房地产经纪公司金融权证业务流程

金融权证业务流程

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2、流程描述：

1）签订三方合同前要求进行查档、验证手续、询问评估价、核查贷款人信用、房主有贷款确定还款方式、确定过户金额、贷款金额、贷款年限；签订三方合同时（各事项约束清楚，按公司制定的“合同填写规范”来填写，并了解客户情况填写“业务交接单”，同时告知客户贷款、过户所需要的资料、税费（不承诺）、办

理流程、办理时效（不承诺），并收取费用（解释费用的组成）。

2）店秘负责收集贷款、过户资料、收费和初审，收取相关费用、与金融部交接（包括与金融部沟通客户和房主的情况<房主是否有贷款、那个行的、这部分钱怎么还等>、过户和贷款配合时间。

3）金融部从店秘处收取客户贷款、过户资料后由金融部人员在1.5个工作日内负责与店秘沟通客户情况、监督缴费、复审、分行、联系评估（由金融部直接与客户联系）、收取评估报告、填写流程单。

4）通知房主办理提前还贷手续，可协助办理，如果涉及到垫资、转按揭等其他金融业务金融专员必须一同办理手续，同时协调权证专员确定资金监管金额和方式。

5）提前还贷完毕，金融专员第一时间通知单店并与权证专员交接，权证专员联系买卖双方确定过户时间以及告知双方所需资料和税费（第一时间约定过户时间，包括过户手续的办理不应超过1个工作日，涉及到做注销等特殊情况除外）并通知单店。过户完毕后，根据贷款所属银行协助买卖双方将首付款存入对应银行，办理划款手续、领取收件收据、保留相应票据原件及复印件，权证专员通知单店过户手续办理完毕后，单店可按三方合同约定安排经纪人进行物业交接。

6）过户完成后领证单交接给权证专员，同时通知店秘在领证前一个工作日内收齐领证费用，

7）过户完毕，权证人员交接给负责各银行的金融专员，由负责各行的金融专员在5个工作日内完成：报到银行客户经理处审核（如果需要补充资料或出现其他问题由金融专员直接与客户联系解决）、联系客户面签、银行进入审批程序，并审批通过（如有特殊情况及时汇报并通知店秘）。

8）金融专员将抵押手续交给权证专员，权证专员办理抵押、领他项权证。

9）金融专员将他项权证交银行放款。

10）金融专员把房产证以及相关票据交给店秘，由店秘通知客户到店里领取，其他资料由金融部归档。