讲义一：融资租赁合同条款及相关法律知识

融资租赁合同条款及相关法律知识讲义

一、融资租赁法律关系

1、融资租赁合同的概念《合同法》第十四章第237条

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

这个定义包括如下几个要点：

（1）融资租赁合同是一种独立的有名合同；（《合同法》第十四章）

（2）融资租赁合同的标的物是出租人按照承租人的要求专门购买的；

（3）出租人提供租赁物供承租人使用；

（4）承租人使用租赁物的对价是支付租金。

2、融资租赁合同的特点

（1）融资租赁合同涉及三方当事人（出租人、承租人和出卖人）

（2）融资租赁合同涉及两个合同关系（融资租赁合同和买卖合同）

（3）承租人选定融资租赁合同中的标的物

（4）承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任

（5）融资租赁合同解除但不免除承租人支付租金的义务

（6）融资租赁合同的租赁期不要求与租赁物的寿命期相当

1、融资租赁合同版本（Ver.6）

平台事业部

中联重科融资租赁（中国）有限公司土方、建起、路机、专车

中联重科融资租赁（北京）有限公司工起、混凝土、上海

2、融资租赁合同的附件（Ver.6）

《融资租赁合同》

附件一附件二附件三附件四《融资租赁业务申请表》《首期款明细表》《租赁支付表》《信息确认表》3、我司融资租赁合同的结构

(1)共十二条，48款

(2)主要内容包括：融资租赁风险与责任特别提示、租赁物件、租金、承租人信息披露义务等

(3)我司融资租赁合同的结构内容

第一条融资租赁风险与责任特别提示第七条出租人免责第二条租赁物件第八条合同的维护第三条租金第九条合同生效第四条其他应付款第十条送达第五条承租人信息披露义务第十一条争议解决第六条违约行为和违约制裁第十二条附则

4、融资租赁合同信息——联合租赁

1、有关“第一条融资租赁风险与责任特别提示”和“第七条出租人免责”的法律渊源

2、融资租赁合同的管辖问题---协议管辖

管辖法院主要事业部管辖法院主要事业部北京市怀柔区法院工起陕西华阴法院土方

长沙市岳麓区法院混凝土、上海天津市滨海区法院建起、路机、专车等3、租赁物件

有关条款相关问题

1.租赁物件购买附件二《首期款明细表》

2.租赁物件交付、安装、保修和售后服务《租赁物件签收单》、交验单、交接单或其他与接收相关的

单据

3.租赁物件开具发票机动车、非机动车

4.租赁物件上牌、抵押登记机动车辆没有及时上牌导致的任何风险

5.租赁物件保养与维修出租人和/或其指定的第三方有权进入租赁物件所在场所

6.租赁物件所有权与所有权保护出租人是租赁物件的唯一所有权人

7.租赁物件保险保险第一受益人为出租人

8. 租赁物件损失风险损失风险后，出租人的判断

9. 合同终止时租赁物件处置

租赁期限届满、违约行为、结清、申请退、换货、超过6个月（不含6个月），本合同租赁物件全部未发货或者部分

未发货的

4、租金与其他应付款

问题：

（1）2011年7月7日，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%，我司可以调整租赁年利率吗？为什么？

（2）如果租赁年利率为7.56%，请问月利率是多少？

（3）《租赁支付表》什么时候生效？承租人对首份《租赁支付表》有异议怎么办？

（4）利率变化或其他原因导致《租赁支付表》变更的，出租人需要书面通

知吗？

（5）承租人须为延迟支付首期租金或起租日确定后的租金支付罚息，罚息率为多少？

（6）当租金及其他款项迟延支付时，承租人同意所归还的款项按怎样的顺序清偿？

（7）履约保证金和续保保证金，计息吗？

（8）租赁物件的登记、上牌、抵押、公证等所有权保护所产生的费用由谁来支付？

（9）出租人不予退回续保保证金，对吗？为什么？

（10）承租人可以要求出租人对实际产生并支付后的租赁管理费、手续费返还吗？

5、承租人信息披露义务（法人、自然人、共同）

6、承租人的违约行为与对承租人的违约制裁（逾期风险、资产安全、其他）

7、出租人的违约行为与对出租人违约的制裁（开票、代扣、结清等）

8、其他重要条款

问题1：经承租人本人申请，我司给予其办理了展期工作，并签订了协议，约定了违约责任，但后续承租人继续逾期，我司要求其按照协议承担违约责任，但承租人主张协议无效，如何解释此事。

问题2：承租人承租我司设备后，之前的担保物价值明显贬值，我司为了控制风险，可以要求客户增加担保吗？

问题3：《融资租赁合同》何时生效？

问题4：浙江某地承租人杨某融资租赁了我司25吨汽车吊，因在设备下作业不幸被砸死，工起业务员将此事告知了分公司，如何解释此事。

问题5：李某因严重逾期设备被我司自行收回，后被起诉至天津法院，按照天津法院要求，我司按照信息确认单上的地址在起诉前向客户发送了解除合同通知书，但法庭上客户主张因地址变更没有收到，风控律师该如何处理？