投资收购案例分析与建议

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关于南宁百货收购案例分析与建议
近日,深圳市北部湾电子商务有限公司(以下简称“北部湾电子”)及其一致行动人深 圳市信和电子商务有限公司(以下简称“信合电子”)合计增持南宁百货股份超过 5%,尽管 被上交所问询是否谋求控制权,仍表示未来 12 个月将继续增持。2015 年至今,陆续有资本 收购南宁百货股份。南宁百货从经营业态和固定资产来看,对 XX 实现商业地产的跨越发展 是一个有利的标的。
南宁百货业务涉及百货零售、商贸物流、电子商务,业态包含百货、超市、购物中心, 符合 XX 发展商业地产的业务方向。其总部南宁市地处国家战略发展重要枢纽,南宁百货在 广西省共有门店 12 家,建筑面积共 24.92 万㎡,主力门店处核心商圈,公司房屋建筑类固 定资产总值 10.8 亿,代办理产权证固定资产 7.57 亿。另有南宁市自有仓库约 9600 ㎡,自 备物流配送公司,能满足 XX 发展商业地产的硬件要求。
南宁百货营业收入 22.07 亿元,PS 为 2.35。假设收购 35%股权即可达到控股,根据 PS 估值所需支付对价约 18.15 亿元,成本较低;且公司股权分散,收购易于操作,A 股融资平 台能提供更多融资渠道。南宁百货属上市公司,收购后进行资产重组能快速实现转型。百货 类企业上游供应商多,可以利用此资源开展供应链金融业务,小贷业务,和 XX 金融形成协 同效应。
综上所述,南宁百货对 XX 集团是一个具有战略价值的收购对象,可考虑与其他收购人 约定成为一致行动人,并以此为范本,关注百货零售行业内类似的收购标的。 一 公司背景
南宁百货大楼股份有限公司(以下简称“南宁百货”,股票代码 600712)位于广西壮族 自治区首府南宁市,从事商业零售业务,主要实体店分布在南宁市、贵港市、贺州市、百色 市等广西部分市县。南宁百货将以百货做大做强,逐步向“互联网+零售”的智慧购物目标 迈进,力争成为商业零售行业区域性龙头企业作为战略目标,积极拓展新业态。目前,南宁 百货已经形成百货、超市、家电、电商、汽车等五大业态相互依托、协同发展形成核心竞争 力,使得公司在市场营销、门店聚客和扶着能力等方面具有明显竞争优势。
公司经营模式包括自营模式、联营模式,以联营模式为主。截至 2016 年底,在广西省 共设立门店 12 家,在自有物业中,百货 2 家,超市 3 家,家电商场 3 家;在租赁物业中, 百货 3 家,超市 7 家,家电商场 4 家。 二 公司业绩和财务概况
➢ 营业收入及净利润
营收缩水盈利转亏,百货家电份额居领先地位。据公开信息显示,2016 年,南宁百货
实现营业收入 22.07 亿元。自 2014 年起,营业收入连续三年下降,同时子公司亏损严重,
投资收益减少,多因素叠加导致 2016 年净利润由盈利转为亏损。南宁百货主要经营百货零
售,其收入占营业收入的 96.59%,在所涉及的业态中,百货占比 49.53%、家电占比 33.89%、
超市占比 11.27%。
图 2009-2016 年营业收入及净利润情况
图 2016 年各业态营业收入占比结构
350,000
300,000
250,000
200,000 150,000 100,000
营业收入(万元) 净利润(万元)
50,000
0 -50,000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
其他 5% 超市
11%
家电 34%
百货 50%
数据来源:wind 数据
➢ 现金流
经营性现金充裕,筹资费用承压。 近两年,公司减少商品和劳务购买,日 常经营活动产生现金充裕,支付及偿债能力 较强。2016 年经营性现金流净额达 1.56 亿 元。然而,相关筹资债务费用高,抵消了部 分经营性活动现金流带来的正面效应。
图 2009-2016 年经营性现金流情况
20,000 15,000 10,000
5,000 0
-5,000 -10,000 -15,000 -20,000 -25,000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
经营性现金 (万元)
数据来源:wind 数据
➢ 毛利率、净利率及净资产收益率 毛利率持续下降,净利率净资产收益率近年最低。因宏观经济增速持续下降,电商冲
击以及成本刚性上涨,2009 年至今,南宁百货收益指标呈整体下滑态势。2016 年公司毛利 率 14.71%,较 2015 年微增 4.33%;净利率-1.61%,为近 8 年来首次出现负值;净资产收益
率-3.16%,去年同期为 2.53%。
图 2009-2016 年毛利率情况
图 2009-2016 年净利率、净资产收益率情况
18% 17% 16% 15% 14% 13% 12%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
毛利率
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 -5%
净利率 净资产收益率
三 主要股东和投资方向
➢ 股权结构
表 南宁百货主要股东
股东 南宁沛宁资产经营有限责任公司 前海人寿保险股份有限公司-海利年年 洪琬玲 陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·鑫鑫向荣22 号证券投资集合资金信托计划
国海证券-工商银行-国海金贝壳27号集合资产管理 计划
数据来源:wind 数据
持股比例(%) 18.24 11.19 8.43 4.65 4.44
前海人寿保险股份有限公司-自有资金
3.46
南宁农工商集团有限责任公司
2.94
广州东百企业集团有限公司
2.03
华润深国投信托有限公司-润之信20期集合资金信托
1.49
计划
中铁宝盈资产-广发银行-中铁宝盈-夺宝1号资产管
1.12
理计划
南宁沛宁资产经营有限责任公司实际控制人是南宁市国资委。南宁市沛宁资产经营有
限责任公司是南宁威宁投资集团有限公司 100%控股子公司,而南宁威宁投资集团有限公司
又被南宁市国资委 100%控股。
➢ 投资结构
公司控股子公司 11 家,经营范围包括商贸流通、商品生产和零售、教育、物业和电子 商务等。除了南宁南百物业服务有限公司 2016 年底略有盈利外,其余子公司全部亏损。联 营企业盈利,2016 年向南宁百货发放投资分红 6221 万元。
表 南宁百货投资结构详情
公司
主要业务
南宁市百通业 建筑建材 沃商贸公司
持股比例(%) 100
净利润(元) -200.00
性质 子公司
桂林南百竹木 竹制品生产、 64 业发展有限公 销售

-6,005.61
子公司
南宁金湖时代 商业流通;停 100 置业投资有限 车场服务;房
公司
屋租赁
南宁寰旺房地 建筑装饰材料 100 产开发有限责 (除危险化学
任公司
品及木材)
广西南百超市 商业零售
100
有限公司
-5,731,940.47 -49,631.81 -17,474,508.37
子公司 子公司 子公司
南宁市南百职 初级商品营业 100 业培训学校 员职业培训
-162,279.74
子公司
广西南百电子 网 上 商 业 零 100 商务有限公司 售;进出口贸
易等
广西南百汽车 汽车销售;配 100 销售服务有限 件购销代理等
公司
广西新世界商 商业零售
100
业有限公司
-1,981,434.98 -2,551,737.90 -16,018,903.00
子公司 子公司 子公司
南宁鲜品堂电 网上销售
100
子商务有限公

南宁南百物业 物业管理
100
服务有限公司
-5,937.70 166.56
子公司 子公司
南宁医药有限 医药销售 责任公司
46.26
906,803.19
合营/联营企业
四 估值及投资风险
➢ 估值偏低,收购成本小
根据财务数据计算,南宁百货资产负债比 52.65%。公司销售货款回收迅速,以此满足 对经营资金要求;供应商采购主要采用记账和承兑汇票,没有长期债务,总体来看,流动性
负债在负债中比例过重,短期债务压力过重。
目前南宁百货营业收入 22.07 亿元,PS 为 2.35。其最大价值在于上市公司平台,收购 股份达到控股或者前三,可以对南宁百货的经营和管理产生重大影响。假设收购 35%股权 即可达到控股,根据 PS 估值所需支付对价约 18.15 亿元。
表 百货行业 PS 比较
公司
PS
南宁百货
2.35
A 股百货行业中位数
1.27
新世界百货
2.63
➢ 主要风险 新兴业务仍在培育阶段,盈利预期不稳定。公司新开办业务在起步阶段,所需投入大,
不确定因素多。 五 公司亮点 ➢ 股权分散,股价市值均处于低位
据公开信息显示,8 月 15 日南宁百货(600712)收盘价 9.31 元,处于上市百货公司中 等偏下水平。总股本 5.45 亿元,流通股本 5.38 亿元,总市值 50.71 亿元。
公司股权分散,第一大股东仅持股 18.24%。公司前十大股东总计持股 58.06%,其中, 第一大股东是国有企业南宁沛宁资产经营有限责任公司,持有股份 18.24%;第二大股东是 前海人寿保险股份有限公司,持有股份 11.19%;第三大股东是自然人洪琬玲,持有股份 8.43%。 ➢ 战略布局前景好, 新兴业务后发优势凸显
公司近年来积极开拓新业务,通过设立子公司、联营企业实现多元化发展。旗下子公司 11 家,联营企业 1 家,涉及商业物流、物业、教育培训、电子商务以及医药等多个领域。 商业物流、物业、医药目前处于稳步上升阶段,教育培训和电子商务属于国家政策提倡的经 济增长点,行业发展空间大,内生动力足。2016 年,公司电商业务获得爆发式增长,销售
额同比增长 100%,并成功开创广西首个大型跨境电商项目——南宁跨境电商直购体验中心。 除此之外,公司正尝试以 MMGO·文化宫店为试点开展小型购物中心建设,为公司其
他门店购物中心化改造积累经验。 ➢ 区域优势明显,门店辐射范围广
南宁百货总部位于广西南宁,南宁市是华南经济圈、西南经济圈和中国—东盟经济圈的 交汇点,是衔接“一带一路”的重要枢纽城市、广西北部湾经济区的核心城市。目前南宁正 在加快建设区域性国际城市和广西“首善之区”,产业要素加快集聚,外加人口持续流入, 人力资源更加富集,预计城市辐射能力将持续提升,区域经济有望快速发展。
南宁百货在广西省共设立门店 12 家,建筑面积共 24.92 万㎡,自有物业建筑面积约 15 万㎡。主力门店地处核心商圈,具备一定成本优势,抗风险能力强。其中南宁朝阳店和新世 界店处于南宁市朝阳商圈、城西商圈的核心位置,位属南宁地铁 1 号线沿线经济圈。 ➢ 房屋建筑类固定资产价值高
2016 年,公司房屋建筑类固定资产总值 10.8 亿,待办理产权证固定资产 7.57 亿。在南 宁市自有仓库约 9600 ㎡,主要用于存放家电商品,公司大件商品采用物流配送方式。公司 成立孙公司——广西鑫湖畅达商贸有限公司,负责家电产品配送运输和对外仓储服务及批发 销售。 ➢ 享受税收减免
根据财政部、国家税务总局、海关总署财税文件,自 2011 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日,对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。公司 2015 年、 2016 年可享受企业所得税优惠税率。 六 行业内类似收购给予的启示
近年来,百货、零售类企业频频被收购,行业萎缩经营不景气的百货零售企业受到资本 青睐,究其原因可归纳为以下几点: 1、 业务取长补短,符合战略长期需要。
此类收购常见于电子商务企业与百货零售企业之间。电商企业为整合供应链,会在供应 链薄弱的业务板块寻求相对强劲的战略合作者;对应地,零售百货企业缺乏线上客流,与电 子商务企业合作能以线上带动线下,并借助电子商务仓储物流一体化覆盖对顾客的“最后一 公里”服务。收购双方优势互补,获得双赢,例如京东收购永辉超市补生鲜业务短板,阿里 巴巴收购苏宁云商抢占 3C 电商市场份额。
京东“去 3C 化”战略,促使其收购永辉超市。3C 是京东商城优势品类,然而 3C 数码
市场趋于饱和,增速放缓,毛利率低,因此京东意欲在 3C 家电外争取突破,考虑到日用快 消、生鲜是流量品类,见效快,因此经营生鲜、快消的电商公司和超市成为其收购标的。永 辉超市主打生鲜品牌,门店网络和生鲜配送体系十分具有优势,但是电商运营和物流是其痛 点,双方此次合作是探索 O2O 模式极有意义的一次尝试。 2、 对收购标的进行资产重组,实现双主业转型。
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