广州房地产市场报告(PPT61张)

住宅用地供应情况
从区域比例看，土地推出面 积比例由高至低依次为：萝岗、 番禺、从化、增城、南沙、花都 、荔湾、白云、天河、海珠、黄 埔、越秀。
成交面积由高至低依次为： 萝岗、番禺、从化、增城、南沙 、荔湾、花都、白云、海珠、天 河、黄埔、越秀。
各区存量及占比
全市存量1393万平方米 各区去化时间见下表：
但第二热销户型各区差
四室
23.11% 12.97% 13.32% 18.09% 17.47% 1.27% 10.82% 异大，天河、白云为四室，
五室
1.10% 1.81% 10.09% 1.56% 3.02% 0.00% 0.14% 而海珠、荔湾、南沙则为二
六室及以上 0.00% 0.08% 3.12% 0.63% 0.00% 0.00% 0.73% 室，越秀、黄埔第二热销户
去化时间（月）
越秀
18
荔湾
14.5
海珠
20
天河
27.5
白云
14
黄埔
14
番禺
11
花都
12
南沙
7.5
萝岗
7
增城市
8.5
从化市 16.5
全市
12
各区月均批售面积、销售面积、销售额情况
全市中销售面积跟不上批售 面积的有：天河、海珠、黄埔、 荔湾、萝岗，其去化能力较弱；
而越秀、白云、花都、番禺 、南沙则去化能力较强，市场状 况较好。
市场交易量最大依次为：番 禺、花都、南沙。
各区均价走势图
中心区均价走势
黄浦区均价震荡较大
各区域均价走势平稳，其中 黄浦区、萝岗区受个别楼盘成交 放量原因振幅较大；
中心区域均价涨幅小于周边 区域；
萝岗区均价震荡较大
来自百度文库17
各区畅销户型——按成交套数统计
最热销户型
成交套数 比例
天河
一室
11.64%
二室
19.65%
均价35565 元/平
均价29445 元/平
均价7141 元/平
均价17802 元/平
均价15806 元/平
均价15664 元/平
均价8251 元/平
均价11192 元/平
今年1~4月全市均价
全市有两个区：天河、越秀 均价已经超过3.3万元/平方米；
海珠区逼近3万元/平方米； 超全市均价的地区共8个； 南沙、花都、增城、从化 目前均价低于全市。
合计 100.00% 100.00% 100.00% 101.10% 108.85% 100.00% 100.00%
南沙区市场概况
住宅土地推出与成交情况
由于土地市场需多供少， 近年土地基本达100%成交。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
08年至今，南沙地块楼 面地价不高，峰值为2322元/ 平方米，最高溢价率42%。
17354
209.38
9090
190.32
Mar-13
1013
12.39
11306
14.01
Feb-13
803
9.68
11388
11.02
Jan-13
1348
15.83
10567
16.73
Dec-12
637
7.88
10671
复式
0.16% 0.00% 0.09% 0.56% 0.00% 0.00% 0.18% 则为单身公寓的一房。
联排
0.00% 0.00% 0.00% 2.19% 0.00% 0.00% 0.27%
独栋
0.00% 0.00% 0.00% 0.19% 0.00% 0.00% 0.14%
双拼
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.11%
第二热销户型 越秀 海珠 白云 荔湾 15.27% 2.26% 3.14% 15.17% 34.48% 23.15% 17.27% 21.31%
黄埔 南沙 18.21% 15.61% 15.97% 28.54%
纵观全市，三室户型都 是各区的热卖户型，都占据 区域成交份额的30%或 以上 。
三室
44.34% 35.39% 47.97% 57.47% 51.88% 64.55% 43.46%
GDP、城镇人均可支配收入、销售均价情况
全市GDP增速小幅度回落至10.5%； 城镇人均可支配收入及全市销售均价均稳步增长，均价受政策抑制无大幅上扬，收入增幅高 于均价增幅。
住宅用地供应情况
除11年外，其他年份土地成交活跃 溢价率连续几年高涨后12年大幅度回落
近年土地供应平稳，无大幅度 增加或锐减；
土地供应量年均约10宗 ，基本实现全去化。
住宅销售套数、销售均价情况
近两年，销售套数连年 稳步增长，11年月均505套 ，12年月均719套，13年则 月均1054套；
销售均价也呈增长态势 ，近两年最低为7197元/平方 米，最新均价为11388元/平 方米。
住宅销售情况表
——11年至今
合计 售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售价格(元/㎡) 销售额(亿元)
年均供应土地53宗，年均成交 42宗；
年均成交面积约占推出面积之 比，即去化率，约84%。
近3年土地供应平稳
住宅施工、销售、空置面积情况
近年，全市施工面积逐年小 幅度有所增长；
而鉴于销售面积小幅度下降 ；施工面积已为销售面积的3.5 倍；
致使空置面积略微增长。
住宅批售、销售面积情况
08年后销售短暂回暖； 受调控政策影响，09年~12 年间市场以消化库存为主； 今年刚需市场带动销售面积 增长，而受新政调控，房企谨慎 入市，批售面积减少。
广州市场报告
整体市场概况
广州行政 区域划分
广州 行政区域 分为10区 2市。
10区 分别为： 越秀区、 天河区、 海珠区、
固定资产投资、房地产开发投资概况
近年，全市固定资产投资额、房地产开发投资额均稳步增长，年均涨幅分别约为15%、 16%。
房地产开发投资额占全市固定资产投资额比例稳定，年均为34%。
分区域市场概况
住宅用地供应情况
周边区域成为市场供应主力
中心六区供应匮乏，多为旧城 改造用地，且面积较小
从区域供应看，中心六区： 土地供应量匮乏，每区年均 仅有不足2块地推出； 且平均每区每年推出的土地 面积仅有7万平方米； 周边区域： 土地则供销两旺，供销宗数 及地块面积大，总量占整个市场 的80%份额。
住宅存量、去化率情况
12年至今，全市月均存 量面积1440万平方米；
月均销售面积比批售面 积之比，即去化率为63%；
全市平均去化时间15个 月，峰值时为18个月，去化 时间在逐渐缩减，最新为12 个月。
全市均价图
均价8646 元/平
均价21252 元/平
均价33543 元/平
均价20321 元/平