江宁教育功能区控制性详细规划修编
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前 言
结合中共南京市委十二届二十二次全会提出的聚焦“四个第一”，实施创新驱动战 略，打造中国人才与科技创新名城的决定。充分利用麒麟科技创新城、江宁大学城、仙 林大学城等科技文化资源，打造“南京市东南科技创新带”。江宁大学城作为东南科技 创新带的一个创新核，需促进“产、学、研”的结合、“资本、技术、人才”的结合。 同时，随着宁杭城际铁路、宁杭高速公路的建设运行，上坊客运站的设立，教育功能区Baidu Nhomakorabea已成为城市发展的热点片区，同时也是充满发展潜力的新城，将引领南京新的跨越发展。
南京市规划局 二O一五年四月
5、本材料最终解释权属南京市规划局。
规划范围
西北至绕越高速公路；东北至宁 杭高速；西至竹山南路；西南紧邻方 山风景区，南至方前大道，东接学十 四路。规划范围总用地面积27.73平 方公里。
控制性详细规划区
道路交通规划
（1）建立包括快速路、主 次干路、支路、轨道、慢 行通道等系统在内的全方 位的综合交通体系。 （2）充分考虑交通完整性 和系统性，加强规划区与 南京南站、东山副城的交 通联系，解决好规划区内 外交通联系。 （3）根据用地功能，选择 差异化的路网密度，适当 增加商业科技研发区域的 路网密度。
道路交通规划图
绿地系统规划
（1）依托方山山体、白鹭 鸟生态保护区，结合生态 绿带、公园、道路绿地， 与大学城浓厚人文环境， 共同构筑教育功能区开放 空间体系； （2）结合共享带商业空间 组织，形成开放性的商业 节点； （3）在教育功能区主干道 入口结合视觉开敞面设计 入口景观节点，营造教育 功能区的门户形象 绿地系统规划图
空间布局结构图 规划形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。 （1）一心——教育功能区的地区中心；布置在格致路与 龙眠大道交叉处，集中布置商务办公设施，形成教育功 能区集商务办公、休闲娱乐为一体的核心。其用地规模、 功能安排充分适应未来地区发展需求。 （2）一带——即龙眠大道西侧的中心共享带；是规划区 的公共服务设施、商务办公集中地带，同时也是规划区 的中央景观带。 （3）三廊——即北面方山—青龙山之间的绿色生态廊 道、南面前进河水系形成的生态防护廊道以及沿齐武路 形成的生态景观廊道，是强化该地区景观环境特色的重 要生态载体。 （4）三环——指以龙眠大道和弘景大道为分界，围绕方 山，以龙眠大道、弘景大道为界形成的三个环状组团。 内环强调与方山自然风貌特色相呼应，形成以居住休闲 为主的功能组团；中环以中心共享带为主体，形成商业、 商办为主的功能组团；外环以居住、教育为主的功能组 团。
用地布局
规划总用地面积26.42平方公里，其中城市建设用地24.75平方公里，占总用地的93.68％，区 域交通设施用地0.49平方公里，占总用地的1.84％；非建设用地1.18平方公里，占总用地的4.48％。 城市建设用地主要包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与 交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。
单页宣传材料免责申明
1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦 有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本 为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本 材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或 使用本材料图文资料。
区位图
规划理念
（1）落实总体规划——本次南京市城市总体规划修明确：江宁教 育功能区是宁杭城镇发展轴上的重要功能单元，要充分利用宁杭高速 和宁杭城际铁路等区域交通干线，逐步完善城市功能，优化城市结构。 （2）对接专项规划——加强与南京市消防站用地控制专项规划、南京 市公交枢纽站控地规划、南京市公交首末站控地规划、南京市中小学 校园用地控制规划等专项专业规划的对接。 （3）融合片区规划——主要是融入紫金（方山）创新创业特别社区的 控制性详细规划，并将其与周边用地、功能对接完善。 （4）延续规划结构——延续已有控制性详细规划的先进性。 （5）体现发展需求——根据地区现势发展和建设状况，加强规划的严 肃性和实施的时效性，有效落实城市政府最新审批的内容。 （6）推进规划实施——结合地区发展状况，优化已有的控制性详细规 划，及时更新规划成果，使控制性详细规划成果能够切实成为规划管 理的依据，指导规划建设，有力推进规划的实施。
目标定位
长三角产学研联合发展示范区； 江苏生命科学创新研发先导区； 都市区南部环境优美的宜居地。
用地控制
土地利用规划图 根据南京市规划局《南京市城市规划地 域划分及编码规则》，本规划区的分区编码 为 Soe010 。为便于规划管理，本区划分为 20个规划管理单元，并对每个规划管理单元 规定了主导属性、人口规模、净用地面积、 总建筑面积、配套设施项目、绿地等控制内 容。
地块规划控制图
江宁教育功能区控制性详细规划 （修编）
随着东南科技创新带的提出，规划片区面临着前所未有的发展机遇，在区域发展中扮演 着更重要的角色。 为加强和规范江宁教育功能区（SOe010）规划单元的规划管理，根据南京市城市 总体规划在上版规划的基础上修编江宁教育功能区控制性详细规划。本次规划修编的重 点是应对南京市城市总体规划修编后各项工作的顺利开展，主动对接教育功能区及周边 地区专业专项规划的调整，满足教育功能区近期建设发展需要，促进地区城市功能的完 善，落实并完善城市总体规划所确立的发展目标，整合紫金（方山）特别社区控制性详 细规划等相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据，并为 编制下层次规划提供技术依据。 该规划于2014年5月22日由南京市人民政府批复实施。
结合中共南京市委十二届二十二次全会提出的聚焦“四个第一”，实施创新驱动战 略，打造中国人才与科技创新名城的决定。充分利用麒麟科技创新城、江宁大学城、仙 林大学城等科技文化资源，打造“南京市东南科技创新带”。江宁大学城作为东南科技 创新带的一个创新核，需促进“产、学、研”的结合、“资本、技术、人才”的结合。 同时，随着宁杭城际铁路、宁杭高速公路的建设运行，上坊客运站的设立，教育功能区Baidu Nhomakorabea已成为城市发展的热点片区，同时也是充满发展潜力的新城，将引领南京新的跨越发展。
南京市规划局 二O一五年四月
5、本材料最终解释权属南京市规划局。
规划范围
西北至绕越高速公路；东北至宁 杭高速；西至竹山南路；西南紧邻方 山风景区，南至方前大道，东接学十 四路。规划范围总用地面积27.73平 方公里。
控制性详细规划区
道路交通规划
（1）建立包括快速路、主 次干路、支路、轨道、慢 行通道等系统在内的全方 位的综合交通体系。 （2）充分考虑交通完整性 和系统性，加强规划区与 南京南站、东山副城的交 通联系，解决好规划区内 外交通联系。 （3）根据用地功能，选择 差异化的路网密度，适当 增加商业科技研发区域的 路网密度。
道路交通规划图
绿地系统规划
（1）依托方山山体、白鹭 鸟生态保护区，结合生态 绿带、公园、道路绿地， 与大学城浓厚人文环境， 共同构筑教育功能区开放 空间体系； （2）结合共享带商业空间 组织，形成开放性的商业 节点； （3）在教育功能区主干道 入口结合视觉开敞面设计 入口景观节点，营造教育 功能区的门户形象 绿地系统规划图
空间布局结构图 规划形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。 （1）一心——教育功能区的地区中心；布置在格致路与 龙眠大道交叉处，集中布置商务办公设施，形成教育功 能区集商务办公、休闲娱乐为一体的核心。其用地规模、 功能安排充分适应未来地区发展需求。 （2）一带——即龙眠大道西侧的中心共享带；是规划区 的公共服务设施、商务办公集中地带，同时也是规划区 的中央景观带。 （3）三廊——即北面方山—青龙山之间的绿色生态廊 道、南面前进河水系形成的生态防护廊道以及沿齐武路 形成的生态景观廊道，是强化该地区景观环境特色的重 要生态载体。 （4）三环——指以龙眠大道和弘景大道为分界，围绕方 山，以龙眠大道、弘景大道为界形成的三个环状组团。 内环强调与方山自然风貌特色相呼应，形成以居住休闲 为主的功能组团；中环以中心共享带为主体，形成商业、 商办为主的功能组团；外环以居住、教育为主的功能组 团。
用地布局
规划总用地面积26.42平方公里，其中城市建设用地24.75平方公里，占总用地的93.68％，区 域交通设施用地0.49平方公里，占总用地的1.84％；非建设用地1.18平方公里，占总用地的4.48％。 城市建设用地主要包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与 交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。
单页宣传材料免责申明
1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦 有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本 为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本 材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或 使用本材料图文资料。
区位图
规划理念
（1）落实总体规划——本次南京市城市总体规划修明确：江宁教 育功能区是宁杭城镇发展轴上的重要功能单元，要充分利用宁杭高速 和宁杭城际铁路等区域交通干线，逐步完善城市功能，优化城市结构。 （2）对接专项规划——加强与南京市消防站用地控制专项规划、南京 市公交枢纽站控地规划、南京市公交首末站控地规划、南京市中小学 校园用地控制规划等专项专业规划的对接。 （3）融合片区规划——主要是融入紫金（方山）创新创业特别社区的 控制性详细规划，并将其与周边用地、功能对接完善。 （4）延续规划结构——延续已有控制性详细规划的先进性。 （5）体现发展需求——根据地区现势发展和建设状况，加强规划的严 肃性和实施的时效性，有效落实城市政府最新审批的内容。 （6）推进规划实施——结合地区发展状况，优化已有的控制性详细规 划，及时更新规划成果，使控制性详细规划成果能够切实成为规划管 理的依据，指导规划建设，有力推进规划的实施。
目标定位
长三角产学研联合发展示范区； 江苏生命科学创新研发先导区； 都市区南部环境优美的宜居地。
用地控制
土地利用规划图 根据南京市规划局《南京市城市规划地 域划分及编码规则》，本规划区的分区编码 为 Soe010 。为便于规划管理，本区划分为 20个规划管理单元，并对每个规划管理单元 规定了主导属性、人口规模、净用地面积、 总建筑面积、配套设施项目、绿地等控制内 容。
地块规划控制图
江宁教育功能区控制性详细规划 （修编）
随着东南科技创新带的提出，规划片区面临着前所未有的发展机遇，在区域发展中扮演 着更重要的角色。 为加强和规范江宁教育功能区（SOe010）规划单元的规划管理，根据南京市城市 总体规划在上版规划的基础上修编江宁教育功能区控制性详细规划。本次规划修编的重 点是应对南京市城市总体规划修编后各项工作的顺利开展，主动对接教育功能区及周边 地区专业专项规划的调整，满足教育功能区近期建设发展需要，促进地区城市功能的完 善，落实并完善城市总体规划所确立的发展目标，整合紫金（方山）特别社区控制性详 细规划等相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据，并为 编制下层次规划提供技术依据。 该规划于2014年5月22日由南京市人民政府批复实施。