答疑纪要-上海土地场

答疑纪要

地块名称：杨浦区平凉街道18街坊地块

地块公告号：201405801

问题解答：

第一部分：关于出让人方面的问题解答

答疑人及单位：上海市杨浦区规划和土地管理局

问题一：请提供通北路以东及霍山路以北已有详规的地块的用地性质、规划指标及拟出让时间。

解答：该地块为规划保留地块，不出让。

问题二：请提供惠民路以南、辽阳路以西未出详规的地块规划意向。

解答：根据《杨浦区平凉社区（C090101、C090102、C090103单元）控制性详细规划修编》（沪府规[2013]194号），13街坊开发地块规划情况如下：

商业办公用地面积9164平方米，容积率3.0，高度80米。

三类住宅组团用地面积23756平方米，容积率2.3，高度60米。

问题三：地块周边道路拓宽改造（包括通北路）由谁负责实施并承担相关费用？何时能拓宽建成？

解答：该地块周边市政道路目前没有拓宽计划。

问题四：地块西侧通北路（惠民路以南段）与控规不符，未来是否按照控规进行建设？

解答：未来将按照《杨浦区平凉社区（C090101、C090102、C090103单元）控制性详细规划修编》（沪府规[2013]194号）规划红线实施

道路。

问题五：东侧通北路界线和宽度不明确，能否提供四至规划道路的宽度和边界？

解答：规划红线宽度：霍山路15.2米；辽阳路16米；惠民路15.2米；通北路24米。边界详见出让文件所附《杨浦区平凉社区（C090101、C090102、C090103单元）控制性详细规划（01A3、01A6、01B1、01B2、01B3、01B4街坊）》图则。

问题六：周边道路是否有拓宽计划？

解答：同问题三。

问题七：地铁南面正在拆迁的居民未来规划为何种性质用地？何时推出市场挂牌交易？

解答：沿长阳路轨交12号线南面的22、23街坊地块已拆平并出让。

问题八：地块原来为厂房，是否有地下基础？是否由政府移除？

解答：地下部分以受让人实际勘察为准，若有,按出让须知第三条第10款的规定执行。出让人只拆除地上部分建筑。

问题九：地块土壤有无污染问题？

解答：本地块尚未进入环评阶段。受让人在委托环评机构编制项目环境影响评价文件时，应对场地土壤进行现状调查。

问题十：配套保障性住房建筑面积应占该宗规划总住宅建筑面积的百分之五，核定时规划总住宅建筑面积按照容积率建筑面积82518平米还是规划部门审批的扣除配套商业及配套公建后的纯住宅建筑面积？

解答：根据预合同第十五条约定：“本合同项下宗地范围内配建

保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。”

问题十一：配套的保障性住宅性质为经济适用房、廉租房还是公租房？保障性住宅为全装修住房，其装修标准具体要求如何？

解答：根据沪府办发（2012）61号文的规定：配建的保障性住房应根据本地区住房保障工作实际，用作廉租房、公租房、经适房。配建保障房的房型、装修标准均应与小区内的其他商品房的房型、装修标准一致。配建的保障性住房应与商品房住宅建设项目一并规划设计，其建筑外形，风格、色彩与商品房一致，并共享公共配套设施和公共通道。

问题十二：保障房的机动车位按何种标准配置？文件中仅“机动车位按每户不少于1.0个配置”的要求是否仅仅适用于商品房？

解答：出让文件中“机动车位按每户不少于1.0个配置”同时适用于本地块的商品房和保障房。

问题十三：如果商品房是全装修的标准，保障房是否也必须都是全装修？

解答：同问题十一。

问题十四：保障房是成本价回收还是无偿交付给政府？

解答：根据沪府办发（2012）61号文的规定：配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障。配建的保障性住房应以实物房源移交。

问题十五：保障房是否也要每户安排一个车位。

解答：同问题十二。

问题十六：保障房的定位是经济适用房还是公租房？对房型有何要求？

解答：同问题十一。

问题十七：保障房是否需要装修？装修标准如何？

解答：同问题十一。

问题十八：该地块是否可以规划配套商业设施？商业建筑面积的比例是否有要求？

解答：不能。考虑到整个地块周边已配建配套商业，且运营环境相对成熟，为提升住宅品质，要求在地块内不得设置商业设施。

问题十九：该地块未来正式的供水、雨污水、供电、煤气等市政配套管线接驳从哪条道路接入？

解答：该区域市政配套建设已实现全覆盖。本地块的市政配套管线具体接驳请竞得人在方案设计阶段征询水、电、燃气等专业配套单位意见。

问题二十：规划条件里明确退红线距离“沿霍山路、辽阳路、惠民路、通北路低、多、高层建筑退红线为3米”又在退基地边界距离中表述为“按规划管理技术规定”能否理解为若基地边界于红线重合时，退以上道路退距为3米？

解答：是。根据《上海市城市规划管理技术规定》，详规中有明确退界要求的按控制性详细规划实施；若未明确退界要求，按《技术规定》实施退界要求。

问题二十一：该地块代建幼儿园方案是否已经确定？是否需要建设单位委托设计？

解答：方案未确定。方案应由竞得人委托设计，具体方案须由杨浦区教育局审定确认。

问题二十二：关于配建幼儿园，区政府是否已有意向幼儿园，若

无，是否可由竞得人负责引进知名幼儿园？

解答：幼儿园名称未确定，无需竞得人引进知名幼儿园。

问题二十三：未来地块建成项目是否对口市东初中，市东小学及市东幼儿园？

解答：地块对口依据上海市《中小学建设04标准》、《幼儿园建设05标准》服务半径确定。

问题二十四：幼儿园所在的土地是否不计入出让地块的面积？

解答：幼儿园不在出让范围内，因此其占地面积不计入出让地块的面积。

问题二十五：东南角的幼儿园是否也为开发商设计？能否提供幼儿园周边规划（01B4-01及其南侧规划），方便计算日照？

解答：幼儿园方案应由竞得人委托设计，具体方案须由杨浦区教育局审定确认。出让地块周边开发地块规划情况详见问题二的答复。

问题二十六：幼儿园将引进何品牌的幼儿园？

解答：未确定。

问题二十七：幼儿园是开发商出设计方案后由教育局审核，还是教育局已有现成的设计方案，如有可否提供。

解答：同问题二十一。

问题二十八：幼儿园的交付标准是否精装修，若是，精装修的标准如何？

解答：根据预合同第四十二条第1款约定：“建设费用不低于每平方米建筑面积8000元，主要包括建安费（含二次装修）、室外总体（绿化、运动场地、道路、围墙等）、弱电系统（含各系统的终端设备）、空调系统（含全部设备）、厨房全部设备等，由受让人按照区教