超高层办公楼核心筒设计

核心筒案例
核心筒功能

设备：强弱电井、空调机房、新风机房、楼梯间（前室）风井、 水井、走廊风井、 公共设施：卫生间（无障碍厕位）、清洁间、茶水、会议室、 中庭、 高低分区：

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大堂布置：门斗（防寒） 电梯数量：常用级——建筑面积5000㎡/台，约10台（包括两台 消防电梯） 消防 强条 柱网：8400 无障碍：卫生间、电梯门、大堂入口
典型规范


《办公建筑设计规范》JGJ 67--2006 4．5．8 办公建筑中的变配电所应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方 或正下方，也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方。 4．5．13 办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环境的影响。 5．0．2 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。
一类建筑，重要的办公楼，二类办公建筑； 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000㎡至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠； 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满 足火灾排烟和自然通风要求； 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 表4.1.9 走道最小净宽 走道长度 走道净宽(m) (m) 单面布房 双面布房 ≤40 1.30 1.50 ＞40 1.50 1.80 注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。 高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8； 宜每层设置垃圾收集间： 1)垃圾收集间应有不向邻室对流的自然通风或机械通风措施； 2)垃圾收集间宜靠近服务电梯间； 3)宜在底层或地下层设垃圾分级集中存放处，存放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道。 每层宜设清洁间，内设清扫工具存放空间和洗涤池，位置应靠近厕所间； 公用厕所宜设置独立的清洁间； 6．5．3 卫生设备间距应符合下列规定： 1 洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0．55m； 2 并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0．70m； 3 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1．25m； 4 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1．80m； 5 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0．65m；无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m； 6 并列小便器的中心距离不应小于0．65m； 7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时，不应小于1．10m；当采用外开门时不应小于1．30m；双侧厕所隔间之间的净距：当采用内开门 时，不应小于1．10m；当采用外开门时不应小于1．30m； 8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距：当采用内开门时，不应小于1．10m；当采用外开门时，不应小于1.30 m。


3.3.11 每个大便厕位尺寸为长1.00～ 1.50m、宽0.85～1.20m，每个小便站位 尺寸（含小便池）为深0.75m、宽0.70m。 独立小便器间距为0.70～0.80m。在设计 时不能小于规定中的最小尺寸，否则将 难以正常使用。 3.3.12 厕内单排厕位外开门走道宽度以 1.30m为宜，不得小于1.00m；双排厕位 外开门走道宽度以1.50～2.10m为宜。门 的最小宽度为0.5m，走道的最小宽度为 0.5m，因此，外开门走道宽度不能小于 1.00m。
甲方建议

靠近二环西路的一栋是办公楼，甲级写字楼外立面设计，中、高端写字楼装修及硬件标准。 大堂及公共梯间全花岗岩装修，室内毛坯交房。 面向客户为配套服务型第三产业办公企业，此类人群对办公楼公共部位要求较高，室内可以自行装 修设计。 银行作为办公配套。 整体建筑立面简洁，玻璃幕墙，注重外立面细节处理。 办公标准层低层区（指商场以上，10层以下的楼层）可划分为6-7套独立的办公空间，面积控制在 100-200平米，高层区（10层以上的楼层）可划分为4-5套独立办公空间，面积控制在200-300平米， 考虑到后期客户可能有大面积的办公需求，可以在设计时考虑弹性分割，后期根据销售和客户的需 求，单套又可划分成为若干个独立的办公套房，或者几个大间打通组成大套间，实现弹性分割，减 少销售风险。楼层设置公共卫生间，满足办公使用需求。