戴德梁行大王山旅游度假区规划

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二、基地现状
土地利用现状
Land use status
城市 建设 用地
城市 建设 用地
其他 用地
大类 R
A
B S M U W G H
E
现状用地汇总表
用地代码 中类
用地性质
居住用地
R2
二类居住用地
R3
三类居住用地
R2+B1
居住用地+商业用地
公共设施用地
A1
行政办公用地
A2
文化娱乐用地
A4
A
794公顷
B
151公顷
D
223公顷
C 147公顷
B 大王山旅游度假中心区(site)
定位：集旅游娱乐、商务配套、生态宜居为
一体的复合型旅游度假目的地，是旅游度假区 的门户和拉动引擎。
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A
794公顷
B
151公顷
D
223公顷
C 147公顷
C 巴溪洲水上公园
定位：集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态
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• 土地利用现状图
现状建设情况较为杂乱，已建设用地占到总用地面积的60%。 规划区总用地面积67.76公顷，用地功能以二类居住（R2），工业(M)， 林地(E4) 和水域（E1）为主。其中，二类居住用地主要分布于规划区中部， 面积12.28公顷，占总用地7.63%；工业用地在规划区北部，面积15.46公顷， 占总用地9.22%；林地分布于规划区的西侧，面积61.19公顷，占总用地 36.47%；水域在规划区中南部，面积9.89公顷，占总用地5.90%；
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大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计
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大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计
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四、功能布局
1、冰雪世界 2、复合娱乐综合体 3、五星级酒店 4、滨水商业街区 5、高端会所区 6、城市休闲公园 7、创意产业园 8、生态宜居社区
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1、冰雪世界
建筑质量一般 建筑质量较差 建筑质量差
总计
面积（㎡） 3091 65385 70895
139371
• 建筑质量评价图
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道路交通现状
Road traffic situation
至大河西
轨道三号线
SITE
三环线（黑石铺大 桥）
坪塘大道（交通性）
潇湘大道东线（生活 性）
学士路过江通道
至湘潭
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二、基地现状
小计
合计
用地面积
（ha）
36.02 12.80 22.77 0.45
4.09 0.29 1.20 0.55 0.13 1.92 0.11 0.11 9.15 8.75
0.40
15.46
15.46
1.15 1.15 4.18 0.45 0.02 0.43 24.79 9.84 14.95 95.40 72.36 9.89 61.19 1.28 72.36
体育用地
A5
医疗卫生用地
A33
中小学用地
商业服务业设施用地
B1
商业设施用地
道路广场用地
S1
道路用地
S4
公共交通设施用地
工业用地
M3
三类工业用地
市政公用设施用地
U1
供应设施用地
物流仓储用地
绿地
G1
公共绿地
G3
广场用地
建设用地
H11
H5 小计
城市建设用地 采矿用地
水域和其他用地
E1
水域
E2
林地
E3
其他非建设用地
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5、高端会所区 利用位于桐溪湖内的湖心岛，规划建设高端会所。
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6、城市休闲公园
在蜂巢颜料厂退出原址建设用地面积约 16.2万平方米的城市休闲公园，打通大王山-桐溪湖--湘江的景观视线通廊。
湿地于一体的综合性水上公园。
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A
794公顷
B
151公顷
D 省委接待中心（芙蓉山庄）
定位：高端政务接待及会议中心。
D
223公顷
C 147公顷
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3Hale Waihona Puke Baidu
三.大王山旅游度假区中心区（site）规划
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一、规划范围
大王山旅游度假 中心区（site）位于 大王山旅游度假区中 部。东至潇湘大道， 西至坪塘大道，北起 清风南路，南接省委 接待中心（芙蓉山 庄 ），总用地面积 1.5平方公里。
167.76
占总用地比例
（%）
21.47 7.63 13.57 0.27
2.44 0.01 0.72 0.33 0.08 1.14 0.07 0.07 5.45 5.22
0.24
9.22
9.22
0.69 0.69 2.49 0.27 0.01 0.26 14.78 5.87 8.91 56.87 43.13 5.90 36.47 0.76 43.13
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二、基地现状
建筑质量评价
Construction quality assessment
规划区内建筑主要包括工业厂房及其配套住宅、 村民自建房等，总体上质量较差。除保留部分具有代 表性的工业建筑外，其余厂房与村民自建房均予以拆 除，村民安置在长沙大河西先导区观音港新城发展规 划中统一规划。
现状景观资源
Landscape resources current situation
• 规划区现状景观资源照片
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• 规划区内部景观资源分布图
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三、用地规划
片区发展以桐溪湖为中 心，放射性用地布局，周 边依次规划布置特色旅游 休闲区、商业及文化娱乐 区、生态宜居社区和城市 公园。
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规划利用巨型深坑，建设世界上独一 无二的深坑冰雪世界。
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深坑滑雪场
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特色配套服务
冰雪游乐园
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2、复合娱乐商业综合体
集游乐与商业功能为一体的大型娱 乐商业综合体
通过大型的室内游乐设施与大型商 业综合体的相互促进、无缝对接， 形成与冰雪世界相呼应的第二个旅 游度假吸引核，促进片区人气的迅 速提升
整体北高南低，丘陵缓坡。 通过CIS对地形因子进行分析，生 成坡度，坡向和高程图。除规划区西北角矿坑以及湘江和桐溪港周 边地形低洼之外，其他地区地势基本平坦，坡度小于5％。
GIS分析
GIS analysis
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二、基地现状
规划区内水塘星罗棋布，工业遗存痕迹明 显。规划区范围内西北部为矿坑，东北部存在 工业遗存，景观条件良好，南部水塘分布多， 桐溪港位于规划区范围的东南部，规划地区山 体较少，地势较西部相对平坦。
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3、五星级酒店 中部地区顶级的五星级酒店
• 通过奢华的硬件与顶级的服务相 结合，将其打造成为中部地区酒 店的顶级代表之作，成为中心区 标志性景观。
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4、滨水商业街区
利用临湖滨水景观资源建 设集餐饮、购物、休闲及客栈， 和谐统一的步行街区。为旅游 度假人群提供丰富多彩的度假 体验和配套需求。