建设项目投资估算方法研究
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项 目顺 利 完成 。
关键词： 投资估算方法； 建设项 目； 金生命周期 ； 静态投资； 动态投资
投 资估 算 是指 在整 个投 资 决策 过程 中 ，依 据 现有 的 资 料和 一 定 的方 法 ， 在不考虑流动资金的情况下 ， 某种程度上可将建设项 目投资估算看做是 对建设项 目的投资额（ 工程造价 、 流动资金 ） 进行的估计 ， 是一个 由粗到细 、 由 工程 造价 。 建设 项 目是 一个 系统 的整 体 ， 其 推行 是一 个 动态 过程 ， 如果 要 想保 概 略 到详 尽 的过程 。它是 投 资建设 方 进行 投 资决 策 的 主要 依据 ， 对 工程 造 价 证 工 程造 价 的精 确性 和 可靠性 就 要 从它 的 全生命 周 期 出 发来 考 虑估 算 问 题 。 管理、 项 目成本控制和利润创造有着重要作用。由于建设项 目推行与实施是 也就 是 说 ， 通 过 合理 的规 划设 计 ， 采用 先 进 工 艺 、 技术 、 材 料 等保 证 项 目投 资
瞳囝囫ｊ 四
经济 建设
建设项 目投资估算 方法研 究
摘要 ： 对建设方而言， 投资估算是建设项 目投资决策的首要前提， 只有精确的投资估算才能提供可靠的决策依据 ， 为项目资金的 筹集和运作奠定坚实基础。鉴于投资估算的重要性， 本文基于建设项 目全生命周期对投资估算方法进行 了扼要分析， 以期确保建设
各种不稳定因素对项 目投资变动影响等 ， 使有 限的项 目投资额发挥出最大效
能， 以取得 良好 的经 济效 益 和社会 效 益 。 （ 二） 建设项Ｉ ｌ ｆ 投 资的 估算 方 法
１ 、 静态 投 资部 分 对 静态 投 资部分 进 行估 算 是建 设项 目投资 估 算 的基 础 ，应 统 筹 规划 ， 全
，
、
，
、
这 一估 算方 法是 以建设 项 目的设备 购 置费 为 基数 ， 根 据 同类 建筑 项 目的
实 将 建 设 项 目 各 阶 段 投 入 品 物 的 耗量 和 单价 进行 分列 ，用 细分 工程 量 ，体 现 了量 、价 分 可 操 作 性 差 ，耗 法 量 乘 以 相 应 的 单 价 得 到造 离 的原 则 时 ，适 用范 围窄 价 ，然 后 汇总 成总 投资 。 数 利 用 相 似 建 设 工 程 的投 资 只 考 虑 了 典 型 建 学 估 算 资料 作为 参照 资料 ，采 考虑 了建筑 工程 实施 中 的诸 多 筑 项 目 模 用 某种 可 行的 预测 技术 在 价格 、 结 不确 定 因素 型 合 数 学 模 型 对 工 程 投 资进 费 用 等 变 化 较 大 法 行 估算 时， 结果偏 差 大 。
，
，
建筑工程、 安装工程及其他费用占设备购置费的百分 比推算 出整个拟建建设 项 目的投资费用。在这里需要强调的是 ， 当套用指标与实际建设项 目存在偏 差时， 需进行必要调整， 并切实考虑建设项 目的实际情况 ， 不可盲目套用。 ２ 、 动态 投 资部 分 之 所 以存 在动 态 投资 ，主 要在 于 建设 项 目执 行 中有 着 诸 多不 稳定 因素 ， 而 这些 不稳 定 因素 一 定程 度上 左 右着 项 目总投 资 。 例如， 价格 变 动 、 贷 款利 息
表 １建设 项 目投 资估 算 方 法分析
计算 方法 特 点和优 势 缺 点 根 据 建 设 项 目 的 规 模 、 结 计算 复 杂 定 构 耗时， 特 征 等信 息 ，套用 相应 基 于 行业 平 均生 产率 水平 和 国 受 人 的主 观 影 响 额 的估 算 指标 ，分别 计算 出直 内资 产设 备 生产 率制 定 ，准确 严 重 法 接费 结 果 偏 差 问接 费 、利润 、税金 性高 ；操 作 规范 、易 于掌 握 。 大 等 ，最 后汇 总 出总 投资 额 。 。
（ ３ ） 推 算法
其他费用预备费用等合称为“ 静态投资” ， 而把建设期的贷款利息 、 固定投资 风 向调节税等合称为“ 动态投资” 。从广义上分析， 建设项 目投资估算法主要 有定额法 、 实物法 、 数学模型法 、 神经网络法等。这些估算方法都是经过多年 实践 而得 ， 应用 比较普 遍 ， 但 都 有着 各 自优缺 点 ， 如表 １ 。
一
个 整体 过 程 ， 需 通 过 多个 阶 段 完成 ， 所 以项 目投 资 估 算方 法 的选 择 也要 基
最小 化 ， 同时 从全 生命 周 期角 度考 虑 成本 控 制与 节约 、 项 目运营 和 维 护 ， 以及
于 分 清各 阶段 基 础之 上 ， 不 同 阶段 采取 不 同的 方法 。 如， 建 设项 目规划 阶段 采 用 匡算 法 ， 可行 性研 究 阶段 采用 指 标估 算法 。 具 体如 何选 择 ， 还要 基 于建设 项 目总 投资 构 成 ， 以及 投 资方 对 投 资估 算 精 度 的要 求 ， 而 本 文提 出了 基 于建 设 项 目全生 命 周 期 ， 对 静 态 投资 部 分 和动 态 投 资部 分 分 别 进行 预 测 估 算 ， 以确
保项 目投资估算的精确性和可靠性。
一
、
建设项 目投 资估 算方 法分析
在建设 项 目总投 资构ห้องสมุดไป่ตู้成 中 ， 一般 把 建筑 安 装工 程 费用 、 设 备工 具 购置 费 、
面分析 ， 避免少算漏项， 防止高估冒算。 静态投资估算一般采用生产能力指数
法、 造价 指标 估算 法 以及 推 算法 。 （ １ ） 生产 能力 指 数法 根 据 已经 建成 的 、 性 质类 似 的建 设 项 目计算 出项 目实 际 投 资额 和 生产 能 力之比， 然 后确 定 正 在拟 建 的建 设 项 目的生 产 能 力 ， 之后 根 据 之 前计 算 出的 比值 推算 出拟 建 项 目投 资额 。 （ ２ ） 造价 指标 估 算法 造价 指标 估 算法 的具 体计 算 方法 可分 为 多种 ， 既 可 以按 每 平方 米 建 筑 面 积 的造价指标估算投资 ，又可以再细分每平方米建筑面积的各分项工程造 价， 汇 总之 后得 出 总造 价 ， 然 后在 预测 估 算其 他 费用 和 预备 费 用 ， 即可 得 到 总 投资 。其 中 ， 分 项 工程 则包 括 土建 工 程 、 水 电工 程 、 暖 气通 风 、 室 内装修 工 程 。
关键词： 投资估算方法； 建设项 目； 金生命周期 ； 静态投资； 动态投资
投 资估 算 是指 在整 个投 资 决策 过程 中 ，依 据 现有 的 资 料和 一 定 的方 法 ， 在不考虑流动资金的情况下 ， 某种程度上可将建设项 目投资估算看做是 对建设项 目的投资额（ 工程造价 、 流动资金 ） 进行的估计 ， 是一个 由粗到细 、 由 工程 造价 。 建设 项 目是 一个 系统 的整 体 ， 其 推行 是一 个 动态 过程 ， 如果 要 想保 概 略 到详 尽 的过程 。它是 投 资建设 方 进行 投 资决 策 的 主要 依据 ， 对 工程 造 价 证 工 程造 价 的精 确性 和 可靠性 就 要 从它 的 全生命 周 期 出 发来 考 虑估 算 问 题 。 管理、 项 目成本控制和利润创造有着重要作用。由于建设项 目推行与实施是 也就 是 说 ， 通 过 合理 的规 划设 计 ， 采用 先 进 工 艺 、 技术 、 材 料 等保 证 项 目投 资
瞳囝囫ｊ 四
经济 建设
建设项 目投资估算 方法研 究
摘要 ： 对建设方而言， 投资估算是建设项 目投资决策的首要前提， 只有精确的投资估算才能提供可靠的决策依据 ， 为项目资金的 筹集和运作奠定坚实基础。鉴于投资估算的重要性， 本文基于建设项 目全生命周期对投资估算方法进行 了扼要分析， 以期确保建设
各种不稳定因素对项 目投资变动影响等 ， 使有 限的项 目投资额发挥出最大效
能， 以取得 良好 的经 济效 益 和社会 效 益 。 （ 二） 建设项Ｉ ｌ ｆ 投 资的 估算 方 法
１ 、 静态 投 资部 分 对 静态 投 资部分 进 行估 算 是建 设项 目投资 估 算 的基 础 ，应 统 筹 规划 ， 全
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这 一估 算方 法是 以建设 项 目的设备 购 置费 为 基数 ， 根 据 同类 建筑 项 目的
实 将 建 设 项 目 各 阶 段 投 入 品 物 的 耗量 和 单价 进行 分列 ，用 细分 工程 量 ，体 现 了量 、价 分 可 操 作 性 差 ，耗 法 量 乘 以 相 应 的 单 价 得 到造 离 的原 则 时 ，适 用范 围窄 价 ，然 后 汇总 成总 投资 。 数 利 用 相 似 建 设 工 程 的投 资 只 考 虑 了 典 型 建 学 估 算 资料 作为 参照 资料 ，采 考虑 了建筑 工程 实施 中 的诸 多 筑 项 目 模 用 某种 可 行的 预测 技术 在 价格 、 结 不确 定 因素 型 合 数 学 模 型 对 工 程 投 资进 费 用 等 变 化 较 大 法 行 估算 时， 结果偏 差 大 。
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建筑工程、 安装工程及其他费用占设备购置费的百分 比推算 出整个拟建建设 项 目的投资费用。在这里需要强调的是 ， 当套用指标与实际建设项 目存在偏 差时， 需进行必要调整， 并切实考虑建设项 目的实际情况 ， 不可盲目套用。 ２ 、 动态 投 资部 分 之 所 以存 在动 态 投资 ，主 要在 于 建设 项 目执 行 中有 着 诸 多不 稳定 因素 ， 而 这些 不稳 定 因素 一 定程 度上 左 右着 项 目总投 资 。 例如， 价格 变 动 、 贷 款利 息
表 １建设 项 目投 资估 算 方 法分析
计算 方法 特 点和优 势 缺 点 根 据 建 设 项 目 的 规 模 、 结 计算 复 杂 定 构 耗时， 特 征 等信 息 ，套用 相应 基 于 行业 平 均生 产率 水平 和 国 受 人 的主 观 影 响 额 的估 算 指标 ，分别 计算 出直 内资 产设 备 生产 率制 定 ，准确 严 重 法 接费 结 果 偏 差 问接 费 、利润 、税金 性高 ；操 作 规范 、易 于掌 握 。 大 等 ，最 后汇 总 出总 投资 额 。 。
（ ３ ） 推 算法
其他费用预备费用等合称为“ 静态投资” ， 而把建设期的贷款利息 、 固定投资 风 向调节税等合称为“ 动态投资” 。从广义上分析， 建设项 目投资估算法主要 有定额法 、 实物法 、 数学模型法 、 神经网络法等。这些估算方法都是经过多年 实践 而得 ， 应用 比较普 遍 ， 但 都 有着 各 自优缺 点 ， 如表 １ 。
一
个 整体 过 程 ， 需 通 过 多个 阶 段 完成 ， 所 以项 目投 资 估 算方 法 的选 择 也要 基
最小 化 ， 同时 从全 生命 周 期角 度考 虑 成本 控 制与 节约 、 项 目运营 和 维 护 ， 以及
于 分 清各 阶段 基 础之 上 ， 不 同 阶段 采取 不 同的 方法 。 如， 建 设项 目规划 阶段 采 用 匡算 法 ， 可行 性研 究 阶段 采用 指 标估 算法 。 具 体如 何选 择 ， 还要 基 于建设 项 目总 投资 构 成 ， 以及 投 资方 对 投 资估 算 精 度 的要 求 ， 而 本 文提 出了 基 于建 设 项 目全生 命 周 期 ， 对 静 态 投资 部 分 和动 态 投 资部 分 分 别 进行 预 测 估 算 ， 以确
保项 目投资估算的精确性和可靠性。
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建设项 目投 资估 算方 法分析
在建设 项 目总投 资构ห้องสมุดไป่ตู้成 中 ， 一般 把 建筑 安 装工 程 费用 、 设 备工 具 购置 费 、
面分析 ， 避免少算漏项， 防止高估冒算。 静态投资估算一般采用生产能力指数
法、 造价 指标 估算 法 以及 推 算法 。 （ １ ） 生产 能力 指 数法 根 据 已经 建成 的 、 性 质类 似 的建 设 项 目计算 出项 目实 际 投 资额 和 生产 能 力之比， 然 后确 定 正 在拟 建 的建 设 项 目的生 产 能 力 ， 之后 根 据 之 前计 算 出的 比值 推算 出拟 建 项 目投 资额 。 （ ２ ） 造价 指标 估 算法 造价 指标 估 算法 的具 体计 算 方法 可分 为 多种 ， 既 可 以按 每 平方 米 建 筑 面 积 的造价指标估算投资 ，又可以再细分每平方米建筑面积的各分项工程造 价， 汇 总之 后得 出 总造 价 ， 然 后在 预测 估 算其 他 费用 和 预备 费 用 ， 即可 得 到 总 投资 。其 中 ， 分 项 工程 则包 括 土建 工 程 、 水 电工 程 、 暖 气通 风 、 室 内装修 工 程 。