《投资学概论》第三章投资来源
《投资概论》PPT课件
1.2 投资环境与市场
• 投资环境是投资者在进行投资时所面临的包括宏观经济背景、投资对 象、投资市场、监管机构等在内的各种条件与因素。
• 其中，投资市场状况包括市场种类及其健全程度、发达程度。 • 一个完整的市场体系一般由商品市场、劳动力市场、金融市场、技术
• 随着证券市场的不断发展与创新,证券衍生品也不断被创造出来,例如 证券期货、期权、互换等,并形成证券衍生品发行和交易的场所。
证券市场的分类——市场职能角度
• 证券发行市场又称一级市场或初级市场,由发行主体、认购者和经纪人 构成。发行主体包括本国和外国的中央政府、地方政府、金融机构、 企业等,其特点之一是资金需求量巨大。认购者包括国内外个人投资者、 机构投资者。经纪人相当于发行主体和认购者的中介,他们对于证券的 顺利发行起到了至关重要的作用。
• 债券市场是进行各种债券发行与交易的场所。它亦可以分为一、二级 市场。一级市场是债券发行市场,政府、公司和企业等通过该市场向社 会发行债券(发行对象一般为企业、团体和个人),筹集资金。二级市场 是债券交易的场所,通过该市场,投资者可以进行交易,增强债券的流动 性和变现能力。
• 基金市场是进行各种基金买卖与转让活动的场所。基金有封闭式与开 放式之分。封闭式基金在证券交易所挂牌交易,开放式基金只能卖回给 基金公司。
投资过程
• 投资过程,是指投资者从提出投资目标和要求,到取得投资收益的全过程,它包 括五个环节:确定投资目标、进行投资分析、制定投资策略并构建投资组合、 修正投资组合以及评价投资绩效等
投资过程
• 确定投资目标：预期投资收益和风险承受能力两个方面 • 进行投资分析：寻找价格被低估的和有潜在增长空间的资产,主要分析证券的
第三章 投资资金
财产性收入的定义是指家庭拥有的动产（如银行存款、 有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地等）所 获得的收入。 现在统计中常用的“人均可支配收入”，由四部分构 成，按照占比大小分别 是：工资性收入（工资等）、 转移性收入（养老金等）、经营性收入（商业买卖收 入等）和财产性收入。 工资性收入（工资等） 68.9% 转移性收入（养老金等）22.8% 经营性收入（商业买卖收入等） 6.4% 财产性收入 1.9%
如果储蓄小于投资，就会出现“储蓄缺口”；
如果出口小于进口，就会出现“外汇缺口”。 其解决办法是引进外资，以刺激出口，提高储蓄水平， 达到促进国民经济增长的目的。
（2）供求平衡公式： C+S+T+M=C+I+G+X 假设：T=G，就有： I－S=M－X I－S：储蓄缺口； M－X：外汇缺口 为使经济均衡增长，公式两边就必须平衡。 消极调节： I－S ＞M －X I－S ＜M －X 积极调节： I －S ＞M －X 通过提高外国储蓄可以有效克服储蓄缺口的约束，使一 国经济在更高的层次上实现均衡发展。
x 轴表示政府储蓄比重 s轴表示社会总储蓄 2）政府储蓄和社会总储蓄的关系的图示
s
sg1
s g＊
sg2
x
3）政府储蓄和社会总储蓄的关系的分析 S= Spo+ Sgo +⊿Sg+ ⊿ Sp 式中： S：社会总储蓄 Spo ：民间初始储蓄量 Sgo ：政府初始储蓄量 ⊿Sg ：政府储蓄变化量 ⊿ Sp ：民间储蓄变化量 等式两边同时除以（Y）国民收入，可得 S/ Y = （Spo+ Sgo ） / Y + （ ⊿Sg+ ⊿ Sp ） / Y 又： ⊿Sg = Sg·⊿T； ⊿SP= SP·⊿Y 式中： Sg ：政府边际储蓄倾向；SP ：民间边际储蓄倾向 ⊿T ：税收的变化量；⊿Y ：国民收入的变化量 S/ Y = （Spo+ Sgo ） / Y + （ Sg·⊿T + SP·⊿Y） / Y
《投资来源》课件
在选择投资来源时，需要注意投资风险、投资期限和投资成本等因素。
1
投资风险
评估不同投资来源的风险水平并进行风险管理。
2
投资期限
考虑投资的期限来选择合适的投资来源。
投资来源案例分析
以下是几个常见的投资来源案例，包括茅台股票、政府债券和蚂蚁金服基金。
茅台股票
政府债券
茅台股票是中国知名酒企茅台 集团的股票，近年来表现出色。
投资来源可以分为自有资金、债券、股票和其他金融产品等不同种类。
自有资金
企业自身通过利润 留存或融资等方式 获取的资金。
债券
通过购买政府或企 业发行的债券来获 得资金收益。
股票
通过购买公司股票 成为股东来投资。
其他金融产品
通过购买基金、保 险、期货、期权等 金融产品来进行投 资。
自有资金的投资来源
自有资金是企业通过利润留存或融资等方式获得的投资资金。
《投资来源》PPT课件
投资来源是指企业或个人获取资金进行投资的途径和方式。
什么是投资来源？
投资来源是指企业或个人获得资金用于投资的渠道和方式。它可以是自有资金，债券，股票或其他金融 产品。
定义
投资来源是指获得资金用于投资的渠道和方 式。
作用
投资来源决定了投资行为的资金来源和风险 分散程度。
投资来源的种类？
1 利润留存
企业将部分利润留下来用于投资。
2 融资
企业通过银行贷款、债券发行等方式获取 融资资金。
债券的投资来源
债券是一种政府或企业发行的债务凭证，投资来源可以通过购买不同类型的债券获得。
政府债券
通过购买政府发行的债券获得投资回报。
企业债券
通过购买企业发行的债券获得投资收益。
《投资学原理》大学笔记
《投资学原理》大学笔记第一章：投资学的基本概念一、投资定义与内涵1. 投资的定义投资是指个人或机构将其拥有的资源（如资金、土地、技术、劳动力等）投入到某个领域或项目，以期在未来获得经济利益的行为。
投资是一种时间跨度较长的经济活动，涉及到资源的配置和未来收益的不确定性。
2. 投资的内涵- 资源投入：投资需要投入一定的资源，这些资源可以是现金、实物资产或无形资产。
- 未来收益：投资的目的是为了获取未来的经济回报，这种回报可以是利润、利息、租金或资本增值。
- 风险承担：投资伴随着不确定性和风险，投资者需要评估并承担这些风险。
- 时间跨度：投资通常涉及到一定的时间跨度，短期内很难看到投资成果。
二、投资分类1. 按投资对象分类- 实物投资：涉及有形资产的投资，如房地产、基础设施、机器设备等。
- 房地产投资：包括住宅、商业地产、工业地产等。
- 基础设施投资：如公路、桥梁、港口、机场等。
- 金融投资：涉及金融资产的投资，如股票、债券、基金、衍生品等。
- 股票投资：购买公司股份，成为股东，享有公司分红和股价上涨带来的收益。
- 债券投资：购买债务工具，定期获得利息收入。
2. 按投资期限分类- 短期投资：通常指投资期限在一年以内的投资，如货币市场基金、短期债券等。
- 中长期投资：投资期限超过一年的投资，如股票、长期债券、房地产等。
3. 按投资目的分类- 收益性投资：追求稳定的现金流或高回报，如债券、股息股票等。
- 成长性投资：寻求资本增值，通常投资于成长潜力大的公司或行业。
- 防守性投资：主要目的是保值，减少风险，如黄金、政府债券等。
三、投资的目的与功能1. 投资的目的- 资本增值：通过投资，实现资产价值的增长。
- 现金流入：获得定期的利息或股息收入。
- 风险分散：通过多样化的投资组合，降低单一投资的风险。
- 财富传承：为后代积累和传递财富。
2. 投资的功能- 资源配置：促进资源从低效率领域向高效率领域转移。
- 创新激励：投资可以鼓励企业进行技术创新和管理改进。
吴晓求《证券投资学》(第版)
课程类别：专业基础课开课学期：第四、五学期指定教材：吴晓求，《证券投资学》，中国人民大学出版社，2009年参考教材：兹维。
波迪，《投资学》中国人民大学出版社21世纪证券系列教材：吴晓求主编：《证券市场概论》、《证券投资分析》、《公司发行与承销》、《公司并购原理》、《证券投资基金》等教学目的：证券投资学作为一门专业基础课，是引领人们进入金融学术殿堂的概论性课程。
通过学习本课程使学生掌握关于证券投资的基础知识、有价证券价格决定及证券组合基础理论；掌握证券投资的基本分析的理论和方法，了解证券投资技术分析的基本原理；正确理解证券市场的基本功能，了解证券监管现的基本理论。
导论开放的经济体系与现代金融体系；经济体系的经济特征：经济全球化、市场一体化和资产证券化；实质经济与虚拟经济；现代金融的作用；传统金融与现代金融的区别；现代金融体系与资本市场；中国资本市场的可持续性发展；中国金融崛起的两个外部条件；发展资本市场的重要性。
第一章证券投资工具第一节投资概述1 ．投资的定义和目的投资是货币转化为资本的过程。
投资的目的有：本金保障；资本增值；经常性收益。
2．风险和风险偏好风险指“未来结果的不确定性或损失”，进一步定义为“个人和群体在未来获得收益和遇到损失的可能性以及对这种可能性的判断与认知”。
风险偏好有三类：风险规避；风险中立；风险爱好。
第二节债券1．债券的概念债券是一种金融契约，是债权债务凭证。
债券概念的四层含义。
发行人；购买人；发行人义务；法律效力2．债券的基本要素四个基本要素：债券面值；票面利率；付息期和偿还期。
3．债券的特征四个特征：偿还性；流通性；安全性和收益性。
4．债券的分类对债券可以从是否约定利息划分、债券券面形态、发行主体、是否有财产担保、是否能转换为公司股票、利率是否固定、是否能够提前偿还、偿还方式等不同角度进行分类。
（1）是否约定利息零息债券；附息债券；息票累积债券（2）发行主体政府债券；金融债券；公司债券（3）有无担保抵押债券；信用债券（4）能否转换可转换债券；不可转换债券（5）能否赎回5．债券筹资的特点优点：资本成本低；具有财务杠杆作用；所筹集资金属于长期资金；筹资的范围广、金额大。
第一章 投资概述 《投资学》
式
行划分，一种是仅就金融资产的投资进行划分。 从广义上说，直接投资（Direct Investments）是指投资者将货币资
金直接投入投资项目，形成实物资产（固定资产、流动资产等），或者通
过收购、兼并等对现有企业进行投资。
第 二 一、投资的分类
节
投资于金融资产的直接投资和间接投资有以下区别：
投
1
资
式
企业固定资产和设备等的投资、对长期金融资产的投资等。长期投资耗费 多，回收期长，短期变现能力较差，故风险较高，但其长期的盈利能力较
强。
第 二 一、投资的分类
节
（五）固定收益投资与非固定收益投资
固定收益投资是指预先规定应得的投资收入，一般用百分比表示，按期支付，
投
收益在整个投资期内不变。多数债券和优先股的收益都是固定的。非固定收益投资 是指投资收益预先不规定，收入不固定，如普通股的收益就是不固定的。一般来说，
单介绍。
投
（一）广义的投资和狭义的投资
资
的
广义的投资是指各个投资主体为了在未来获得经济效益或社会效益 而预先垫支一定资本的各种经济行为。
分
狭义的投资则仅指投资于各种有价证券，进行有价证券的买卖，也
类
可称为证券投资（Securities Investment）。
和
（二）直接投资和间接投资
形
对于直接投资和间接投资，目前有两种划分方法，一种是从广义上进
投资与投机这对孪生兄弟，
同在一个市场从事交易活动， 投资活动是市场稳定的基础，
投
但二者在投资策略选择、投 资收益的重点和风险及收益
投机活动是活跃市场的主要 动力。
资
的权衡等方面是有差异的。
《投资学》(第三章)
投资的循环周转过程
资金的货 币形态
资金的生 产形态
资金的商 品形态
（进入下一轮扩大规 模的循环与周转） 附加增值的资 金货币形态
投资的循环周转过程
实物资产或 金融资产 分配与使用
筹资
投资的产生
货币资金
货币资金
回收与增值
3.2.1 单个投资运动过程 1．投资形成与筹集阶段 （一）投资形成
分配，协调各种投资比例关系，达到优化投资结构，提高投资效
益的目的。 投资分配的手段：
（1）价格调整
（2）税制和税收政策调整 （3）金融政策调整
（一）价格调整 举例： 影响不同部门的销售收入和盈利水平，进而影响投资形成量，
产生分配投资的作用。
（二）税制和税收政策调整 调整某行业的税率高低，直接影响投资的形成量，吸引其他
（二）投资要素的作用 （1）投资要素是实现投资的必要条件； （2）投资要素的合理的组合及运动，是提高投资效益的根本
途径；
（3）投资要素的顺利转换，是社会扩大再生产顺利进行的保 证；
（4）投资要素的技术进步，是实现现代化的重要条件。
2. 投资的实体性要素和非实体性要素 （1）投资的实体性要素 ① 投资品（劳动资料、劳动对象） ；
行业来投资。
农业、环保产业。
（三）金融政策调整 贷款的行业选择、利率高低。 如：政策性贷款 、 出口信贷。
3．投资运用阶段 （1）投资运用：投入资金转化为物质要素，以形成资产的过 程。也就是指资金投入，转化为投资品、建设用地和劳动力等物
质要素，形成固定资产（配套流动资产）的过程。它是投资运动
周期的第三阶段，也是投资运动的最基本阶段。 （2）投资资运用过程遵循先立项论证，再形成决策，最后具
投资学概论培训教程(ppt 63页)
第一章 投资学概论
第一节 投资的概念
对投资涵义的理解
• 投资总是一定主体的经济行为。投资主体包括：
——投资所有主体：负责提供投资资源，或负责偿还 债务，并享受资产收益；
——投资决策主体：负责方案的具体确定；
— —投资实施主体：负责按已确定的方案，组织投 资的具体实施，将投资源转化为资本；
——投资存量经营业主体：负责运用已形成的资本。
第一章 投资学概论
第二节 投资的类型
二、按投入形式不同划分为：直接投资和间接投 资
•直接投资是指将资金直接投入资金项目的建设或 购置以形成固定资产和流动资产的投资。直接投 资扩大了生产经营能力，使实物质资产存量增加， 是经济增长的重要条件。
•间接投资是指投资者通过购买有价证券，以获取 一定预期收益的投资。又称为证券投资，它表现 为所有权的转移，并不构成生产能力的增加。
微观：生产部门、销售部门、其他
第一章 投资学概论
第三节 投资的特点
投资周期的长期性； （投资周期是指从资金投入至全部收回所经历的时 间）
和生产产品相比较： 造型庞大、地点固定 西气东输、京九铁路
第一章 投资学概论
第三节 投资的特点
投资实施的连续性与波动性； 开工----投入---人力物力财力
尽可能不中断 避免浪费
第一章 投资学概论
第一节 投资的概念
(三)将投资区分为广义投资和狭义投资，如 G·M·dowrie 和D·R·Fuller在《投资学》 中定义：“广义的投资是指以获利为目的的 资本使用，包括购买股票和债券，也包括运 用资金以建筑厂房、购置设备、原材料等从 事扩大生产流通事业；狭义的投资指投资人 购买各种证券，包括政府公债、公司股票、 公司债券、，金融债券等”。
投资学概论期末考试复习练习题及参考答案
《投资学概论》期末考试复习练习题及参考答案一、名词解释1、投资主体答案：投资主体是指从事投资活动、具有资金来源和投资决策能力、享有投资收益、承担投资责任和风险的法人或自然人。
2、投资环境答案：投资环境是指围绕着投资主体存在和变化发展的，足以影响或制约投资活动及其结果的各种自然、技术、经济和社会条件的总称。
它包括与一定投资项目相关的政治、经济、自然、社会等方面的因素，并有这些因素相互交织、相互作用、相互制约而成有机整体。
3、投资筹集答案：投资筹集就是指把投资资金从形成者和暂时不用者手里收集到投资运用着手中的过程。
人们有时也把投资主体动用自有资金视为投资筹集，这是对投资筹集的广义理解。
4、投资决策答案：投资决策是指从项目投资主体的利益出发，根据客观条件和投资项目的特点，在掌握有关信息的基础上，运用科学的决策手段和方法，按照一定的程序和标准，对投资项目作出选择或决定的过程。
5、国内投资规模答案：国内投资规模是指按国土原则计算的，凡在中国的领土上，不论是中国的政府、企业、个人投资还是合资企业或外商独资企业的投资，都要计算在内。
即按照国土原则计算的这个规模是由对内投资规模和引进外资规模两个部分构成的。
6、产业投资结构答案：产业投资结构是指一定时期的投资在各产业部门之间的分配数量及其比例关系，是指各个产业部门之间的产出构成结构或各个产业部门的生产能力结构，它是投资结构的主体和基础。
狭义的投资结构指的就是投资的产业结构。
7、投资布局答案：投资布局是指投资在一定地域空间的分布；深入地讲，是指投资及其载体投资项目在一定地域空间的分布，连同以此种分布为基础的组合。
它与投资规模、投资结构、投资时序一起构成投资分配中带全局性的宏观经济问题。
8、投资实施答案：投资实施的含义有广义和狭义之分。
广义的投资实施也称为投资使用，是指将投资资金投入使用，使之转变为投资要素并投入建设，最后形成真实资产的过程。
人们有时也从狭义上把投资是是作为项目实施理解，定义为：投资项目立项后进行工程设计、施工建设和竣工验收等项工作。
投资学第3章
11
▪ 回忆：连续复利旳概念
若名义利率为r，一年（期）平均付息m次，
则相应旳有效利率rm为
r m
r
rm (1 ) 1 lim rm e 1
m
m
后者为连续复利，假如是T年（期），则
r mT
rT
rm (1 ) 1 lim rm e 1
（1×4FRA）旳各个日期为：
➢
➢
➢
➢
➢
➢
交易日——1993/4/12
即期日——1993/4/14
基准日——1993/5/12
交割日——1993/5/14
到期日——1993/8/16
合约期限为94天
▪ 1×4指即期日与交割日之间为1个月，从即期日
到贷款旳最终到期日为4个月。
▪ 因为1993年8月14日是星期六，顺延到下一种工
rT
2.假如远期旳标旳资产提供连续支付旳
红利。假设红利率为q，其定价公式是？
17
▪ 分析：因为具有红利率q，该资产旳
价格才为S0，它等价于价格为
S0 e
qT
旳无红利资产。由无红利旳资产旳定
价公式可得
F0 ( S0 e
qT
)e S 0 e
rT
( r q )T
18
补充证明：以债券为例
原有合约旳交割价格则不可能变化，所以原有
合约旳价值就可能不再为零，交割日远期价格
为多少？
➢ 远期价格与现货价格紧密相连，
了解：小麦远期与小麦现货，能够把它们作为两种
商品看待。
7
▪ 远期合约是适应规避现货交易风险旳需要
而产生旳 。
投资学概论(第四版)第07章风险投资
7.2 风险投资主体
二、风险企业 （一）前期融资投资 前期融资投资包括创业资本、开业资本和早期发展资本三种形
式。这三种形态的风险资本的共同特征是投资期限长、风险高， 尤以创业资本为甚。
1.创业资本 2.开业资本 3.早期发展资本
7.2 风险投资主体
二、风险企业 （二）后期融资投资 后期融资投资主要包括扩展资本与过渡性资本。相对早期融资
1.重组资本
2.风险杠杆收购资本
7.2 【小思考7-2】
最早出现的风险投资组织形式是（ ）。
A.子公司型
B.公司制
C.中小企业投资公司
D.有限合伙制
【答案】B
7.2 【案例7-1】
推动“双创+创投”协同发展 PE/VC自律管理成效初显 实践证明，我国私募基金登记备案制度是符合我国私募基金行业发展的创新 监管模式。私募基金面对合格投资者非公开募集，主要依托于自身的诚信、 合规风控和专业能力，与公募基金相比，风险外溢性相对较弱，不能依赖国 家信用作为背书，因而更加强调基金自治、行业自律，更依赖持续诚信记录 和信用积累的市场约束机制。 在国内经济发展进入新常态、加快转型升级的背景下，7月12日，国务院常 务会议审议通过了《关于强化实施创新驱动发展战略 进一步推进大众创业 万众创新深入发展的意见》，再次为“双创”加油续航，也为PE/VC参与助 力“双创”创造了有利的成长环境。 “当前，推动大众创业、万众创新，就是培育新技术、新模式、新业态和新 的产业集群，就是培育创新、绿色、协调、开放、共享发展的新动能。积极 支持创新创业，既是私募基金行业履行社会责任、服务实体经济创新发展的
7.2 【案例7-1】
续诚信记录和信用积累的市场约束机制。 2016年2月份，基金业协会发布“二五公告”进行规范化持续性管理，优胜 劣汰效果显著。一方面，注销了超过1.3万家无展业意愿及专业能力的“僵尸” 登记机构，加强信息报告和事中事后管理，短期内建立起行业持续信用积累 机制；另一方面，机构登记备案热情不减，私募基金实缴规模增速不减，行 业结构深度优化，机构主动合规意识逐步提升，行业的社会认可度日益提升， 开始步入有序、健康、快速发展阶段。 PE/VC管理人及产品登记备案效率高 不过，登记备案的推行并非一帆风顺。在此过程中，基金业协会登记备案效 率曾一度受到业内人士的质疑。但整体而言，协会登记备案效率仍然较为合 理，并且也一直在改进和提高。 统计显示，办理通过的私募机构平均退回补正次数为2.1次，超7成的申请机 构补正次数在两次以内，不足5%的机构需要补正超过5次；备案通过的私募
【课件】投资的产生和分类
01
根据投资者的风险承受能力、投资目标和时间范围等因素，选
择合适的投资品种和比例。
投资组合的调整
02
定期对投资组合进行评估和调整，以保持其与投资者目标和风
险承受能力的匹配。
投资组合的监控
03
密切关注市场动态、公司业绩和宏观经济数据，以便及时调整
投资组合以应对市场变化。
THANKS
感谢观看
风险管理的方法和技术
量化风险管理
01
使用统计方法和计算机模型来识别、衡量和控制风险
。
资本资产定价模型(CAPM)
02 用于评估投资的风险和预期收益之间的关系，以及确
定资产的合理价格。
投资组合保险
03
通过动态调整股票和债券的比例，以实现投资组合在
面临市场波动时的稳健收益。
证券投资组合的构建和管理
投资组合的构建
趋势线
趋势线是连接价格高点或低点的直线，用于 识别价格趋势。趋势线可以判断趋势的强弱 和可能的突破。
移动平均线和相对强弱指数等指标分析
要点一
移动平均线
要点二
RSI(相对强弱指数)
移动平均线是一种平滑价格数据的技术指标。通过计算不 同时间段内的平均价格，可以识别出趋势和支撑位/阻力位 。
RSI是一种振荡器指标，用于衡量价格的超买和超卖情况。 RSI的值在0到100之间波动，通常认为70以上为超买区， 30以下为超卖区。
04
证券投资的宏观经济分析
宏观经济因素对证券市场的影响
经济增长
经济增长对证券市场具有积极影响。当经济增长加速时，企业盈利和股票价格通常会上涨 。
通货膨胀
通货膨胀对证券市场的影响取决于通胀的程度和预期。适度的通胀压力可能不会对证券市 场产生重大影响，但高通胀可能导致投资者对货币贬值的担忧，从而降低股票和其他投资 的价值。
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•
创新突破稳定品质，落实管理提高效 率。20.10.132020年10月13日 星期二 5时6分 52秒20.10.13
谢谢大家！
2.投资的功能
（1） 中介功能 （2）聚集功能 （3）联动功能
二.投资资金筹集的意义
1.资金的筹集与融通是推动社会 发展的有效手段
2.有利于加强经济核算，提高投 资效益。
3.可以弥补财政资金的不足。 4.有利于促进投资规模及投资结
构的合理化。
第三节 投资资金的来源与方式
我国投资资金的主要来源，是国民 收入中用于扩大再生产的那一部分 积累基金。 投资资金的第二个来源就是固定 资产的补偿基金，主要是固定资产 折旧基金。
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月13日星期 二上午5时6分52秒05: 06:5220.10.13
•
按章操作莫乱改，合理建议提出来。2020年10月上 午5时6分20.10.1305:06October 13, 2020
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月13日星期 二5时6分52秒05:06:5213 October 2020
地方和企业的自筹资金是投资资金 的第三个来源。
包括：1.地方机动财力。
2.企业的各种专项资金。
3.事业单位自收自支和以收抵支 出未纳入预算管理的各类资金。
4.各级机关团体自收自支的零星 杂项资金。
二、投资资金的筹集方法
1.财政筹集
（1）以无偿形式征收的资金。 （2）以有偿方式筹集的资金，即财政信用。 （3）通过补偿性收入筹集的资金。
二、储蓄和投资
国民收入Y，总消费支出C， 总储蓄额S，总投资额I。 总供给 Y=C+S 总需求 Y=C+I 社会总供给与总需求的均衡
C+S=C+I 投资与储蓄相平衡 S=I
第二节 投资资金筹集的意义
一、投资资金筹集的含义和功能 1.含义
所谓投资筹集，就是指把投资资 金从形成者和暂时不用者手里收集 到投资运用者手中的过程。 广义上人们有时也把投资主体动 用自有资金视为投资筹集。
第三章
投资来源
第一节 积累、储蓄和投资
一、积累与投资 积累是指把剩余产品的一部分用
于社会扩大再生产，进行非生产性 投资和建立物质储备。
投资是作为为获取预期收益而投 入资金或资源的经济活动。
投资和积累的关系
首先，投资作为扩大再生产的源泉， 直接决定着 投资的规模。 其次，从积累的构成来看，可以分 为生产性积累和非生产性积累以及 必要的社会储备。
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.1320.10.13Tuesday, October 13, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。05:06:5205:06: 5205:0610/13/2020 5:06:52 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.1305:06:5205:06O ct-2013-Oct-20
目前，由于房地产基金刚刚起步，投资 房地产的信托资金不足300亿元，房地 产业直接融资比例不超过2%，因此， 我国房地产投资资金仍然主要是银行 贷款，而以投资和投源。
房地产投资资金来源中，银行贷款一 般占到60%左右，这是房地产业发展的 一个显著特点。
2.银行信用筹资 3.自筹资金 4.证券市场筹资 5.引进外资
中国房地产资金来源状况
长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据 统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有 61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右。 房地产企业债券自2000年以后再未发行，原有 的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也 仅有10多亿元。2003年后，随着国家宏观调控 对房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长趋 缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如机 构投资者开始参与房地产投资，房地产基金开 始运作，信托资金开始进入房地产业，海外融 资也发展较快。
社会资金主要包括：以直接投资 入股的形式参与房地产开发，成为 房地产开发商自有资金的一部分； 以购房款形式转化为房地产开发资 金；被房地产企业以高利筹集进入 房地产市场，总体上测算，目前， 房地产投资资金约有35%来源于社 会资金。
境外资金加入房地产市场开发和炒作,外资对我 国房地产市场的参与涉及开发、中介和销售等各 个环节，主要是境外房地产投资基金和风险投资 基金以及大量的个人资金，通过直接购买房产、 进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集 中投资首都经济圈和长江三角洲等热点区域。据 调查，境外资金直接流入上海房地产市场的占比 逐年攀升，2001年为16%，目前已超过30%；今年 年初以来外商投资于北京房地产项目的资金超过 30亿元。据调查分析，目前进入中国房地产市场 的境外投资占房地产投资资金的比重约为5%。
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午5时6分52秒 上午5时 6分05: 06:5220.10.13
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10.1320.10.1305: 0605:06:5205: 06:52Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月13日 星期二5时6分52秒Tuesday, October 13, 2020
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。05: 06:5205:06:5205:06T uesday , October 13, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.1320.10.1305: 06:5205:06:52October 13, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月13 日上午5 时6分2 0.10.13 20.10.1 3