租赁基础知识

作为刚入职的经纪人，租赁是一个经纪人最基础的专业知识，是每个经纪人必须了解的。大致从两个角度入手：

普通租赁全程代理

一. 什么是“四气全齐”

1、四气：暖气、煤气、热水器、空调

2、全齐：家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）

二.房屋建筑结构的划分

1.板楼—南北通透，平板样式，有多个单元门,只有一个朝向,7层以下

2.塔楼—蝶型、品字型等，一梯多户,东南西北都有朝向16—24层高层

3.高板—高层板楼。一个朝向8—14层小高层

三. 住在性质的划分

（1）普通民宅——已购公有住房（市场上需求量最大）

（2）甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高

（3）公寓——商品房24小时电梯、保安，24小时管道热水

（4）别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远

四. 北京市的房屋内产生的费用正常的收费标准

1.电费：0.488元/字

2.水费：

3.7元/吨（一般为2.8元+0.9元的污水处理费）

3.天燃气：2.05元/立方米

4.有线电视收视费:18元/月

5.宽带：120元包月

6.水电燃气的查法

五. 普通租赁的流程：业主（甲方）——（提供信息）链家地产（丙方）——客户（乙方）链家起到：居间、见证的作用成功后收取相当一个月的租金作为代理费

(1)普通民宅：3000以下的一般成功后，由客户付相当于一个月的租金作为代理费,没有死规定,业主付也可以,客户与业主每人各付一半也可以,无论谁付,收上一个月的就可以.

(2)甲宅或公寓3000以上的一般都由业主付代理费。

六. 注意事项：

（1）带客户看房子前一定要签<<房屋租赁经纪合同>>也就是看房确认书.

为什么要签看房确认书：

A.证明工作时间带客户去看房了.

B.防止客户跳单.

C.是确立你与客户的一个关系所在

(2)带客户看房中,要跟紧人少的一方,尽量少让客户与业主交谈.以防跳单.

(3)带客户看房后,帮助谈价格,要保持公平、公证抓住客户和业主的心理去谈.

A、业主一般就想找的客户是长住、人少、有经济实力、爱惜房子、白领人士等.

B、客户想找价格低的房子装修好的，业主事儿比较少的，人比较好的，付款条件低的房子。

（4）约定时间交定金或签署合同提醒业主和客户需带的证件。

七．需要留存的双方证件：

业主：出示房产证，身份证，根据客户要求给客户留存，如果不是业主本人，要拿着业主本人的身份证，房产证，及业主的委托书，委托人的身份证。

客户：要出示身份证，暂住证。（根据业主要求给业主留存)。

八．报合同所需要证件：普租合同一份、定金收付书三份、看房确认书一份(打折申请单)。九．签订合同的注意事项：

1、确认双方的付款方式，并且是通过交现金还是划账的方式，有线电视费什么时候交纳、在合同中表明清楚。

2、物业验收要仔细，每件物品都要写清楚，并且要亲自给客户验，让业主教之客户怎样去使用，并在合同中标明什么型号，如果物业结清由业主和客户直接交割，在合同中写明物业交验由双方自行办理，不能空白。

3、记得签完合同后要收取代理费用，收据填写要规范。

十．签订合同时针对不同问题的解答：

1、如果有一方违约怎么办？

客户违约所支付给业主的押金不退，或支付年租金20%的违约金给业主，业主违约，双倍赔偿客户所支付的押金，或支付年租金20%的违约金给客户。

2、如果客户后期不交房租，或者中途把我的东西搬走了，那你们中介会管吗？

我们只是给你们提供信息的，我们只是中间方，如果中途发生这样的问题，我们可以出来给您做证，我们可以保证你们房子的真实性，包括客户是合法公民。

3、那你们的代理费用是不是太高了？

我们给你们找到合适的房子与客户是很困难的事情，您也知道我们给您带了好几个客户，但是大家的要求不一样，所以我们这边也是费了很大的心思，包括客户也是一样，可能你们觉得到最后交钱的时候多，但是前期我们的那些工作你们是看不到的，我们也是赚的辛苦钱，其实搞成您这一单我也拿不了多少钱的，我肯定是给你提供最满意的服务，所以我们的代理费您就不要再磨了。

A. 全程代理的概念程序：

业主（甲方）——房屋出租给链家地产（乙方）签署《出租房屋委托合同》

链家地产（乙方）——房屋出租给客户（乙方）签署《承租房屋委托合同》

B. 全程代收房的注意事项

（1）平房.公寓.筒子楼.合住的.转租的.危房.拆迁房.产权有纠纷的,没有房产证的不做

（2）全程代理的房屋需要一个空置期（一般规定为45天）要得多更好。

（3）全程代理的房屋需要一个顺延期（一般规定为半年，不过根据业主的情况而定）（4）给业主是按月付款,空置期后置

C. 全程代理的优势：

省心：您可以省去收房租，找客户，维修屋内设施的麻烦，这些事情我们都会给您做了。

省事：您和我们签定了全程代理合同，您就可以每月拿房租了，到时候我们会直接给您打到卡里，

省力：其实您往外出租房子，如果自己找客户也肯定能找到，但是是很费事情的，如果在网上张贴信息到时候是会有人打电话，但是很费您的精力，而且也会打扰您的生活，把房子交给我们您就不用担心这一点了，而且我们还会给您挑客户，一般素质不高的客户我们是绝对不租给他们的，所以这种方法是最好的方法。

如果中途客户真的把您屋内的东西搬走了，您对的是我们，我们会给您再配齐的，而且我们还会给您提供两次免费的保洁。

D.与其他公司的区别：

1.我们有专门的运营部门、租赁收款部门、还有维修部门、售后服务部门一体化。

2.我们和您要的空置期是放在后面的，也就是说在第一次签定合同就会在五个工作日

内给您打第一个月的房子，其他公司是把空置期放前面的，

3.我们公司有600多家分店，有更多的客户群，选择客户的空间就又多一些。

4.我们会给您提供最好的服务。

E.签定委托合同所留存的证件：

业主的房产证复印件、业主本人的身份证复印件、如果是委托人，要业主本人亲自写的委托书并按手印、委托人的身份证复印件、工商银行卡号复印件。

电卡、门禁卡、煤气卡、钥匙2套。

（为什么要留这些证件，因为我们找客户，我们没有这些证件的话，客户不会相信我们的，所以我们得出示相关这房子的说明，我们只用来出租房屋使用，绝对不会留作他用的，而且我们的合同都会交到公司存档，任何人是拿不出来的。）

F. 在收房过程中的注意事项：

1、尽量把屋内的东西想办法让业主配齐。

2、问清业主屋内有无宽带，有无电话，如有要试一下能否正常使用，和业主确认如果找到的客户不想要电话，能否把电话取消，如果没有电话到时候能否配合客户进行安装,建议最好屋内不要留电话。

3、查屋内电器是否能正常使用，有无需要维修之处,费用出处

4、查清水、电、煤气数字，告知业主从即日之前的费用由业主来承担，到时候可以直接从房租中扣除。

5、告知业主，如果以后屋内电器出现自然老化原因所发生的费用是由业主来承担的，我们公司可以替业主维修。

6、如果是高层顶层的房子，一定要试一下下水是否好用，水压是否够。

7、问清业主有线电视费用是否一直在交，告知业主在打第一次款项时就会把一年的有线电视费用打过去，

8、和业主确认一下，小区内卫生费.停车费每月多少钱。

9. 告知业主去办理房屋出租登记

G. 租住全程代理房屋的好处：

省去和业主接触的麻烦；

可以随时得到经纪人的帮忙，安全；

H. 租住全程代理房屋所要提供并签订的证件：

1.<<定金收付书>>三天内必须签合同

1.客户的身份证留复印件

2. 签署《承租房屋委托合同》

3.全程房入住申请单

注:留两个客户电话客户居住人数一居室只能住两人,两居住4人,三居住6人

I.租住全程代理房屋的付款方式及解释：

链家付款方式共有四种：

押二付三

押一付半年提前一个月支付下半年房租

押一付一年

押一付三提前一个月支付下一季度房租

我们一般选择比较多的就是最后一种，客户时常会问为什么要提前一个月房租，那么我们告诉他其实这就公司定的一种付款方式，而且其实提前一个月可能一开始是押的两个月，但是到最后一个月，公司还是押着一个月房租的。

J. 全程代理出房其他注意事项

1.出房价必须经收房人或收房店店长同意

2.全程房客户居住人数的限制

3.签合同截止日必须与收房合同一致

4.全程房不租外国人,必须由中国人签字

5.物业交割参照收房合同,必须验仔细

6.不给客户瞎承诺,添加补充条款必须经店长同意

K. 全程出房业绩的算法

1.代理费归出房人的业绩

2.差价加空置期的业绩出房人和收房人各50%

L. 什么是全程转租房

全程房转租要注意结清双方的水电燃气的费用，看原客户的房租收据和押金，有无拖欠卫生费，有无安装电话和宽带，结清房租和有线

转租房必须收代理费，房价没有变化

M.什么是退租房

非正常退租的房子可以不收代理费，业绩全归出房人，出房价不能低于收房价，业绩=出房价+差价+代理费

N.什么是活代、钥匙托管

活代就是找到客户后签全程，可以不收代理费，按正常全程出房就可以

钥匙托管是三方普通租赁，知识业主为方便看房把钥匙房我们这而已，要收代理费，业绩分钥匙托管人20%

O.什么是租售两全房屋

签完全程以后在租赁期间可以卖，赔偿租户两个月的房租

P.什么是着火房

全程房用完空置期后还没有出租的，出房后总业绩不够公司利润的为着火房

房屋租赁合同(承租方)

房屋租赁合同本合同由以下双方于【】年【】月【】日签订：出租方：【】（以下简称甲方）地址：【】联系人：【】联系电话：【】承租方：【】（以下简称乙方）地址：【】联系人：【】联系电话：【】甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，在充分听取和尊重双方意见的基础上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，拟定如下合同条款，以便共同遵守。第一条出租房屋基本情况 1.甲方出租给乙方的房屋座落在【】（以下简称“该房屋”），甲方保证对该房屋享有所有权或/和出租权，该房屋产权证【注：如该房屋为转租的，此处应为“该房屋所有权证以及该房屋所有权人同意甲方将该房屋转租给乙方的证明”】见本合同附件。 2.乙方承诺租赁该房屋作为【】之用途。第二条租赁期限 1.房屋租赁期限【】年，自该房屋交付日起算。

2.租赁期届满或提前终止的，甲乙双方应在租赁期届满或终止后【】日内对款项进行结算，如经结算任何一方需向另一方支付款项，该付款方应在结算后【】日内将应付款项支付对方；乙方在双方结算无异议后【】日内向甲方返还该房屋，但如甲方存在欠付乙方款项的，则在甲方未支付完毕该等款项前，乙方有权拒绝返还该房屋且无需对甲方承担任何责任。 3.租期届满，如乙方需继续租赁该房屋，则应于租赁期限届满前2个月内，向甲方提出续约的书面申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方对该该房屋享有优先承租权。第三条房屋的交付与交还 1.双方暂约定该房屋交付日为【】年【】月【】日，甲方可以提前交付该房屋。甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。每逾期交付一日，应向乙方支付违约金【】元。甲方交付该房屋逾期超过【】日，则乙方有权终止本合同，甲方应将已收取的租金退还乙方且甲方应按年租金的20%向乙方支付违约金。 2.乙方交还该房屋时应“按现状”交还；对于属于乙方的且可与该房屋分离的装饰、设备或用品等，乙方有权自行承担费用拆除予以搬离，对于其他与该房屋不可分离的装饰、设备或用品等，乙方无需将其恢复原状、亦无需承担将其拆除等任何费用。第四条租金、租金的支付方式及支付期限 1.双方约定，该房屋年租金为人民币【】元整（RMB【】）。 2.租金支付期限和方式为：【】。 3.每次乙方支付租金前，甲方应当向乙方提供相当于应付租金的合规发票，乙方在收到发票后【】日内向甲方支付租金。第五条租赁期间相关费用

金融基础知识(重点归纳)

第一章金融市场体系第一节全球金融体系一、金融市场的概念金融市场是指以金融资产为交易对象、以金融资产的供给方和需求方为交易主体形成的交易机制及其关系的总和。总而言之，金融市场是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。比较完善的定义是：金融市场是交易金融资产并确定金融资产价格的一种机制。二、金融市场分类按交易标的物划分金融市场分为货币市场、资本市场、外汇市场、金融衍生品市场、保险市场、黄金市场及其他投资市场按交易对象是否新发行划分金融市场分为发行市场和流通市场按融资方式划分市场金融市场分直接融资市场和间接融资市场按地域范围划分金融市场分为国际金融市场和国内金融市场按经营场所划分金融市场分为有形金融市场和无形金融市场按交割期限划分金融市场分为金融现货市场和金融期货市场按交易对象的交割方式划分金融市场为即期交易市场和远期交易市场按交易对象是否依赖于其他金融工具划分金融市场分为原生金融市场和衍生金融市场按价格形成机制划分金融市场分为竞价市场和议价市场三、影响金融市场的主要因素 1经济因素 2法律因素 3市场因素 4技术因素四、金融市场的特点（1）金融市场以货币资金和其他货币金融工具为交易对象。（2）金融市场具有价格的一致性，利率的在市场机制作用下趋向一致。（3）金融市场可以是有形市场，也可以是无形市场，且金融交易活动在有形和无形的交易平台集中进行。（4）金融市场是一个自由竞争市场。（5）金融市场的非物质化。（6）金融市场交易之间不是单纯的买卖关系，更主要的是借贷关系，体现了资金所有权和使用权相分离的原则。（7）现代金融市场是信息市场。五、金融市场的功能金融市场的积累功能是指金融市场能够引导众多分散的小额资金，汇聚成可以投入社会再生产的资金集合功能金融市场的配置功能表现在三个方面：资源配置、财富再分配和风险再分配金融市场的调节功能是指金融市场对宏观经济调节作用金融市场历来被称为国民经济的“晴雨表”和“气象台’,是公认的国民经济信号系统。六、非证券金融市场包括：（1）股权投资市场。股权投资指通过投资取得被投资单位的股份，即企业(或者个人)购买的其他企业（准备上市、未上市公司）的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。（2）信托市场。信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。（3）融资租赁市场。融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报

融资租赁试题及答案解析

融资租赁知识测试题一一、填空题（4 分×8=28分） 1、融资租赁，又称金融租赁或财务租赁、设备租赁等，是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。 2、融资租赁是以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金为条件，使出租人在租赁合同期对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 3、随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多，但是融资租赁公司的业务模式以下列 12 种为主，其中前 5 种为基本模由直接融资租赁、售后租回、杠杆租赁、委托租赁、转租赁，后 7 种为创新模式由结构化共享租赁、风险租赁、捆绑式租赁、融资性经营租赁、项目融资租赁、结构式参与融资租赁、销售式租赁。 4、融资租赁通常涉及到三方，分别是出租人承租人出卖人。 5、融资租赁的出租人对租赁物享有所有权，而承租人对租赁物享有使用权。

6、融资租赁的出租人通过让渡使用权获取承租人的租金，而承租人通过向出租人支付租金获取租赁物的使用权。 7、财政部、国家税务总局《关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知》（财工字【1996】41号）第4条第3款规定，企业技术改造采取融资租赁方法租入的机器设备，折旧年限可按的原则确定，但最短折旧年限不短于 3 年。二、不定项选择题（3分×10=30分） 1、根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列哪几项项标准的租赁，应当认定为融资租赁？ ( ABCDE ) A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 C、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

高中数学基本知识必背清单手册

高中数学知识必背手册目录复数 ............................................................................................................................................. - 1 -集合与逻辑.................................................................................................................................. - 2 -三角学部分.................................................................................................................................. - 4 -数列部分...................................................................................................................................... - 8 -立体几何部分............................................................................................................................ - 11 -统计与概率................................................................................................................................ - 24 -解析几何必背公式.................................................................................................................... - 26 -导数必背知识清单.................................................................................................................... - 29 -平面向量.................................................................................................................................... - 30 -

房屋租赁合同(超详细)

房屋租赁合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规规定，双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，订立本房屋租赁合同。第一条房屋基本情况出租方同意将位于（市）（街或路）（小区）第（栋）（单元）（号）房屋，出租给承租方使用。房屋建筑面积：平方米，房屋类型，所在楼层。地下室（储藏间）编号。第二条房屋租赁期限出租方自年月日起至年月日止，将房屋交付承租方使用,合同签订期为年。第三条房屋租金及配套设施相关费用（一）房屋租金为元/月。每半年按照合同约定日期缴纳房租。房租缴纳时间：上半年月日，下半年月日。（二）合同签订后，承租方应自行办理、缴纳物业管理费用及水、电、燃气、供暖、有线电视等开户手续，并按规定缴纳相关费用以及其它由承租方居住而产生的费用。

（三）房屋押金。承租方需支付元房屋押金。合同终止后，承租方无违约行为，押金无息返还。第四条房屋使用与维修出租方应依据有关规定承担相应的维修责任。承租方应当保证承租房屋及附属设施的完好，承担由于保护和使用不当造成损坏部位的维修责任。具体如下：（一）租赁期间，出租方应掌握房屋完损状况，确保该房屋符合正常居住条件。（二）双方约定，下列设施因自然损耗、老化或非承租方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏，由出租方负责维修，具体包括: 1、房屋基础、墙体、柱、梁、楼地板、天面等承重构件； 2、房屋共用明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池； 3、房屋其它共用部位及共用设施。（三）双方约定，下列项目的维修、由承租方自行负责。 1、房屋门、窗户、玻璃等附属设施； 2、房屋水表及表后的水管、水龙头、瓷盆、便盆等给排水设施； 3、房屋电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施； 4、承租方装修装饰部分； 5、因承租方使用不当等原因而损坏的房屋构件等。

高考文科数学的答题技巧总结

高考文科数学的答题技巧总结适当多做题,养成良好的解题习惯要想学好数学,多做题目是难免的,熟悉掌握各种题型的解题思路.刚开始要从基础题入手,以课本上的习题为准,反复练习打好基础,再找一些课外的习题,以帮助开拓思路,提高自己的分析、解决能力,掌握一般的解题规律.对于一些易错题,可备有错题集,写出自己的解题思路和正确的解题过程两者一起比较找出自己的错误所在,以便及时更正.在平时要养成良好的解题习惯.让自己的精力高度集中,使大脑兴奋,思维敏捷,能够进入最佳状态,在考试中能运用自如.实践证明：越到关键时候,你所表现的解题习惯与平时练习无异.如果平时解题时随便、粗心、大意等,往往在大考中充分暴露,故在平时养成良好的解题习惯是非常重要的. 合理分配时间 1、文科数学就是和时间的斗争。高考文科数学试卷一发下来后，首先把全部问题看一遍。找出其中看上去最容易解答的题，然后假定步骤，思考怎么样的顺序解题才最好。 2、切忌不看题目盲目背题，要仔细审题，清楚题目要求你解决什么问题，然后有条不紊迅速解题，提高准确率。 3、解题格式要规范，重点步骤要突出。 4、选择题时间控制在35分中以内。小题小做、巧做、简单做，选择题和填空题要多用数形结合、特殊值验证法等技巧，节约时间。 5、保持心静，以不变应万变。切莫因旁人的翻卷或其他行为干扰自己的解决思路。这些都是高考文科数学应试答题高分技巧。浏览试卷，确定考试策略一般提前5分钟发卷，涂卡、填密封线内部分和座号后浏览试卷：试卷发下后，先利用23分钟时间迅速把试卷浏览一遍，检查试卷有无遗漏或差错，了解考题的难易程度、分值等概况以及试题的数目、类型、结构、占分比例、哪些是难题，同时根据考试时间分配做题时间，做到心中有数，把握全局，做题时心绪平定，得心应手。巧妙制定答题顺序在浏览完试卷后，对答题顺序基本上做到心中有数，然后尽快做出答题顺序，排序要注意以下几点： 1.根据自己对考试内容所掌握的程度和试题分值来确定答题顺序。

出租房屋租赁合同范本

出租房屋租赁合同范本出租方(甲方)_____，男/女，身份证号码 ___________________________ 承租方(乙方)_____，男/女，身份证号码 ___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方：乙方：年月日合同编号：_____________ 签约日期：出租人(以下简称甲方)：身份证(护照)号：电话：

融资租赁基础知识

（一）租赁的含义与特征含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为特征： 1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相结合 3.租金的分期归流（二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁

（三）融资租赁的基本形式基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁（1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。（四）融资租赁租金的计算 1.决定租金的因素

2.租金的支付方式租金通常采用分次支付的方式，具体类型有：（1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。 3.租金的计算折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。（五）融资租赁筹资特点优点： 1.在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产 2.财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱）

2020年注册会计师租赁筹资知识

第十章长期筹资(6) 目录第一部分：租赁的原因及概念第二部分：经营租赁和融资租赁第三部分：售后回租第一部分租赁的原因及概念一、租赁的原因租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同（一）节税节税是长期租赁存在的主要原因（二）降低交易成本交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因（三）减少不确定性租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关二、租赁的分类（一）按照当事人之间的关系 1.直接租赁出租人（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产 2.售后租回承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回 3.杠杆租赁（涉及三方关系人）出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者还贷出租人既是资产的出租者，又是款项的借入者（二）按照租赁期的长短 1.短期租赁：时间明显少于租赁资产的经济寿命 2.长期租赁：时间接近租赁资产的经济寿命（三）按照全部租金是否超过资产的成本 1.不完全补偿租赁：是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁 2.完全补偿租赁：是指租赁费超过资产全部成本的租赁（四）按照承租人是否可以随时解除租赁 1.可以撤销租赁：是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额 2.不可撤销租赁：是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可，不可撤销租赁也可以提前终止（五）按照出租人是否负责租赁资产的维修 1.毛租赁：由出租人负责资产维修 2.净租赁：由承租人负责资产维修【2009?单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（）。 A.经营租赁 B.售后租回租赁 C.杠杆租赁

房屋租赁合同(承租方)范本

房屋租赁合同(承租方)范本房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面小编整理了房屋租赁合同(承租方)范本，欢迎下载。【律师提示】合同从来都不是能用一个格式或范本就概括得了的，合同的内容需根据合同双方当事人所处的地位和立场，以及经济交往中的实际情况而变化。因此这里提供的文本，仅是针对一般情形下参考适用的条款，同时根据当事人立场的不同，区分出不同的文本。以下是倾向于保护承租人利益的房屋租赁合同。房屋租赁合同(承租方)范本出租人(以下简称甲方)：_______________________ 承租方(以下简称乙方)：_______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋一事，经充分协商，一致达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋坐落于，共间，建筑面积约为平方米，房屋所有权证号为、土地使用权证号为。同时甲方将租赁房屋的相应附属设施及设备一并出租给乙方(附清单)。第二条房屋权利瑕疵担保甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上

述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第三条租赁用途乙方租赁甲方房屋用于____________。第四条房屋租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。第五条房屋交付甲方应在____年____月____日之前将房屋交付给乙方，交付之日水表计数____，电表计数____，燃气计数____。第六条租金乙方承租本租赁房屋的租金为每月____整，未经甲乙双方协商一致达成书面协议，本租金不得进行调整。租金支付方式：。第七条费用承担乙方使用租赁房屋产生的水费、电费、燃气费由乙方承担，其它因租赁房屋产生的所有费用由甲方承担。第八条房屋维修与保养甲方承担租赁房屋的维修义务及维修费用，保证租赁房屋处于正常的可使用和安全的状态，租赁房屋致使他人或乙方遭受损害产生的法律责任由甲方承担。甲方应对租赁房屋及其设备设施定期检查，及时修理，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好等满足乙方居住要求的条件，以保障乙方安全正常使用。第九条其他本合同一式二份，自甲乙双方签字或盖章

产品知识—固定收益类产品

产品知识—固定收益类产品主讲人产品部 2016-03-08

固定收益类产品的定义与类型 “固定收益”指的是收益是固定值，比如某产品预期收益和到期实际是一样的。不过并不是所有的固定收益类理财产品都是保证本金和收益的。只是指在没有意外发生的情况下可获得预期收益。反之，如投资的资产发生意外，投资者将自行承担投资风险，本金和收益都有可能受损。这就意味着，固定收益的理财产品并不是说没有任何一点风险，而是相较其它理财产品而言，收益更为稳定。

一般来说，目前有固定收益的理财产品主要有以下几类： 1、银行理财：在国内银行是国有背景间接的有政府做担保安全性高，所以风险基本上不存在； 2、货币基金：这类基金的风险极低，且有着流动性比较高的优势。投资人可以将流动资金或者短期闲置资金投到货币资金，来获得短期收益弥补利息等方面的损失； 3、P2P理财：关键是选对平台。以联金所的理财产品为例，固定年化收益为10%，100%本息担保且收益稳定（采用的还款方式为按月付息，到期还本，无任何水分）。 4、银行理财产品：并不是所有银行理财产品都是低风险的。债券型银行理财产品由于主要投资于货币市场，包括短期国债、金融债、央行票据等等因此风险较低。 5、信托 6、资管 7、有限合伙

信托的由来：信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度,与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托制度起源于英国，是在英国“尤斯制”的基础上发展起来的，距今已有几个世纪了。但是，现代信托制度却是19世纪初传入美国后，在传入美国后信托得到快速的发展壮大起来的。美国是目前信托制度最为健全，信托产品最为丰富、发展总量最大的国家。信托即信任委托。它起源于14世纪罗马的“Fidei Commissum”(遗嘱信托)制度。当时这一信托制度的设立，是为了使外国人、俘虏、异教徒等非法继承人能以合法的方式取得对遗产的继承。即财产所有者通过遗嘱，指定一个具有法定资格的继承人，先让其继承遗产，然后再由这个人转给立嘱者意愿中要赠与的人。由于这一制度具有的规避当时遗产受赠法的特性，起初并不为罗马法所承认，只是到了罗马国后期才赋予其合法的地位。

新人培训手册(1).doc

《新人培训手册》：目录第一章寿险的基本知识第一节风险与保险第二节人身保险的特征与分类第三节人身保险合同要素与条款第四节人身保险的经营第二章寿险商品及其功能第一节寿险商品的功能第二节寿险商品条款要素第三章寿险核保核赔基础知识第一节寿险核保知识第二节寿险核赔知识第三节公司理赔服务介绍（平安保险公司）第四章寿险专业化推销流程第一节专业化推销第二节寿险专业化推销流程第五章主顾开拓第一节主顾开拓的意义第二节主顾开拓的方法第三节主顾开拓途径与技巧第六章接触前准备与接触第一节接触前准备第二节接触第七章说明第一节促成的时机第二节促成的方法第三节促成的话术第四节如何诱导客户鉴约第八章促成

第一节拒绝的原因第二节拒绝处理的原则与方法第九章拒绝处理第十章售后服务第一章：寿险的基本知识第一节风险与保险一、风险的定义、分类与对策 1、险的定义风险是指在特定客观情况下，在特定的期间内，某种损失发生的可能性。例如，炒股票可能赚钱，也可能赔钱，这就叫有风险。 2、风险的分类按不同的标准分类，风险有许多种。按性质划分，风险可分为两类： ●纯粹风险：指造成兵贵神速可能性的风险，其所致结果有两种，即损失和无损失。例如：水灾、火灾、疾病、意外等。 ●投机风险：指可能产生收益和造成损害的风险，其所致结果有三种，即损失、盈利和无损失。例如：赌博、股票买卖、市场风险等。风险的出现是不能避免的，但我们可采取一些办法来防范风险。 3、防范风险的对策 ●避免风险是指设法回避损失发生的可能性，从根本上消除特定风险的措施。例如：如果害怕出现航空事故，可以不乘坐飞机来避免此类事故的发生。这是一种消极的对策，并不是所有的风险都可以用此种方法来避免的。对于天灾、战争等人力不可抗拒原因所产生的风险，这种方法根本没有作用。 ●控制风险

高中数学基础知识手册(草稿)

高考数学总复习基础知识手册一、集合与简易逻辑基本考点 1. 元素与集合的关系 U x A x C A ∈??,U x C A x A ∈??. 2.摩根公式 ();()U U U U U U C A B C A C B C A B C A C B ==. 3.包含关系 A B A A B B =?=U U A B C B C A ???? U A C B ?=ΦU C A B R ?= 4.容斥原理 ()()card A B cardA cardB card A B =+- ()()card A B C cardA cardB cardC card A B =++- ()()()()card A B card B C card C A card A B C ---+. 5．子集个数集合12{,, ,}n a a a 的子集个数共有2n 个；真子集有2n –1个；非空子集有2n –1个；非空的真子集有2n –2个. 6. 7. 8.

9.充要条件（1）充分条件：若p q ?，则p 是q 充分条件. （2）必要条件：若q p ?，则p 是q 必要条件. （3）充要条件：若p q ?，且q p ?，则p 是q 充要条件. 注：如果甲是乙的充分条件，则乙是甲的必要条件；反之亦然. 常用结论 1.集合的元素具有无序性和互异性，确定性. 2.对集合A B 、，A B =?时，你是否注意到“极端”情况：A =?或B =?；求集合的子集时是否注意到?是任何集合的子集、?是任何非空集合的真子集.? 3.对于含有n 个元素的有限集合M ，其子集、真子集、非空子集、非空真子集的个数依次为，n 2，12-n ，12-n .22-n 4.“交的补等于补的并，即()U U U C A B C A C B =”；“并的补等于补的交，即 ()U U U C A B C A C B =”. 5.判断命题的真假关键是“抓住关联字词”；注意：“不‘或’即‘且’，不‘且’即‘或’”. 6.“或命题”的真假特点是“一真即真，要假全假”；“且命题”的真假特点是“一假即假，要真全真”；“非命题”的真假特点是“一真一假”. 7.四种命题中“‘逆’者‘交换’也”、“‘否’者‘否定’也”. 原命题等价于逆否命题，但原命题与逆命题、否命题都不等价.反证法分为三步：假设、推矛、得果. 注意：命题的否定是“命题的非命题，也就是‘条件不变，仅否定结论’所得命题”，但否命题是“既否定原命题的条件作为条件，又否定原命题的结论作为结论的所得命题” ?. 8.充要条件条件推结论为充分，结论反推条件为必要二、函数基础考点 1.二次函数的解析式的三种形式 (1)一般式2 ()(0)f x ax bx c a =++≠; (2)顶点式2 ()()(0)f x a x h k a =-+≠; (3)零点式12()()()(0)f x a x x x x a =--≠. 2.解连不等式()N f x M <<常有以下转化形式 ()N f x M <- ? 11 ()f x N M N >--.

房屋租赁合同完美版(利于承租方)

房屋租赁合同出租方(甲方):__________________身份证号：_____________________ 承租方(乙方)：_________________身份证号：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、房屋的座落、面积、情况 1.甲方将其合法拥有的座落在_______________________路房子出租给乙方使用。该房屋建筑面积_____________平方米，楼层为________，房屋状况为 ____________。二、租赁用途 1.乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为_________使用，并遵守国家和当地有关物业管理的规定。 2.在租赁期内，未事前征得甲方的同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限 1.甲方于___________年_____月___日前向乙方交付该房屋，租赁期 _________年_____月___日起至自___________年____月_____日止。为期_______ 年。 2.租赁期满后，若乙方需要续租的，则在同等条件下，乙方享有优先承租权。 3.若双方不同意续租的，则甲方有权收回该房屋，但应当给与乙方合理的准备时间。四、租金及支付方式 1.该房屋租赁的租金为__________元整，(大写_____万_____仟_____百_____ 元整)。 2.租金按年为期支付，每期租金应于每年________月_____日前付清。 1

融资租赁基础知识

融资租赁基础知识 (一)租赁得含义与特征含义:就是指通过签订资产出让合同得方式,使用资产得一方(承租方)通过支付租金,向出让资产得一方(出租方)取得资产使用权得一种交易行为5yrbkzP。特征:1、所有权与使用权相分离 2、融资与融物相结合 3、租金得分期归流 (二)租赁得分类:经营租赁与融资租赁 (三)融资租赁得基本形式基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁 (1)直接租赁。直接租赁就是融资租赁得主要形式,承租方提出租赁申请时,出租方按照承租方得要求选购,然后再出租给承租方。q9JFxSw。 (2)售后回租。售后回租就是指承租方由于急需资金等各种原因,将自己资产售给出租方,然后以租赁得形式从出租方原封不动地租回资产得使用权。在这种租赁合同中,除资产所有者得名义改变之外,其余情况均无变化。nQfnY0V。 (3)杠杆租赁。杠杆租赁就是指涉及到承租人、出租人与资金出借人三方得融资租赁业务。一般来说,当所涉及得资产价值昂贵时,出租方自己只投入部分资金,通常为资产价值得20%～40%,其余资金则通过将该资产抵押担保得方式,向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进得设备出租给承租方,用收取得租金偿还贷款,该资产得所有权属于出租方。出租人既就是债权人也就是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产所有权则转移给资金得出借者。lp6BIS1。 (四)融资租赁租金得计算 1、决定租金得因素 2、租金得支付方式租金通常采用分次支付得方式,具体类型有: (1)按支付间隔期得长短,可以分为年付、半年付、季付与月付等方式。 (2)按在期初与期末支付,可以分为先付租金与后付租金两种。

融资租赁基础知识

融资租赁基础知识（一）租赁的含义与特征含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为特征：1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相结合 3.租金的分期归流（二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁（三）融资租赁的基本形式基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁（1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。（四）融资租赁租金的计算 1.决定租金的因素 2.租金的支付方式租金通常采用分次支付的方式，具体类型有：（1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。

（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。【提示】承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，实务中大多为后付等额年金。 3.租金的计算折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。（五）融资租赁筹资特点优点：1.在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产 2.财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱） 3.限制条件较少 4.能延长资金融通的期限（相对于贷款） 5.免遭设备陈旧过时的风险缺点：资本成本高。租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%。（六）融资租赁的功能 1、融资功能融资功能是融资租赁业务最基本的功能。融资租赁业务本身是一种以实物为载体的融资手段，是承租人扩大投资、进行技术改造，实现资产变现、增加资产流动性，缓解债务负担的有效筹资渠道。对融资租赁公司而言，融资功能是否充分发挥对其效益情况起到至关重要的作用。融资租赁公司不仅可以利用财务杠杆，配比部分信贷资金，而且还可以通过选择租赁项目，使资金的运作达到最佳状态。融资功能使得承租人可以使用最少的资金进行企业的扩大投资，利用融资租赁进行融资、扩大生产和进行技术改造等。 2、融物功能融物功能是融资租赁业务不同于其它融资方式的特色。在市场经济条件下，由于市场主体享有信息资源的不平衡，承租人无力购买出卖人的商品，而出租人的购买并出租的行为使得商品在不同的市场主体之间自由的流动。 3、投资功能

房屋租赁合同(以承租人角度)

房屋租赁合同（以承租人角度）本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合公安、环保、卫生等主管部门对租赁房屋的有关规定，甲方的房屋所有权无权利瑕疵。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件。第四条房屋租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁该房屋作为使用，使用中用途具体的变化乙方可以和甲方协商。乙方如要求续租，在租赁期满之前通知甲方，甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等的条件下，乙方有优先承租的权利。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。租金总额为元（大写：元整）。 2、房屋租金支付方式如下：

第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方予以积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，否则因此造成的损失甲方应该承担赔偿责任。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿。第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但不得影响乙方的生产生活，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、经甲方同意，乙方可以转租、转借承租房屋。第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

高中数学基础知识手册(理科)

原命题若p 则q 否命题若┐p 则┐q 逆命题若q 则p 逆否命题若┐q 则┐p 互为逆否互逆否互为逆否互互逆否互第一章集合与简易逻辑一、集合知识 1. 基本概念：集合、元素；有限集、无限集；空集、全集；符号的使用. 2. 集合的表示法：列举法、描述法、图形表示法. 3. 集合元素的特征：确定性、互异性、无序性. 4. 集合运算：交、并、补. 5. 主要性质: ①U A B A B A A B B A B U ??=?=?= C ②C U (A ∩B)= (C U A )∪(C U B ) C U (A ∪B)= (C U A )∩(C U B ) 6. 设集合A 中有n 个元素,则①A 的子集个数为n 2； ②A 的真子集个数为12-n ； ③A 的非空子集个数为12-n ；④A 的非空真子集个数为22-n . 7. 空集是一切集合的子集，是一切非空集合的真子集二．含绝对值不等式、一元二次不等式的解法 1.整式不等式的解法：① 一元一次不等式的解集b ax >（)00<>a a 或分 ②一元二次不等式的解集)0(02>>++a c bx ax ：（大于取两边，小于取中间） ③一元高次不等式：穿根法（零点分段法）（记忆：x 的系数全化为正，从右到左、从上到下，奇（次幂）穿，偶（次幂）穿而不过） 2.分式不等式的解法 ???≠≥?≥>?>0 )(0 )()(0)() (; 0)()(0) ()(x g x g x f x g x f x g x f x g x f （移项通分，不能去分母） 3.含绝对值不等式的解法 c b ax <+,与)0(>>+c c b ax 型的不等式的解法. （将x 的系数化为正,大于取两边，小于取中间）三．简易逻辑 1．构成复合命题的形式：p 或q(记作“p ∨q ” )(一真则真)； p 且q(记作“p ∧q ” )（一假则假）；非p(记作“┑q ” )（真假相反）。 2．四种命题的形式：原命题：若P 则q ；逆命题：若q 则p ；否命题：若┑P 则┑q ；逆否命题：若┑q 则┑p 。 (原命题?逆否命题) 3、充要条件： 4、反证法：从命题结论的反面出发（假设），引出(与已知、公理、定理…)矛盾，从而否定假设证明原命题成立，这样的证明方法叫做反证法。

(承租人版)房屋租赁合同

(承租人版)房屋租赁合同出租方（甲方）：住所：身份证号：电话：邮政编码：承租方（乙方）：住所：身份证号：电话：邮政编码：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定在平等、自愿的基础上就乙方承租甲方房屋之事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋是甲方拥有完全所有权和使用权甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第2条出租房屋概况： 1、甲方出租给乙方的房屋位于建筑面积平方米该房屋现有设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第3条双方应提供有效的身份证等证明文件第二部分租赁期限、用途第4条该房屋租赁期为年自年月日起至年月日止

第5条乙方租赁该房屋作为使用甲方同意乙方在租赁期间可以转租但需告知甲方第6条租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还第三部分定金第7条乙方应自本合同签订之日起三天内向甲方交付人民币元（小写￥元）作为定金甲方于合同期届满之日无息退还该定金给乙方第四部分租金及支付方式第1页共5页1 第8条该房屋每月租金为人民币元（大写：元整）第9条房屋租金支付方式如下：租金按季支付；自本合同生效之日起三日内乙方应支付给甲方第一个季度的租金；以后应在每季度的十号前付清下一个月的租金具体支付方式由双方另行协商确定第10条甲方收取租金时应提供收款的凭证第五部分相关费用第11条租赁期间除室内因正常使用产生的用水、用电以及燃气费用之外该房屋上的其他费用（包括但不限于房屋管理费、卫生费、治安费、公摊费等）由甲方承担乙方不再承担任何费用第六部分房屋变更与设立他项权利第12条租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方应提前十五日书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给