商业项目商业规划设计报告.ppt

目录
一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议 三、项目业态规划及功能分区方案建议 四、项目产品设计建议 五、商业动线设计建议 六、商铺铺型与铺位分割方案建议 七、交通组织设计方案建议 八、单体通道及层高设置建议 九、公共配套功能设施建议 十、通道及公共共享空间装饰建议 十一、交铺装修标准建议
•主步行街最长，与辅街多点 交汇，街铺最多，均好性强， 价值大
•街铺进深适中有利销售 •交通动线、人车人流、客货 组织、停车合理
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•主步行街过直，街铺不多， 内铺比例增大，均好性差，价 值差别大
•街铺进深较大不利销售 •交通动线、人车人流、客货 组织、停车合理
规划设计方案
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4、 商场内信息系统 ① 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留 ② 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。 ③ 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。 ④ 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。 ⑤ 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。 5、 场内指示路标的设计 ① 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。 ② 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道 的波打线。 ③ 车档护栏，禁令指标等。
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规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
项目区位特点： •项目所处漯河市版图中心 •是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴 •四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减 •人民路租金价值和人流量次之，往北剧减 •交通路段临街约137米 •人民路段临街约467米
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Байду номын сангаас 整体规划设计整体方案建议
商业规划需考虑的外部因素：
1、 漯河新天地商业所处的地理位置 2、 自然环境 3、 交通情况 4、 周边的商业状况 5、 周边的文化氛围 6、 人口状况 7、 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式
8、 政府对该地区的方针政策
9、 各商业组团的风险分析
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与商业规模有关的设计因素：
1. 2. 3. 4. 漯河新天地商业的总占地面积 漯河新天地商业的总体规模 漯河新天地各商业组团的设置 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格
5.
6. 7.
如何设置人行天桥（连廊）
如何将主出入口与道路接驳 如何设置指示路牌
8.
漯河新天地商业如何设置广场
•整体布局合理，利于客流均布、客货组织、停车
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•住宅形成封闭小区
规划设计方案
对项目设计方案的比较
设计方案一
•图
设计方案四
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规划设计方案
对项目设计方案的比较
设计方案一
•整体布局不规整 •主广场不易形成标志性广场
设计方案四
•整体布局简洁规整 •主广场容易形成标志性广场
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
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规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
规划思路：
•打造成漯河地标 •项目可实现价值最大化 •项目内各位置商铺尽量均好 •尤其关注北面商铺的价值提升 •整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客 货组织、停车及日后经营管理 •有利于销售和招商推广
漯河新天地商业项目
商业规划设计报告
决策资源
博远商业
前言
通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项
目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要
契机，以百年繁华地勤俭街为历史依托，以步行街区、 标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现 代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休 闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅
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建筑设计需考虑的功能
一、 根据总体定位做配套功能 漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停 车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑 设计。 1、 车类及交通线路 建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩 托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人 流的互不干扰，保证车和顾客的安全。
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规划设计方案
规划思路指引设计方案
整体规划设计重点：
•主街入口尽量有标志性建筑
•东面及南面尽可能多街口导入人流 •主街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度
•主街应有多条附街在中央广场交汇并延伸至北区
•中央广场具备集会和凝聚人气的功能 •北面设置主停车场
•步行街白天禁行车辆，通过外环交通形成人车分流
非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确
保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。
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2、 广场或场外公用设施： ① 要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。 ② 广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车 道的设计。 ③ 广场旗杆和风水位的设计。 ④ 广场花草坊，行道树等绿化设计。 ⑤ 座椅、休闲椅区的设计。 ⑥ 消防通道与广场的连接设计。 ⑦ 垃圾站和供超市独立的卸货区。 ⑧ 围绕广场一周的环形交通设计。 3、 商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物 箱的设计考虑。
专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区（简称
中原第一街区）。
本项目以“中原第一街区”的形象定位，成为领袖 漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原 地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下 先人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地 位，做到人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商 业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目 的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。 整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论 证。 谨此报告，以供参考。
对现项目设计方案的建议
建议重点在方案一的基础上作优化：
•交通路增加开设一条东入口街道，增加人流导入，提升价值1