惠州惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划

第一章 总 则
第一条
为了加强对惠州市惠阳区草洋南部片区 （以下简称本片区） 建设的科学引导与管理， 保证规划区合理有序的开发建设， 结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断， 制定本规划。
第二条
本片区范围为：东起人民路，南至西一大道，西邻坪山河， 北靠白云路，总面积 509.09 公顷。
第三条
制订本规划的主要规划依据是： 《中华人民共和国城乡规划 法》 （2008） 、 《城市规划编制办法》 （2006） 、 《城市用地分 类与规划建设用地标准》 （GBJ50137－2011） 、 《城市居住区 规划设计规范》 （GB50180-93） （2016 版） 、 《广东省城市控 制性详细规划管理条例》 （2005） 、 《广东省城市控制性详细 规划编制指引（试行） 》 （2005） 、 《惠州市城乡规划管理技 术规定》 （2015 版） 、 《惠州市城市总体规划 （2006-2020） 》 、 《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》 、 《惠州市 近期建设规划修编（惠阳中心城区） （2011-2015） 》 、 《惠州 市惠阳区土地利用总体规划（2010-2020） 》等以及其他相 关规划。
第七条
本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。
第二章 发展目标和功能定位
第八条
发展目标：东华商轴，时尚活力的服务中心；绿“水”交 融，低碳宜居的生态社区；配套完善，增加城市公共属性 的淡水新城。
第九条
功能定位：集生态居住、商业、公共配套功能为一体的服 务型综合社区。
第三章 地块划分及编码
第十条
主要根据道路界线进行规划区的地块划分，编号的顺序依 次为从西至东、由北至南。地块编码采用二级编码方法， 由编制区代码-地块代码组成。
第五章 建设用地使用强度控制
第十九条
本片区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建 筑、容量控制指标的规定，各地块建筑容量指标详见图则。
第二十条
规划中居住用地、商业服务业设施用地的容积率控制为上 限，公共管理与公共服务用地的容积率按相关主管部门依 据不同行业特点所制定的建设标准确定。
第二十一条 在规划执行过程中，遇到以下任一情况时，土地开发项目
第十七条
用地规模：鼓励区内土地连片整体开发。除现状已批建设 用地外，区内新批新建的地块规模不宜小于 5000 平方米， 个别新批新建地块因故未能整合开发的不应小于 3000 平 方米。
第十八条
本规划所示原农村居民住宅用地（本次规划中划定为 R3）
的权属和用地范围以政府相关主管部门最终划定的非农用 地为准，规划对该类用地只规定用地性质、内部道路及配 套设施要求。 这类用地若进行改造需进行专题或专项研究， 并结合有关政策确定规划控制指标。其用地性质由该地块 编制详细规划时统一确定，用地改造性质应以商业、居住、 办公及配套设施为主。
第四条
本规划法定Βιβλιοθήκη Baidu件由文本和图则构成。文本是指强制性规定 内容的规划条文；图则是指反映文本内容的规划图纸及相 关表格。文本与图则具备同等法律效力，两者应同时使用。
第五条
本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围，可能 在详细设计时有一定修改，但须报城市规划行政主管部门 审定。
第六条
本片区的土地使用及一切开发建设活动，应遵守本文件的 有关规定，同时还应符合国家、广东省及惠州市的有关法 律、规范及相关政策的规定。
第十一条
结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在 地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式， 在地块编码的基础上增加细分地块代码， 即由编制区代码地块代码-细分地块代码组成。
第十二条
本规划所确定的地块界线或细分地块界线，在详细规划设 计和开发建设中， 可根据实际情况将地块进行合并或细分。
第十五条
本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地 使用权已出让的地块内，政府可根据有关法规的规定，在 有需要的时候依法收回土地使用权或进行捆绑开发，并对 拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。
第十六条
本片区进行土地开发时，确需变更规划土地使用性质时， 应符合图则确定的土地使用性质相容性规定，并经惠州市 规划行政主管部门批准。 但公共管理与公共服务设施用地、 公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等 不得任意改变其用途。
及建设总量应保持不变： （1）对图则确定的地块进行合并开发的； （2）对图则确定的地块进行土地腾挪后，贡献少量土地给 道路、绿地、广场或公共配套或市政设施的； （3）对图则确定的地块进行细分开发的。
惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划 （草案）
目
录
第一章 总 则 .............................................1 第二章 发展目标和功能定位 ................................2 第三章 地块划分及编码 ....................................2 第四章 建设用地性质控制 ..................................3 第五章 建设用地使用强度控制 ..............................4 第六章 道路交通规划 ......................................4 第七章 公共服务设施和市政公用设施规划 ....................6 第八章 海绵城市建设管控 ..................................7 第九章 城市“三线”控制 ..................................9 附录：文本用词说明 附表：配套设施规划一览表
第四章 建设用地性质控制
第十三条
本片区用地性质主要包括：居住用地（R） 、公共管理与公 共服务用地（A） 、商业服务业设施用地（B） 、道路与交通 设施用地（S） 、公用设施用地（U） 、绿地与广场用地（G） 等。各地块土地利用性质详见图则。
第十四条
本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引 导， 现状已建的合法建筑与本规划规定的用地性质不符的， 可继续保持其原有的使用功能，如需改造或者重建，须按 本规划规定执行。