居住区规划案例分析

德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式, 规划 出发点不在于人口规模, 而注重城市尺度和空间。根 据对人体认知水平的研究, 单个街区的长、宽尺寸均 保持在100m 以下是较适宜的并易于产生领域感的尺 度,所以德国的街区面积绝大多数在1万m2以下。
SHANG HAI
6. 公共设施
安亭新镇
公共设施较为完善
乙
方
规划条件分析图
案
最后实施的总平面图
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
组团划分图
北京四合院鸟瞰图
住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
安苑平面图
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外
区位
安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定 区, 是上海市试点城镇建设中率先启 动的第一镇, 也是上海国际汽车城的 核心居住区。
嘉定区
上海市区
上海国际汽车城
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇一期以低层公 寓房为主，配以一定的 联体别墅和独立别墅
规划用地 规划居住人口
4.9 平方公里 8万人
一期总容积率 0.59
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
地形分析
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
Baidu Nhomakorabea
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
减少，交通及其它基础设施的效率提高；
而分布式则使各个独立单位能够各自具
有合理的规模，这有利于技术及社会结
构的高效和稳定。
建筑较好的嵌 入“城市肌 理”, 呈“ 低 层高密”的趋 势
SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
第一重围合——沪宁高 速、三江交汇和一条墨 玉南路围合，远离喧嚣 第二重围合——环绕小 镇的15m 运河。 第三重围合——街区的 围合, 由建筑单体构成 街区形成内庭, 内庭既 是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。
一期占地
2.5平方公里
一期建设用地 1.8 平方公里
一期建筑面积 106 万平方米
一期绿化覆盖率 60%以上
一期商业服务区 12 万平方米
一期总户数
5,334 套
一期公共设施 2 万平方米
2. 指标及总平
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情
结 安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主 义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区 精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、
教堂等文化设施。
一层的骑马廊设计为商铺的发展 提供了有利的条件
新镇二号地块与六号地块将布局 二条特色步行街：餐饮休闲街、 文化艺术街。
SHANG HAI 安亭新镇
安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中 央景观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化 等组成，总绿化率达60％。新镇的总规划面积 238公顷，其中净绿化面积约为92公顷，绿色空 间比例为38.5％，人均拥有绿量将达到72立方米。 安亭新镇的蓝色空间是指区域内的景观水体， 其面积约占新镇一期规划总面积的11％，湖泊 总面积达到20万平米，
4. 设计模式
运用了分布密集式原理，这是一种针对 巨型都市人口稠密区的合理有效的空间 秩序系统原理：密集能使居民区形式紧 凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费
传统围合式住区邻里结构——围合式 街区( BLOCK )是德国中心城的常规结 构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接 开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米，集国家级
贵宾接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并 投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工 程2013年完成并交付使用。
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“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 中： 产一 乐个 园平 等 主 义 的
社 区 品 位 般： 的生 社活 区在 电 影 梦 幻
社
区
规
划
术 之 中
： 生 活 在
音
乐
和
艺
建 筑 品 质 建： 筑追 艺求 术哲 学 一 样 的
商 业 配 套 ： 精开 神放 悠 闲 的 商 业
生 活 方 文式 的： 欧摒 洲弃 生浮 活华 回 归 人
主
路
绿
带
将
组
团
及
中
心
绿
地
中心绿地放大图
加
以
联
系
形
成
绿
化
系
统
安亭新镇
SHANG HAI 安亭新镇
1. 区位及背景
项目背景 主设计师
疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标. 上海开始了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一 运动中的领军项目。
德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
项目70%为中高 档住宅，其余 30%则为宾馆、 商业、贸易、办 公、餐饮、文化、 教育、娱乐、休 闲和医疗等内容 的商业设施及公 共设施建筑。项 目是在“政府推 动、企业运作” 模式下，采用总 体设计、区域集 成、土地运营、 房产为主、分期 滚动开发的方式 进行运作。
态居 住 综 合 体 整 体 的 “ 轴 线 式 ” 布 局 形
SHANG HAI 安亭新镇
考虑土地、建筑、 植物、水系、空气 各种生态因素和人 类活动之间的互动 关系，通过新镇区 域内生态功能的恢 复和保持，确保区 域生态环境的可持 续性与协调发展。
风环境——围合 光环境 声环境 水环境——水循环系统
9. 生态规划手段
波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏 宫和普希金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸---芬兰湾， 一望无垠，风光旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园——列宁格勒公园，内有自 “杜杰果夫”和“马季索夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲 绿地和清水池，周边自然景观怡人，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成 为整个项目的靓丽风景线。
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月 牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将 充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、 餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历 史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一 颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市 崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起 一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
每个住宅组团容纳400户左右， 这种“扩大了的四合院”使居民
们逐步建立起密切的邻里关系。 这样的故土人情正是老北京所 怀念的，4个组团命名为安苑、 定苑、幸苑和福苑，正是小区 住宅布置的立意所在。
小区空间划分图
空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩 济里小区把整个空间划分成4个性质不 同的领域：半公共空间、半私有空间、 私有空间和专有空间（小学运动场，托 幼活动场等）。要从公共空间的城市道 路到达每户住所必须经过半公共→半私 有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕 迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活 方式的追求，汲取欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能” 的精髓，借鉴德国、法国、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡 市建造一个具有二十一世纪现代化水平的、生态化、人性化、欧洲化为特 征的大型多功能综合社区。
生 态 和 谐 健： 康高 系舒 统适 度 的 生 态
节
能
环
保
建 筑 技 术
： 高 科 技 “
低
能
耗
”
极
致
细
节
致 追 求
： 对 产 品
细
节
的
极
物
业
管
理
属 服 务
： 五 星 级
酒
店
式
专
夜晚效果图
项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、 购物中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书 馆等各类居住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米， 是集零售、娱乐、休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。 项目建成后将成为圣彼得堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。
（1）紧凑发展的空间布局。密度适 中、相对紧凑的空间布局
（2）功能混合的居住模式。完善的 公共设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。
（4）人性化的空间环境。不管是从 广场、街道、居住空间的设计还是到 每一个建筑细部的处理，都较好地体 现对人性的关怀，这也正是欧洲传统 城镇环境中最令人向往 的地方。
SHANG HAI 安亭新镇
优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
人车共存的系统
公共空间的营造
街块（管理单元）
建筑
公共建筑的标志性
建筑风格与当地文脉协调
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
性。 TND 安德雷斯杜安伊和伊丽莎白拉特兹伊贝克提出的传统的邻里模
式 TOD 彼得卡尔索尔普倡导的公共交通导向模式。
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
第一层面： 区域
第二层面： 邻里、街区、廊 道
第三层面： 街道、街块、建 筑
路网密度 向城市的开口 公建配套
邻里的适宜规模 突出的中心
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
北京恩济里多层住宅区
主要经济技术指标
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数：4.2%
小区位置
甲 方 案
1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。
开
2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科 教育在内的完整教育体系。占地100000平米，
放
可容5000在校学生。
式
3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这 个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空
住 间。
区
4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，
7. 绿地系统
SHANG HAI 安亭新镇
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观 以自然生态的特征，相对集中的景观设 计，使得中央公园、城市公园成为集中 景观和居民交流的承载者。
SHANG HAI 安亭新镇
8. 道路交通
主街道宽 度则为40米 和28米，曲 折多变的街 道体系不断 给人的视觉 以丰富的感 受，而适于 步行的15米 宽的小巷
区位图
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在 于营造一种全新的、现代化、生态化、人性化的生活方式。
01-0日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风 格的建筑
激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都； 剑，一座象征力量的英雄之城