【精品报告】B法国PVCP皮埃尔度假中心与中央公园集团介绍

• 300个度假地
• 50000套度假别墅和公寓
• 每年接待全球750万游客
• 分布于全球十余个国家
• 12000名雇员
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PVCP：成立于1967年，欧洲最大的旅游地产商。
行业地位 运营模式
强大的旅游+地 产开发实力
企业简介
• 欧洲最大的旅游地产商，主打度假村和领航式公寓，总部位于法 国
• 建设-售后返租、返还收益的模式 • 成立于1967年；年营业额14亿欧元；300个度假地；50000套度假
度假单元
中央水乐园
与迪斯尼合作的 欧洲自然村庄项目
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项目分布
PROJECT LOCATION
分布在欧洲最负盛 名的度假地
我们的核心能力
OUR CORE STRENGTH
对长期运 营的承诺
• 长期租约“售后 回租“/长期产 权式物业管理
• 设计 、开发、运 营紧密结合
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创新旅游 体验
别墅和公寓；每年接待全球750万游客 • center parcs为与海航合作进入中国品牌 • 黄鹿林度假村获得了“最佳生态旅游目的地”（Eco-Friendly
Destination）奖，
选址要求 规模要求 用地性质
Center parcs项目要求
• 位于大城市群（超过一千万人口）周边，与市区不超过2.5小时车程；
PVCP集团简介
COMPANY INTRODUCTION
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集团介绍
GROUP INTRODUCTION
欧洲度假村和旅游式公寓的领航者
EUROPEAN LEADER IN RESORTS AND TOURISM RESIDENCES
重要数据：
• 巴黎股票交易所上市公司
• 成立于1967年
• 年营业额14亿欧元
游乐（常年恒温）
• 室外活动 – 体育活动、教育、
• 探险、素质拓展等
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高吸引力
HIGH ATTRACTIVENESS
25个“CENTER PARCS ”遍布欧洲
每个度假乐园年停留
人次达 一百万
25 CENTER PARCS ALL OVER EUROPE ANNUAL NUMBER OF TOURISTS IS UP TO ONE MILLION PER PARK
36%
其他景区游
客64%
Centerparcs 游客
36%
市场占有率
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吸引多样的人群
ATRRACT VARIOUS CUSTOMERS
1% 7% 12% 5%
12%
63%
原生家庭 Parents w/child 三代人组成的家庭 Grandparents, parents, child 隔代家庭 Grandparents and grandchildren 朋友群 Group of friends 情侣 Couples 单人 Single
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“太阳季”与自然 住在一起
“SunParks” To live with nature
注重室内室外景观交融
Landscape：interaction –indoor and outdoor
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“太阳季”与自然 住在一起
“SunParks” To live with nature
专注创新住宿体验
设计理念 源于“人 与自然”
身临其境，触手可及的独特元素 带来“WOW”的惊叹
JOY 愉悦
无论是和伙伴一起还是独自享 受，都能感受到无处不在的欢乐 氛围
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在中国的发展战略
STRATEGY IN CHINA
在中国开发PVCP概念的核心产品：
开发“太阳季度 假乐园”产品
开发“石头季度 假村”产品
• 以国内一线、二线城 市为布局点
INTRODUCTION OF “SUNPARKS” CONCEPT PROJECT
A
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概念
CONCEPT
欢乐度假星球
• 大城市近郊 3小时车程以内
• 四季适宜 短期休闲度假胜地
• 远离都市生活,亲近自然
• 家人和朋友重聚的空间
• 拥有适合成人和儿童的多种
活动的休闲场所：
• 室内活动-水上乐园、餐厅、商店、室内
建筑和理念上 的创造力 始终 引导行业潮流
可持续、负责 任、可盈利的
旅游资产
全家/团体共享的度假体验 留下永久回忆
CARE 关怀
量身定制的客户体验
关注亲子 的产品 DNA:
4大核心价
值观 EMOTION 情感
对当地资源 的充分合理 利用开发：
• 当地文化、历 史、产业等资源
• 与地方政府和当 地社区紧密合作
• 面积至少70公顷,通常达到上百公顷，其中建设用地比例在30%-40% 之间
• 用地性质可以为部分旅游/商业用地和部分住宅用地的混合，或者也 可以为纯旅游/商业用地。
合作模式
• PVCP根据项目决定是否投资。 • PVCP前期以业务代理人形式，包括介入选址、设计服务等；中期会介入开发建设；后期
运营管理收取管理费。
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高吸引力
HIGH ATTRACTIVENESS
游客回头率高达
MORE THAN 50% REPEAT CUSTOMERS
54%
回头客 Repeating
visitors
54%百度文库
新客户 First time
vistors
46%
客户来源
平均市场占有率高达
AVERAGELY A CENTER PARCS ACCOUNTS MORE THAN 36% OF REGIONAL TOURISTS
Innovative living experience
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“太阳季”与自然 住在一起
“SunParks” To live with nature
800-1000个国际标准住宿单元
800-1000 International Standard Accommodation Units
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• 可通过改造现有度假 村，盘活存量资产
开发滑雪度假村
• 借助冬奥会契机和中 国迅速增长的滑雪人 口
• 布局于国内已相对成 熟的滑雪度假区域
• 打造拥有丰富“滑雪 后（apre ski）”活 动、适合家庭的综合 滑雪度假村
中国领先的、以 自然为主导的、 家庭度假、休闲 旅游的综合运营
平台
太阳季度假乐园介绍
• 以经济发达的大城市 群（1000万人口）为 依托
• 打造大规模（8001000个客房单元）、 全面体验的自然生态 度假村
• 为中产、中产以上人 群创造家庭短途旅游 首选目的地
• 布局于成熟旅游目的 地
• 利用PVCP集团丰富的 经验，新建或改造规 模相对较小（300500个客房单元）的 家庭自然度假村