律师担任房地产公司法律顾问工作流程

律师担任房地产公司法律顾问工作流程
一、律师服务最终目的
（一）律师的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化；
（二）律师的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。
二、律师服务领域和内容
1、征地拆迁及补偿安置阶段：
（1）为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；
（2）协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；
（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；
（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；
2、在土地前期开发阶段：
（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供法律服务；
（2）受房地产开发公司委托，进行房地产项目的法律评估、调查；
（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；
（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；
3、在施工建设阶段：
（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；
（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；
（3）协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确认工程承包合同；
（4）协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确认工程分包合同；
（5）协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；
（6）协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；
（7）参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
4、在经营阶段：
（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让
a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询。
b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性，策划和制定化解法律风险的相关方案；
c、根据房地产开发公司的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。
d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件

的文本并参与谈判。
e、对房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；
f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；
g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见，参与谈判，并制作相应的法律文件；
（2）商品房屋的预售、销售、租赁
a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件；
b、协助房地产开发公司与境外律师签署委托代理合同，为境外律师出具向境外预售商品房屋的法律意见书；
c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；
e、解答房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；
f、起草修订《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；
g、配合房屋竣工的验收工作；
h、受房地产开发公司委托向买方出具律师催收楼款通知书；
i、在售楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；
j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；
k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；
（3）商品房屋的按揭
a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；
b、协助对业主主体资格及资信进行审查；
c、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》；
d、协助进行抵押登记备案；
（4）物业管理
a、为物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；
b 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理公司；
c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；
d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；
e、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；
f、起草或审查、修改前期物业管理合同；
（5）其他相关法律服务
a、在建工程、工

业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；
b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；
c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件.
三、工作流程
第一项：由本所专业律师负责，并组成专门工作团队，负责工作流程的法律服务；
第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；
第三项：会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；
第四项：制订相关法律服务的工作安排；
第五项：根据工作安排，由资深律师负责具体工作；
第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定律师事务所与工作流程的定期会议制度；由负责律师在定期会议上汇报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨；
第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；
第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法。