国际旅游文化风情小镇概念规划方案

居住区
谢谢！
零售 餐饮 休闲
酒店
展览 文化活动 ……
以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住 民的就业转型，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的
国际旅游风情小镇。
文化 建 设 目 标
将文化与旅游相结合，打造文化 旅游。 深入挖掘地域文化，并把文化旅游 建设作为本地区旅游配套的一个重 要组成部分。
从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因 地制宜，突出特点，顺势而为。
建设 目标
建设 目标
作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航 空港，以 旅游文化、文化旅游 为主线，以 旅游配套产 业为龙头 带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的 发展及公共服务设施的完善，打造 可持续发展 的“灵
背景 分析
背 景 分 析
区位
灵山镇位于海口市中心城区东南侧， 距离海口市市中心15.9公里，近邻 海口美兰国际机场，西临南渡江。
海口市中心城区
灵山规划范围
美兰国际机场
背 景 分 析
用地基本情况
该项目规划用地为1300 亩，其中包括可出让净 地5367亩，涉及人口4万 人，1.1万户，现有建筑 面积170万平方米，需建 设安置用房222万平方米。
1.土地权属复杂， 边界不规整，需 要在日后的建设 中理清土地与规 划的关系。 2.基地内拆迁量较 大，对将来的建 设与拆迁的协调 提出了更高的要 求。
3. 基础设施 建设薄弱， 配套不完善。
背 景 分 析
相关案例介绍
· 上海虹桥枢纽 枢纽
交通中转枢纽 商业中心
商务聚集和扩散
土地使用
研发机构 企业总部 展销 购物中心 主题广场 包装加工 ……
03 风貌
04 可持续发展
03 功能及产业
01 观光农业园 02 空港产业园 03 特色旅游商业区 04 旅游配套服务区 05 镇行政中心、 文化活动中心、 社区商业中心 06 滨江度假、商业区 04 服务设施规划
07 机场对建设用地的影响
08 SWOT 分析 09 相关案例介绍
05 道路规划
06 空间结构 07 土地利用 08 分期建设 09 指标
功能及产业
旅游配套服务区
7 7
7
7 1 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9
机场酒店 名品工厂直营店 免税店 旅游集散中心 汽车租赁 特色农产品展览交易中心 公寓式酒店 特色农业论坛 停车场
8
6 2 6
9
5
4
规 划 方 案
功能及产业
旅游配套服务区
参考案例： 名品直营店案例
奥特莱斯
规 划 方 案
海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。
背 景 分 析
产业现状
农业布局基本完成
灵山镇农林牧渔四 业协调发展。 全年水稻种植面积 45256亩； 海淡水养殖面积 62832亩； 海洋捕捞总产量 2772吨； 瓜菜种植面积 1.9085万亩； 花卉种植面积3770 亩。
背 景 分 析
产业现状
建 设 目 标
产业 策略
观光农业：
观光采摘 农家乐 乡土菜馆 田园旅店 亲子劳动
农产品销售
……
建 设 目 标
产业 策略
拒绝污染严重的工业、制造业， 发展观光手工业及环境友好型2.5 产业—产业园区
琼北地区流传着一些民间手艺如 椰雕、贝雕等。挖掘民间传统及 引入新的手工技艺，以前店后坊 的形式，将观光旅游与手工艺制 作相结合，做 文化旅游 及
规 划 方 案
功能及产业
观光农业园
参考案例：
动态功能：
美国谢尔比农庄功能解析
跑马场 社区中心+体育场地 公共公园：
骑马 游乐区 露营、社区活动 射击\观览植物
静态功能：
耕犁公园: 射击场+植物园
景观功能： 生态功能：
Catch EM 湖 动植物保护区
+ +
果园
+
爱国者湖
+
艺术土丘+公园环线
景观美化
现代服务业
金融 物流
虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地 区发展商务、物流采购、加工、商业等产 业。
背 景 分 析
相关案例介绍
· 荷兰史基浦航空港 荷兰史基浦航空港位于 阿姆斯特丹，是集物流、 商贸、金融和住宿娱乐 为一体的综合多样化空 港区。 阿斯梅尔鲜花拍卖中心 借助于史基浦航空港都 市区的发展，目前已是 全世界最大的鲜花拍卖 交易中心。
规 划 方 案
功能及产业
观光农业园
6
5 2 2 7 4 8 2 2 8 9
10
2
3 1 2 3 4 5 6
农产品轻加工 植物工厂 热带农业科技中心 观光农业接待中心 度假公寓 管理中心
7 8 9
种植园 耕犁公园 农家乐
2
1 7
1 1 7
10
中心湖
1
规 划 方 案
功能及产业
观光农业园
参考案例： 美国谢尔比农庄
山·国际旅游风情小镇” 。
国际旅游风情小镇
产业 文化 风貌 可持续发展
建 设 目 标
产业 策略
现有的传统农业向观光农业转变
随着国民经济的发展，旅游逐步成 为人们生活的一部分，将旅游业与
传统农业相结合，将成为农业升
级与开发附加值的方向。
观光农业将旅游者的体验与传统种 植相结合，并带动酒店住宿、特色 餐饮、亲子劳动、博览展示等行业 的发展，最终形成以观光农业为核 心的 产业链。
功能及产业
旅游配套服务区
机场酒店及酒店式公寓意象图
规 划 方 案
功能及产业
镇行政中心
文化活动中心 社区商业中心
1 4
3
3
2
5
1 2 3 4 5
镇政府 文化活动中心 社区商业中心 图书馆 剧场
规 划 方 案
功能及产业
文化活动中心
参考案例：安亭新镇文化活动中心
规 划 方 案
功能及产业
社区商业中心
参考案例：北京三里屯
规 划 方 案
功能及产业
滨江度假、商业区
3
1 2
4 1 2 3 4 5
小型游艇码头 游艇俱乐部 商业 度假村 度假酒店
4
5
规 划 方 案
功能及产业
滨江度假区
游艇码头示意
规 划 方 案
功能及产业
滨江度假区
度假酒店示意
规 划 方 案
服务设施规划
城镇化过程中伴随 着原住民生活方式 的转变，完善的公 共配套资源是实现 这一转变的重要条 件。
7
1
2 1
8
5 7 7 9 7 7
8 3
4
1 2 3 4 5 6 7 8 9
3 6 3 8
8
零售 酒吧 手工作坊 艺术家工作室 小吃街 水上市场 商办 商住 海榆大道—景观大道
规 划 方 案
功能及产业
特色旅游商业区
参考案例： 乌镇
规 划 方 案
功能及产业
特色旅游商业区
参考案例： 泰国水上市场
规 划 方 案
旅游业正在布局中
随着国际旅游岛建设浪潮的开展， 海南的旅游业正在积极布局中，本 地区的旅游配套设施的建设对海南 岛旅游业的发展起到积极的推动作 用。
背 景 分 析
城镇发展现状
城镇建设水平有待提高 基础设施薄弱 缺乏高品质的生活配套设施
背 景 分 析
城镇发展现状
2. 土地利用现状 围绕镇中心，形成 居住区。 城镇分别沿海榆大 道、中心街两个方 向发展。 用地以居住用地为 主，缺乏公共服务 及商业配套用地， 建设品质较低。
滨江景观带 农业园 产业园 配套服务区 特色商业区 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心 滨江度假区 居住区
发展轴
水系景观轴 节点
规 划 方 案
土地利用
现有土地权属情况 主要包括： 出让土地 划拨土地 集体所有土地
规 划 方 案
土地利用
现有土地权属表
规 划 方 案
土地利用
出让土地权属
现有规划与已出让 土地的矛盾。
灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即
见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有 六，祷雨多应。
灵山 · 国际旅游文化风情小镇概念规划
01 背景分析
01 区位 02 用地基本情况
03 建设目标
01 产业 02 文化
04 规划方案
01 效果图 02 总平面图
03 政策
04 产业现状 05 城镇发展现状
规划 范围
海榆大道
绕城高速公路
高铁
国际美兰机场
背 景 分 析
政策
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意
见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将
海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之 岛。
已划拨土地 已出让土地
规 划 方 案
土地利用
出让土地位置调整
将规划与土地利用相结合， 根据规划适当调整已出让 土地的位置及边界。
已划拨土地 已出让土地
规 划 方 案
分期建设
一期：用地面积：3019亩 建筑面积：350万平方米
二期：用地面积：1657亩 建筑面积：183万平方米 二期 三期：用地面积：2314亩 建筑面积：98万平方米 四期：用地面积：2382亩 建筑面积：150万平方米
规 划 方 案
分期建设
分期建设指标
规 划 方 案
分期建设
一期启动区建设范围 用地面积：254亩 建筑面积：51万平方米
规 划 方 案
风貌建设
策略一 南洋骑楼的重现
南洋风格商业街
南洋风格水上交易市场
规 划 方 案
风貌建设
策略二 琼北民居的现代演绎
海榆大 道
建 设 目 标
风貌建设
策略三 热带风情的重塑
镇政府 文化活动中心 图书馆
剧场
社区商业中心 医院 学校 商业网点
规 划 方 案
道路规划
一级道路形成该区 域的基本骨架。 二级道路在一级道 路的基础上对本地 区的基本骨架进行 完善。 三级道路加大路网 密度，打造宜人的 街区尺度。
一级道路 二级道路 三级道路
规 划 方 案
空间结构
一带、两轴、三节 点、七片区的空间 结构。
背 景 分 析
机场对建设用地的影响
基地内的大部分区域航空限59米
限高
基地内的部分区域噪音已达到80分贝
噪音
SWOT分析 背 景 分 析
优势
1. 交通便利，客 流量大。 距离海口市中心 15.9公里。与美兰 国际机场及高铁站 相邻，由机场进入 海口市区的主要通 道经过灵山镇 2.江景及内部水网 景观资源丰富。 3.琼北地区传统文 化及手工艺。
游文化。
旅
建 设 目 标
产业 策略
手工业：
手工艺制作展示 手工艺品销售 手工艺技艺互动教育
产业园：
办公
咨询
科研
物流
商贸
建 设 目 标
产业 策略
依托旅游，大力发展服务 业、特色商业。
服务业、商业的发展完 善了旅游业的
产业链 。
提供就业机会，增强 城 市活力。
建 设 目 标
产业 策略
商业与服务业：
百度文库
农物中心
+
农地+研究地块
生态保存
规 划 方 案
功能及产业
空港产业园
2 2 2 2 1 2 3
2 7
2
2 5
4 8 6
1 2 3 4 5 6 7 8
管理中心 配套住宅 配套商业 办公 科研 物流 商贸 包装加工
规 划 方 案
功能及产业
空港产业园
参考案例： 上海创智天地
规 划 方 案
功能及产业
特色旅游商业区
劣势
机会
威胁
1.农业发展 较单一，层 级不高。没 有开发农业 的附加值。 2. 产业布局 不完整，目 前仅有农业 相对完善， 其他产业几 乎为零。
1. 国际旅游岛的建 设为本地区的发展 带来新的经济引擎。
2.基地内的居民既 是基地的建设者也 是消费者。 3.通过基地内的建 设，带动整个区域 的活力，取得共同 繁荣。
水资源策略:
使用节水器具 降低管网漏损 再生水回用 雨水再利用
建 设 目 标
可持续发展
废弃物管理策略:
废弃物减量 源头分离 建造弃物管理
规划 方案
总体鸟瞰
规 划 方 案
总平面
规 划 方 案
功能及产业
滨江居住区
滨江度假、商业区 生活居住区 镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心 特色旅游商业区 旅游配套服务区 观光农业园 空港产业园
民俗文化
骑楼文化
可以挖掘的文化内容：
海岸文化
火山文化
建 设 目 标
风貌
本地区规划及建筑设计应凸显地域 风情，使其具有整体形象上的可识 别性以及本地居民在文化上的认同 感。
琼北民居
南洋骑楼
热带风情
建 设 目 标
可持续发展
能源策略:
减少能耗 利用新能源 太阳能 风能 潮汐能
建 设 目 标
可持续发展