全国物流园区运营分析报告

全国物流园区运营分析报告（2015）

一、前言

一一继2013年《全国物流园区发展规划》出台之后， 2014年《物流业发展中长期规划

(2014 — 2020年）》将物流园区工程列为

12项重点工程之一，明确提出开展国家级示范物

流园区创建工程。为了解我国物流园区发展状况， 配合示范园区创建工程,

中国物流与采购

联合会物流园区专委会自 2013年起已连续两年开展了优秀物流园区评价工作，受到业界广

泛关注。

一一 2015年5月,国家发展和改革委、国土资源部、住房和城乡建设部联合印发了《关于 开展物流园区示范工作的通知》

,委托中国物流与采购联合会具体组织评选示范物流园区工

作。为使业界了解我国物流园区运行的基本情况,为政府制定园区发展政策提供决策参考， 为园区运营单位与入驻企业提供行业坐标，

为示范物流园区评选工作提供技术数据参照,

中

物联物流园区专委会专家委员会在连续两年按照优秀物流园区评价的基础上， 结合第四次全

国物流园区调查,先期从参评上千家报送的基础资料园区中甄选出 100家园区问卷进行统计

分析,形成本报告。被调查的样本园区构成情况如表

1所示。

表1被调查的样本园区构成情况 按物流园区区域分布划分

东部地区

40％ I —I

其中，本报告按照 2011年6月13日国家统计局发布的东西中部和东北地区划分方法， 将我国的经济区域划分为四大地区，即东部地区(北京、天津、河北、山东、上海、江苏、 浙江、福建、广东和海南），中部地区（山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南)，西部地 区(内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆),

货运 枢纽型

商贸服] 务型

生产

口岸 综合服 务型 服务型

服务型

13％ 15% 7％ 6％

59%

按物流园区管理方式划分

按物流园区业务类型划分

政府管委

委托第三

其他

企业自主 中部地区 17%

33%

63% 3% 1%

西部地区

东北地区

22%

东北地区（辽宁、吉林和黑龙江）。本次统计分析工作,在定性与定量分析的基础上，广泛听取专家意见，坚持了以下原则：①高标准、严要求,严把统计分析质量关。②要求各个园区填报数据必须真实、可信、完整。

③在统计过程中采用科学有效的方法和策略，力求客观

公正。

一一本次统计分析由中物联物流园区专委会组织，借助北京交通大学交通运输学院的力量，经过策划研讨,指标体系优化与设计，问卷设计发放与回收，数据整理、统计与校核，电话回访与网络调查，综合比选与分析六个阶段。统计调查对象遴选范围为全国各地物流园区（基地、中心、公路港、物流港、无水港、物流聚集区），要求园区运营满1年且具有法人资格，占地面积0。1平方公里（150亩）及以上,拥有多家入驻企业。从基础设施、服务能力、运营效率及社会贡献四个方面进行详细分析,最终形成了本报告.

二、我国物流园区发展现状

（一）我国物流园区基础设施状况分析

一一为了能够对我国物流园区基础设施发展状况进行分析，本报告从投资规模、占地规模以

及交通便利性三个方面进行分析.

一一1。投资规模

一一投资规模是指一定时期内有关单位在物流园区规划建设中，投入的以货币形态表现出的

总量,分规划投资和实际投资。

一一(1）规划投资规模情况

一一物流园区平均规划投资额为20.1亿元。其中,投资1亿～10亿元的物流园区占51％；

10亿～30亿元的物流园区占27%。如图1所示.

图1物流园区规划投资规模分布

（2）实际投资额完成情况

一一调查结果显示，我国物流园区平均实际投资额为10.9亿元，规划投资额完成率在71%〜

100%占园区总数的40%.实际投资超出规划投资的物流园区占园区总数的10％.经分析，

规划投资额完成率超过100%的园区规模普遍偏小，平均规划投资额为6亿元，而平均实际

投资额为8亿元.与此相反，规划投资额超过70亿元的大型物流园区,平均实际投资额为

48亿元，完成率为49%,总体尚未完成规划投资目标.上述情况表明，我国物流园区投资规划的科学性、合理性有待进一步提高，如图2所示。

（3)分区域物流园区实际投资情况

一一据调查，我国东部地区物流园区平均实际投资额在全国最高，为14亿元;其次为东北

地区13亿元；物流园区投资规模最小的为西部地区,平均实际投资额仅为6亿元。具体情

况如图3所示。

图3物流园区分区域平均实际投资情况

（4)投资强度情况

投资强度是指投资额与物流园区占地面积之比, 分为规划投资强度和实际投资强度，其

中规划投资强度是指规划投资额与园区规划占地面积之比；实际投资强度是指实际投资额与

园区实际占地面积之比。调查结果显示，我国物流园区平均规划投资强度为158万元/亩，

平均实际投资强度为164万元/亩.其中，园区实际投资强度在100万～200万元/亩的占比最高,为36% ,具体情况如图4所示。

2。占地规模

一一（1）实际占地面积情况

一一根据《物流园区服务规范及评估指标》( GB/T 30334 —2013）（以下简称《规范》)，

建议物流园区占地面积不小于0。5平方公里（750亩)以上。从本次统计来看，实际占地面

积在150~750亩的物流园区占63％,与《规范》建议的占地面积标准相差较大；另外，占地7500亩以上的超大型园区占6% ,如图5所示。