XS地产项目开发周期基准及标准工期

417 417 410 432 429 486 495 598 711 950
①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；
②高层、 小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行
(第 1 层砌体施
工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考
虑分段进行主体结构验收 )。
9、景观及室外总体施工时间 120 天。
10、景观完成至交付标准工期 90 天。
11、因各地交付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，
交付时间暂不做统一规定，一般不超过 30 个月。
工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。
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祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 5页 共7页
按 20 天/ 层、斜屋面按 25 天/ 层进行计算。
6、多层工期按非标准层 10 天/ 层、标准层按 7 天/ 层、平屋面 10 天／
层，斜屋面按 15 天/ 层进行计算。
7、小高层、高层、超高层工期按非标准层 8 天/ 层、标准层按 5 天／
层进行计算。
8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为 90+4N（Ｎ指层数）。
毛坯房落完外架至交付 5
标准时间
精装修开始施工至交付 6
标准时间
一般为多层结构封顶、高层结构达到
2/3 的时间，但因各地政策不
同，亦有不同条件
从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面保温、 外墙装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段
指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收的时间 段
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 1页 共 7页
祥生地产项目开发周 期基准及标准工期
编制 陈东健 王春贵 审核 刘俊民 高宇 批准 俞国勤
日期 日期 日期
2017.8.29 2017.8.29 2017.8.29
日期
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修订内容
修改人
2、 售楼处为实体结构时，施工计划进度为 80 天，
三、 货量区施工周期基准 1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节 点开盘。 2、桩基：预应力管桩工期为 30 天（含桩基承载力试验工期），钻孔 桩工期为 60 天（含桩基承载力试验工期）； 3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖 3000 立方进行测 算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。 4、无地下室：从垫层施工至± 0.00 标准工期为 15 天。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时
2
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 3页 共 7页
间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编
制；
⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从
房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说
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高层
超高 层
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保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收 ) 。
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%，并说
明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地
雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加 15 天；
⑥地形地貌酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。
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叠拼
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30 / / / / / / 1 15 15 1 10 10 1 20 20 0 45 0
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多层
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来自百度文库
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小高层
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1
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总结、 推广与更新： 总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推
广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3、施工周期基准计算编制说明
①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另
行考虑；
②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行
( 第 1 层砌体施工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。 为了
主体 标准
结构
层
工程
(无裙 房)的
屋顶 不同
层 施工 部位 所需 主体
结构 时间 （天） 封顶
斜屋 面增 加工
期
层数 进度（天
/ 层） 总工期
层数 进度（天
/ 层） 总工期 进度（天 / 层） 总工期
层数 增加工 期 (天 /
层) 总工期
别墅
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30 / / / / / / 1 15 15 1 10 10 1 20 20 0 45 0
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编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 4页 共 7页
4、一层地下室：从垫层施工至± 0.00 标准工期为 30 天，存在夹层
增加 15 天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行
调整，并说明情况）
5、别墅、排屋工期首层按 15 天/ 层、二层以上按 10 天/ 层、平屋面
面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；
⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积
实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）
⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加
2-3 个月的冬季施工
时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季施工时间；
1. 工期表格填写方法：
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加
5-10%，并说明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分
析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加 15 天；
⑥地形地貌酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。如外墙饰
制定标准工期计算规则
产品类型
（根据《住宅设计规范》规定划 分）
层数
桩基、
桩基
土方、 支护 土方及基坑支护
基础 无地下室的基础
垫层
结构
砼施
工至 地下
出正 室结
负零
构
（天）
层数 进度（天
/ 层）
总工期
层数
裙房 进度（天 / 层）
总工期
转换 层
层数 进度（天 / 层）
总工期
首层 及非 标层
层数 进度（天
/ 层） 总工期
进度总 天数
总工期
毛胚房落完外架至交付
标准时间 (不包括政府验 收时间）
精装修开始施工前置条
件 (不包括政府验收时间 )
精装修开始施工至交付
标准时间 (不包括政府验
收时间）
地形地貌影响增加工期
体系复杂建筑增加工期
雨季春节工期增加
精装修房赠送面积改造
从基础
毛
垫层开
胚
始到交
房
付完成
无地下室 1 层地下室
总工期
无地下室
(不包括 装
政府验 修
收时
房
间）
1 层地下室
备注
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102 102 106 114 118 130 134 162 210 270
120 120 120 120 120 120 120 120 120 120
明情况） ⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加
2-3 个
月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季
施工时间；
二、销售三宝施工周期基准
售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原 则。施工进度标准根据集团的 “2579”、“1478”开发节点进行编制。
1、 售楼处为钢结构时，施工计划进度为 60 天，
关键施工节点时间段说明
序号
名称
基础垫层砼施工至出基 1
础正负零时间
内容说明
不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层 砼施工到基础正负零结构完成
2
主体施工
指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段
主体结构工程达到预售 3
条件
主体结构封顶至外装饰 4 工程完工外脚手架落完
时间
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审核人
批准人
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祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 2页 共 7页
祥生地产项目开发周期基准及 标准工期
一、项目开发周期基准的建立与应用
1、建立初步的基准
制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2、持续改进及应用
每年对各项目进度、成本、质量综合评估；
指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修 施工、模拟验收需要的时间段
备注
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5
5
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80 140 215
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1
1
8
8
8
10
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61
96 156 235
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15
15
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祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号： XS-GC-ZD06 版号： A/0 页码：第 6页 共7页
落完架
主体结构封顶 时间（封
至外装饰工程 顶后）
完工外架落完 时间（天）
颜色表格中数据各项目根据实际情况填写，
工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
2. 实际工期调整原则：（ 1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当调整。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于
5 天。
颜色表格中数据为确定的各分项标准
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
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