项目拓展市场研究管理办法(1010修订)

项目拓展市场研究管理办法

第一章总则

第一条为加强北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“母公司”或“北京城建”、“股份公司”) 房地产市场基础研究、获取公司可持续发展所需土地储备提供决策支持，特制定本管理办法。

第二条本办法所指市场研究，主要是针对项目拓展需要而进行的相关领域研究。

第三条市场研究应遵循以下基本原则：

（1）前瞻性原则：研究市场发展趋势，提出母公司项目拓展思路，研究成果具有创新和前瞻性；

（2）针对性原则：依据母公司发展战略筛选确定重点关注的目标城市、区域，并进行有针对性地分析研究；

（3）实用性原则：理论与实践相结合，紧密联系母公司发展战略，研究成果具有较强的实用性；

（4）指导性原则：市场研究要对母公司项目拓展起重要的引导作用，为母公司的业务经营起到指导和决策参谋作用。

第四条本管理办法适用于北京城建投资发展股份有限公司及各控股子公司（以下简称“各子公司”），参股企业可参照执行。

第二章工作职责界定

第五条项目拓展市场研究阶段，母公司和子公司的工作职责和权限划分如下：（1）股份公司项目拓展部工作职能：

1)制定股份公司关于项目拓展市场研究方面的规章制定，经审议通过后，组织

实施。

2)按照股份公司项目拓展制度规定，进行市场研究和大势研判，拟定土地储备

规划，确定项目拓展的时机和城市布局，指引股份公司和子公司的项目发展工作的重点和方向。

3)建立股份公司土地市场信息资源库，并定期补充更新。

（2）子公司营销管理部工作职能：

1)在项目拓展部的总体指导下关注周边市场微观动态，判断和预测未来区域市

场形势及价格走势。

2)建立子公司市场信息资源库，并定期补充更新，提交股份公司备案。

第三章市场研究主要内容

第六条市场研究主要包括以下四方面内容：

（1）外埠市场拓展方向和模式研究。

（2）目标城市房地产市场研究。

（3）基础数据库的建立和完善。

（4）非常规性专题研究。

第七条研究范围

（1）宏观经济研究

1)宏观经济形势：包括GDP等宏观经济参数、国家（城市）和社会发展规划、

产业链状况等。

2)区域经济带（圈）。

3)政策、法规：包括土地供应、房地产开发、金融、税收等方面。

（2）房地产市场研究

1）本埠市场：以北京为核心，包括京津冀区域的房地产市场研究。

2）外埠市场：包括具有开发潜力区域中心城市和二、三线城市房地产市场研究。

3）知名房地产企业研究：包括行业领先企业、北京主流房地产开发商研究，以及公司目标项目竞投对手及竞投策略研究。

4）国外市场：关注香港和国外同类市场发展动态。

（3）目标城市市场研究

对目标城市（区域）进行投资环境、房地产市场发展潜力和城市区域市场机会进行（考察）研究。

第八条研究成果的形式

（1）外埠拓展战略规划。

（2）××城市××年度市场研究报告。

（3）重点城市房地产开发统计库、政策法规库、主要竞争者资料库等。

（4）专题研究报告。每季度完成一个专题。

第四章市场研究工作流程

第九条根据市场研究工作内容，制定其工作流程如下：

（1）项目拓展部以北京城建发展战略和拓展工作目标为导向，制定阶段性的市场研究工作目标和研究体系。

（2）针对各个层次市场研究目标建立研究组织，制订工作计划，划定市场研究工作的范围、界线，选定研究方法和基本参数。

（3）数据和资料的来源可以是研究人员自己搜集，也可以通过北京城建平台借鉴或借助专业咨询机构的现成资料。

（4）子公司营销管理部在项目拓展部的总体工作计划下定期将搜集的相关数据以信息简报的形式汇总提交给项目拓展部。

（5）项目拓展部及时准确地搜集相关数据，并进行分类整理和加工。

（6）项目拓展部逐步建立和完善与项目拓展相关的基础数据库，包括重点城市房地产开发统计库、重要政策法规库和主要竞争者资料库等数据库，为北京城

建的经营管理和决策提供数据服务。

（7）结合北京城建业务需要进行拓展相关领域的专题研究，分析对行业、市场和公司的可能影响，提出应对策略建议，以专题分析报告形式经分管领导审定

后供领导及相关职能部门决策参考。

第十条对于外埠市场的研究，除了相应的专题分析报告外，项目拓展部还应提供相应的战略规划方案供决策层审议。

（1）为促进北京城建有效拓展外埠市场，项目拓展部在研究的基础上还需编制《外埠市场拓展战略规划》草案，以选定外埠拓展布局、目标城市（区域）

群和城市以及拓展策略。

（2）将《外埠市场拓展战略规划》草案提交母公司总经理办公会、战略发展与投资决策委员会和董事会审议。

（3）将审议通过的《外埠市场拓展战略规划》以书面形式下发，作为项目拓展的决策依据。

（4）对目标城市（区域中心）进行考察研究，提出城市房地产市场分析报告；同时结合项目拓展，对目标项目进行实地调研，为母公司投资机会选择和项目可行性论证提供决策参考

。

第五章附则

第十一条本管理办法由北京城建项目拓展部拟定，项目拓展部解释。

第十二条本管理办法接受中国法律、法规以及本公司章程的约束，本管理办法如与国家日后颁布的法律、法规或经合法程序修改后的公司章程相抵触时，按国家有关法律、法规和公司章程的规定执行，并立即修订，报总经理办公会审议通过。此前公司的相关管理规定，凡与本管理办法有抵触的，均依照本管理办法执行。

第十三条本管理办法未尽事宜，执行国家有关法律、法规和公司的有关规定。

第十四条本管理办法经北京城建总经理办公会审议通过后生效实施。

附件：市场研究流程