某项目市场研究报告

华侨城项目市场研究报告

目录

前言 (1)

第一章宏观市场研究 (7)

1.1城市及经济概况 (7)

1.1.1城市概况 (7)

1.1.2宏观经济情况 (9)

1.1.3 未来发展预测 (11)

1.2房地产业发展情况 (11)

1.2.1固定资产投资 (11)

1.2.2市房地产开发历史及现状 (12)

1.2.3商品住宅价格 (17)

1.3城市市政基础设施 (18)

1.3.1城市基建投入 (18)

1.3.2市政配套情况 (19)

1.3.3未来城市发展 (21)

1.4产业政策分析 (21)

1.5私车情况 (22)

1.6经济发展预测及房地产市场展望 (22)

1.6.1经济发展预测 (22)

1.6.2房地产市场预测 (22)

第二章供应市场研究 (24)

2.1供应调研的目的和方法 (24)

2.1.1、样本选择 (24)

2.1.2、市场界定 (25)

2.2供应市场研究 (26)

2.2.1项目综合品质 (26)

2.2.1.1综合品质评定——综合品质 (27)

2.2.1.2性能价格比 (28)

2.2.2产品分析 (29)

2.3供应市场研究结论 (45)

第三章需求市场分析 (47)

3.1受访人群基础特征分析 (47)

3.1.1年龄构成： (47)

3.1.2家庭结构： (48)

3.1.3现居住区域： (49)

3.1.4对现居住状况的满意度 (49)

3.1.5职业特征： (50)

3.1.6交通工具： (51)

3.2受访人群对产品需求特征 (52)

3.2.1购房目的： (52)

3.2.2选择区域特征 (53)

3.2.3选择店的因素特征 (54)

3.2.4能够承受的单价 (55)

3.2.5购买面积的特征： (56)

3.2.6选择建筑类型特征 (57)

3.2.7选择户型类型特征 (57)

3.2.8选择户型结构特性 (58)

3.2.9对装修的需求特征 (59)

3.2.10对采暖方式的需求特征 (60)

3.2.11选择住宅的因素（本题为多选） (61)

3.2.12对社区部配套设施的需求特征（本题为多选） (63)

3.2.14所需的物业服务特征（本题为多选） (65)

3.2.14能够接受的物业管理费 (66)

3.2.15对部分基本配套需求的特征 (67)

3.3受访人群的信息渠道特征 (69)

3.3.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征 (69)

3.3.2希望了解的楼盘信息 (70)

3.3.3获取销售信息渠道 (71)

3.3.4经常阅读的报刊 (72)

3.4需求市场研究结论 (73)

3.4.1客群特征： (73)

3.4.2产品需求： (73)

3.4.3信息渠道特征： (74)

第四章个案点评 (75)

4.1齐鲁花园 (75)

4.2世纪花园 (77)

4.3新空间花园 (81)

4.4巴黎春天国际公寓 (83)

4.5恒生城市花园 (86)

4.6荷香园 (88)

4.7天立花园 (90)

4.8紫荆园 (94)

4.9怡海世家 (96)

第五章结论 (100)

前言

为使贵司可深入理解敝司开展本次调研所涉及的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素，从而有助贵司客观分析及判断本报告有关论点、数据之实用性，敝司特别将本次调研的执行过程作整体概述，在参阅本章后，贵司若有任何问题欲更深入了解，欢迎双方再作具体沟通。

◆人力资源调配

⇨本次调研由敝司策划经理领队实地开展具体工作，进驻当地敝司正式在职人员共3人，另聘请理工大学的学生16人，经过培训后上岗进行调研工作。

⇨与此同时，公司总部配有包括拓展、策划及秘书在共4人小组，专职搜集年鉴、政府网页、地区背景等方面之最新宏观数据或资料。

◆工作渠道及形式

走访当地政府机关、房管及规划建设部门

因应本项目自身需要及项目标书容要求，敝司在当地历史、文化、政治、经济、教育、人口、商业及房地产基本概况等方面的资料或宏

观数据的收集渠道之一，是走访当地政府有关职能部门，从中了解上述方面的历年状况和未来发展规划，并尽可能收集具体统计数据作分析研究之用。

该项走访工作开展基本较顺利，惟较大遗憾是各政府机关在数据处理方面均较为落后，普遍存在部分数据未作全面统计汇总之问题，故某些宏观基本面调查的结论容，是以当地政府人员口述介绍加敝司实地考察而整理成文。

各主要商业旺区及大型商场问卷调查

针对当地消费者之职业构成、生活方式、消费习惯、置业取态等方面的市场调查，敝司主要以当地大型商场及商业旺区的现场访问形式开展工作，在剔除无效样本后，虽然调查问卷数量不算太少，但由于涉及地域较为广阔且调研时间仓促，故敝司相信在下一阶段，该方面之研究工作仍可进一步继续深入。

现场考察当地房地产实际发展状况

对于当地房地产发展的具体状况，除走访政府有关部门外，在区域分布、住宅类型、整体素质、户型面积、设计、价格、销售状况、物业管理、生活配套等等细项方面，敝司主要是以实地考察的形式收集该方面之资料，而重点研究对象是当地规模较大、知名度较高及综合素质较好之项目，其余较小型等无可比性的项目仅作基本数据汇总分析。