山东省物业基础服务规范DB37T1997-2019第4部分-高校物业

ICS03.080

A12DB37山东省地方标准

DB37/T1997.4—2019

代替DB37/T1997.3—2011

物业服务规范第4部分：高校物业

Property service specifications—Part4:Colleges and universities property

2019-09-20发布2019-10-20实施

目 次

前言.....................................................................................................................................................................II 1范围.. (1)

2规范性引用文件 (1)

3术语和定义 (1)

4基本要求 (1)

5服务内容 (1)

6服务要求 (2)

7服务评价与改进 (6)

前 言

DB37/T1997—2019《物业服务规范》分为十一个部分：

——第1部分：通则；

——第2部分：住宅物业；

——第3部分：中小学物业；

——第4部分：高校物业；

——第5部分：医院物业；

——第6部分：写字楼物业；

——第7部分：商场物业；

——第8部分：工业园区物业；

——第9部分：高铁客运站物业；

——第10部分：民用机场物业；

——第11部分：公共场馆物业。

本部分为DB37/T1997的第4部分。

本部分按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本部分代替DB37/T1997.3—2011。

本部分由山东省住房和城乡建设厅提出、归口并组织实施。

本部分起草单位：山东省房地产业协会物业管理行业分会、山东明德物业管理集团有限公司、山东宏泰物业发展有限公司、山东众成标准信息咨询服务有限公司。

本部分主要起草人：孙莉、杨煜仁、金艺、贾晓敏、张华、许彪、刘艾迎。

物业服务规范第4部分：高校物业

1范围

本部分规定了高校物业服务的术语和定义、基本要求、服务内容、服务要求、服务评价与改进。

本部分适用于山东省行政区域内选聘物业服务企业提供的高校物业服务。自主管理的高校物业服务参照执行。

注：业主或物业使用人与物业服务企业可根据实际情况，参照本标准选择服务内容，增减服务项目。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB2894安全标志及其使用导则

GB5749生活饮用水卫生标准

GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号

GB13495.1消防安全标志第1部分：标志

GB15630消防安全标志设置要求

GB17051生活饮用水水质标准

GB25201建筑消防设施的维护管理

GB50034建筑照明设计标准

DL409电业安全工作规程

GA654人员密集场所消防安全管理

DB37/T1997.1—2019物业服务规范第1部分：通则

3术语和定义

DB37/T1997.1—2019界定的术语和定义适用于本文件。

4基本要求

4.1应符合DB37/T1997.1—2019第4章的规定

4.2根据物业服务合同约定和高校具体情况，设置相适应的服务场所，并符合以下要求：

——在办公楼、教学楼、学生公寓等重要楼宇内设立值班室或服务台等服务场所，配备满足服务需求的设施设备；

——公示24小时服务电话，提供咨询、报修、投诉受理等服务。

4.3客户服务人员应使用普通话，物业服务合同对语言有特殊约定的按合同约定执行。

5服务内容

5.1应符合DB37/T1997.1—2019第5章的要求。

5.2根据物业服务合同约定和高校工作需要，提供包括但不限于以下增值服务：

——开学迎新辅助管理；

——假期管理；

——重大活动辅助管理；

——校园文化建设等。

6服务要求

6.1房屋及配套设施设备和相关场地的使用、管理和维护

6.1.1综合管理

6.1.1.1协助制定房屋及其配套设施设备的年度大、中修计划和日常维护保养计划，经校方同意后，组织实施。

6.1.1.2定期对房屋及其配套设施设备进行巡检维护，属于小修范围的组织修复，属于大、中修范围的应上报校方处理。

6.1.1.3制定设施设备操作规程和运行方案，建立设备运行记录。

6.1.1.4按物业服务合同约定和高校实际情况确定巡检内容、要求、频次等，并建立巡检记录。

6.1.1.5保持房屋及配套设施设备状态符合合同约定要求。

6.1.2公共照明管理

6.1.2.1照明管理应符合GB50034的要求。

6.1.2.2每日检查教学楼、办公楼、实验楼、学生公寓楼道以及教室内照明，及时修复损坏的灯具。

6.1.2.3保持道路、庭院、操场照明完好，定期检修并填写检修记录。

6.1.2.4楼道、教室等公共区域照明灯按时开启、关闭，满足使用要求。

6.1.3供配电和应急供电系统管理

6.1.3.1应符合DL409的要求，熟练掌握触电紧急救护方法。

6.1.3.2总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄。无人值守的配电室定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数，其他低压配电室定期巡查。配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好。

6.1.3.3制定易触电区域（如电开水炉、公共洗衣机、电教设备等设备所处区域）用电安全防范措施。

6.1.3.4制定突发停电应急预案。制定水灾、台风、地震等灾害的供电应急预防方案。

6.1.3.5定期检查维护应急供电系统，确保正常工作状态。

6.1.4给排水系统管理

6.1.4.1定期检查污水泵、排水泵、阀门设施设备，排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正常。

6.1.4.2检查排水总管，定期对水泵、管道进行除锈油漆，对污水处理系统全面维护保养。

6.1.4.3生活饮用水水质应符合GB5749的要求，二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，二次供水设施卫生管理应符合GB17051的要求。