤cՈ⃻๒೑ᆊˈ-ֲՈއਚℷܲϢ৺ˈႷᇥᡅއᅮẝϾ-ֲ70%ՈੑẔDŽ೼Ё೑໻┊Ոɴ⓺↉ˈሑ੥Ꮦഎඓ⌢ẜ໘೼থྲྀẋ࣏ЁˈއਚႷᇥгᡅއᅮ-ֲ30%ҹϞՈੑẔDŽ

•೼໻ᢈ῵Ո᠓ഄѻ-ֲᓔথЁˈࠡᳳՈọ-ǃއਚᑨᡞᦵདҹϟ7Ͼᮍ☦˖

•Ꮦഎ᫇ᶹ˖ᰃ-ֲএ-ՈᖙᡅᴵӊDŽ᳝᮴Ꮦഎǃ᳝໮໻Ꮦഎˈᰃ߸ᮁ-ֲᓔথՈ෎܄ᴵӊDŽ

•-ֲ෎ᴀᚙމ˖ᰃ೼໮Ͼ-ֲЁọᢽˈẟᜐ↨ṇ߸ᮁՈձ᥂DŽ

•-ֲՈ⊩ᕟ᠟න˖ᰃ-ֲᓔথড়⊩࣪Ոᡅ∖DŽ

•-ֲഄӋℒǃ‑༫ℒՈᬃҬᚙމ˖ᰃ߸ᮁ݀ৌᰈₕᅲ࡯ǃ࿁࡯Ոձ᥂DŽ•-ֲּ݇ᬊ᯽ǃ࣒ᬊ˖ᰃ߸ᮁ᯽Ϭǃ࣒ᬊঞ᠟නՈձ᥂DŽ

•-ֲՈᡩᰈߚᵤ˖ህ-ֲ໐ᣄՈඓ⌢⌟ਜ਼Ϣ᪈ԄDŽ

•-ֲᓔথՈ៬Щᗻ໇ᔕ˖▊ಶথሩǃ݀ৌথሩՈ៬Щᗻ᪂ᛇϢ᪩-ֲᓔথՈ݇ிDŽ

Ꮦഎ᫇ᶹ

Ꮦഎᰃ᠓ഄѻ-ֲއਚՈ෎ᴀձ᥂ˈᑨњᢧ੠ᡞᦵՈᮍ☦᳝˖˄1˅ǃᔧഄ᠓ഄѻᏖഎᅣᢆᚙމঞഄഫ᠔೼ऎඳᏖഎᚙމ˖᳝໮໻ՈᏖഎ˛ৃҹخ໮໻˛ජᏖϡৠऎඳՈᏖഎ᳝ὧѯĽ⚍˛

˄2˅ǃᔧഄජᏖẕǃЁᳳᢈߦথሩᮍ৥˖-ֲ᳾ᴹথሩՈࠡ᱃བԩ˛೼ҔМഄᮍخ˛

˄3˅ǃഄഫ਼ṽὐ֜ᚙމ˖կ∖ঞӋḐПⒸՈ݇ிˈخὧϔϾሖ☦ՈᏖഎ˛ᏖഎঢѝՈӬࡷ࢓ԩ೼˛

˄4˅ǃ-ֲՈֲᷛᏖഎ˖ᅶ᠋᳝ὧѯĽᕕ˛ᅶ᠋◄∖ǃᯱфᜐЎ᳝ԩĽ⚍ˈ࿁ϡ࿁⒵ᱷ˛

˄1˅ǃᔧഄ᠓ഄѻᏖഎᅣᢆᚙމঞഄഫ᠔೼ऎඳᏖഎᚙމ

ᇍᏖഎՈᘏԧᚙމẟᜐњᢧ੠ᡞᦵˈЏᡅࣙᣀ˖կᑨᚙމǃ⏄ଂᚙމǃӋḐǃऎඳߚᏗǃЏᡅথሩଚᚙމ਍DŽ

˄2˅ǃᔧഄජᏖẕǃЁᳳᢈߦথሩᮍ৥ϵѢᢈ῵໻ˈ-ֲᓔথ਼ᳳ⑃DŽ-ֲৢᳳ⏄ଂᰴ࢓ˈϢᔧഄජᏖẕǃЁᳳՈথሩᢈߦǃࡳ࿁Ꮧሔǃ෎܄᪂ᮑᓎ᪂਍ᮍ☦᳝ṇ໻݇ிDŽ

಴ℸˈᑨњᢧජᏖՈথሩᮍ৥ǃऎඳՈࡳ࿁ᅮԡ਍DŽ

˄3˅ǃഄഫ਼ṽὐ֜ᚙމ

њᢧഄഫ਼ṽ2-3KMᇇೈݙՈὐ֜ᚙމˈᡞᦵঢѝՈ∈ᑇϢ࣏ᑺDŽথሩଚẟᜐႮ៥ᅮԡDŽ

ሑৃ࿁њᢧ˖ὐ֜ᢈ῵ǃᢈߦĽ⚍ǃএ☦ঞᑇ☦ǃ⏄ଂӋḐǃ⏄ଂɋǃዩ⏄Ľ⚍ǃЏᡅप⚍ǃЏᡅᅶ᠋๨ԧǃ⏄ଂɴഎᏗาǃᇣऎɳ๗ǃ‑༫ǃӥⒶစФ᪂ᮑǃӮ᠔ǃܹԣɋǃĭϮ੥ˊ਍DŽ

˄4˅-ֲՈֲᷛᏖഎᰃᇍ-ֲЏᡅᅶ᠋๨ԧՈᩨ᪊DŽࣙᣀ˖ᅶ᠋༐Ϯǃᑈܸ඗ᵘǃᆊᒁҎষǃᬊܹ∈ᑇǃऎඳߚᏗǃาϮֲՈ਍DŽẝᰃ-ֲ᪡԰Ոᮍ৥ᗻձ᥂DŽ

Ꮖẟᜐࡴᆚ Čഄѻᰈ᭭

๨៤ਬՓϬ

-ֲ෎ᴀᚙމњᢧ-ֲ෎ᴀᚙމˈĽ߿ᰃᏖᬓ‑༫źމˈ᳝ࡽѢᡞᦵ៤ᴀ੠ᎹᳳˈᡞঠᮍՈ༐ᯧ೼ೳഄߎᩭড়ৠЁࡴҹᯢܲ੠АᅮDŽ-਼ֲṽࠂऎ‑༫ঞ਼ṽɳ๗ˈָ᥹݇ிࠄ-ֲᏖഎᅮԡՈᅶᢆᬃᩥ࡯DŽᑨњᢧ˖˄1˅ǃೳഄՈᅠᭈᗻ˄2˅ǃ-ֲ໻Ꮦᬓ᪂ᮑ‑༫ɴź˗˄3˅ǃ-਼ֲṽࠂऎ‑༫᪂ᮑ˄2KM ᇇೈݙ˅˗˄4˅ǃ-਼ֲṽɳ๗˄⊏ᅝɳ๗ǃాໄɳ๗ǃɳ๗∵ᶧǃ“ ∈”಴௤਍˅˗˄5˅ǃ-ֲഄᯬᚙމ਍˗

Ꮖẟᜐࡴᆚ

Čഄѻᰈ᭭ ๨៤ਬՓϬ

˄1˅ǃೳഄՈᅠᭈᗻϵѢᢈ῵໻ˈᡅ؄ₑНᛣᇣऎ᳝ৃ࿁ᝯᔧഄᬓᑰǃᾬ⒬ߦߚЎ޴໻ഫˈᇣऎՈᾬߚऎඳᝯߚࡆˈՓഄഫϡᅠᭈDŽഄഫּᇍᅠᭈᇍথሩଚᴹ᪸݋᳝ₑᡅᛣН˖ഄഫᅠᭈ֓Ѣ-ֲᭈԧᢈߦᏗሔˈᆍᯧߎᬜᵰDŽৠᯊὃܡҞৢϡ߽ᇣऎĭϮ੥ˊDŽഄഫϡᅠᭈᗻՈ޴࢑ᜬɴᔶᓣ᳝˖Ꮦᬓҷᕕഄ೼-ֲᢈߦϬഄᇇೈݙՈߛࡆ˗Ꮦᬓස࣪Ϭഄ೼-ֲᢈߦϬഄᇇೈݙՈߛࡆ˗ৡྠসẽ೼-ֲᢈߦϬഄᇇೈݙᑻጁ˗∳⊇␪⊞೼-ֲᢈߦϬഄᇇೈݙՈृồ˗Ꮦᬓǃ݀ᓎ᪂ᮑ೼-ֲᢈߦϬഄᇇೈݙՈᑻጁ਍਍DŽ⚍᪈⚍᪈˖˖བ࣫Ҁ-ֲЁⒸϬഄՈយढ໻἗ᅲሲᏖᬓҷᕕഄˈϡԚϡሲᇣऎϬഄˈৠᯊ៥ᮍẜ◄ᬃҬഄӋˈϨָ᥹ᕅડᇣऎՈೈড়᪂ᩥঞ੥ˊDŽ

Ꮖẟᜐࡴᆚ

Čഄѻᰈ᭭ ๨៤ਬՓϬ

˄2˅ǃ-ֲ໻Ꮦᬓ‑༫ɴźЏᡅњᢧՈݙᆍࣙᣀ˖἗Ჳ˖ɴźঞᢈߦথሩ˗կ∈˗∵∈ঞ▬∈ᥦᬒ˗կϹᚙމ˗կ⛁ঞϣ⌏⛁∈˗ ⇨կᑨᚙމ˗Ởᩳᚙމ˗Ởὲᚙމ˗ᔧഄഫՈ໻Ꮦᬓ‑༫᳝෾Уᯊˈথሩଚৃҹ໇ᔕҹℸ԰ЎഄӋᫌ߸ՈᴵӊПϔDŽؐᕫНᛣՈᰃˈབᵰϵথሩଚႮᜐᡩᰈᓎ᪂໻Ꮦᬓˈ݊ᡩᰈ៤ᴀᕔᕔ᱉ẋᐌᢈԄਜ਼៪8⌟᭄ˈ಴Ў໻Ꮦᬓ‑༫ᓎ᪂⍝ঞᬓᑰּ݇ᾬ⒬ǃӕϮঞජᏖᓎ᪂੠থሩՈợᑺ਍ᮍ☦ˈথሩଚϡৃ᥻Ո಴௤໾໮DŽ⚍᪈⚍᪈˖˖Ϟ⍋ϛ࢕ජᏖᅵುˈ೼އਚᓔথᯊˈϵѢᯊⒸ௫ắˈ᳾࿁ህϞẴݙᆍẟᜐ⏅ܹњᢧˈỤ៤ഄӋṇʌ໐ϨẜᡅႮᜐᡩᰈ᧲Ꮦᬓᓎ᪂Ոሔ☦DŽབϹ᪡ˈႮᜐᡩᰈᓎ᪂Ո៤ᴀ൪8000ܗ/⒬ˈ೼৥ᅶ᠋ᬊপּᑨՈ៤ᴀ᯽ϬᯊˈἋࠄ▂ᑺDŽ඗ᵰা࿁ᣝᬓᑰՈᢈᅮᬊপ5000-4000ܗ/⒬DŽϸ້ПⒸՈᏂᲡˈা࿁ϵথሩଚᡓᢙDŽ

Ꮖẟᜐࡴᆚ Čഄѻᰈ᭭ ๨៤ਬՓϬ

˄3˅ǃ-਼ֲṽࠂऎ‑༫᪂ᮑ਼ṽࠂऎ‑༫᪂ᮑˈᰃᡞᦵ-ֲᅮԡঞᢈߦ᪂ᩥՈₑᡅձ᥂DŽ-਼ֲṽ2000ଷᇇೈݙˈ᳝ાѯࠂऎ‑༫˖݀݅ѸỞ˖᳝໮ᇥᲳ໻ᏈǃᇣᏈඓẋ˛Ȫᕔԩ໘˛◄ᡅ໮⑃ᯊⒸ˛ᬭྲྀ˖᳝ાѯᇣᄺǃЁᄺ˛ᬭྲྀᯬₓᗢḋ˛⎺ᜐ˗໻ൟᯱĭЁᖗ˗एћ᪎᠔˗᭛࣪ǃԧྲྀǃစФ᪂ᮑ˗ÄĢ˗݀ು˗ὲሔ˗አഎ˗ϞẴݙᆍˈഛᰃ᮹ᐌϣ⌏Ո෎ᴀ᪂ᮑDŽϔჰᴹ᪸ˈ᭄ₓṇ໮ǃᯬₓṇʌՈࠂऎˈৃҹЎ-ֲՈЁʌḷᅮԡᦤկᅶᢆᬃᣕDŽ-ֲᓔথᯊ෾Уᶤѯݙᆍᯊˈᑨ೼ᢈߦ᪂ᩥЁќҹܙߚ໇ᔕDŽ⚍᪈⚍᪈˖˖Ϟ⍋ϛ࢕ජᏖᅵುˈϵѢഄ໘ජе඗ড়ᾬˈѸỞּᇍϡ֓ˈথሩଚЎℸϡᕫϡႮᜐᡩᰈᯱфᏈ຿ᢧއѸỞ⒲Lˈৢᳳজߎᰈᓩܹ݀݅ѸỞDŽҙℸ-᯽Ϭ↣ᑈՈ៤ᴀʌẂ200໮ϛܗDŽ

Ꮖẟᜐࡴᆚ Čഄѻᰈ᭭

๨៤ਬՓϬ