天津武清卓达太阳城项目考察报告

3 主题特色
主题特色
★项目定位：集养老、文化、生态 休闲、健康、教育等于一体，辐射 京津
★孝道文化： 延100亩湖面打造孝文化区， 建设中国唯一孝文化主题博物 馆，评选中国十大孝星，传播 新的孝道文化，延湖打造孝道 文化景观，既有传统24孝，又 打造了新24孝（如一周打几个 电话，看几场电影……）
细节设计
★电子云端： １、存储老人的生理指标，建立 健康档案， ２、远程医院系统，通过云端远 程诊疗 ３、护理人员通过云端记录检测 老人的生理指标。
通过台湾老人试住，提意见，改 善建设中的不足。
细节设计
★养老产业周边产品：规 划了2000亩工业用地，可 生产养老产品。
电动轮椅、柔软防滑拖鞋、 锻炼手活动能力的夹豆器、 女士的项链放大镜、男士 的钥匙扣放大镜……
背景介绍
策划规划：台湾群业咨询机构—群业咨询顾问：郭玉群总经理 1、群业咨询成立于2006年，是国内最早从事养老产业专业咨询的服务机构之一。群业是台湾团 队为基础，08年开始进入国内，开始做养老方面，后来跟养老地产做很深入的接触，进而做一些 研究和分析。 2、群业咨询以上海为总部，向外辐射输出服务，横跨综合需求领域的专业养老产业服务平台。 群业咨询已成为全国性的养老产业专业服务提供商，近年来已经为包括大型房地产集团、大型保 险集团、外资企业、专业产业运营商等众多知名公司提供养老咨询服务，参与众多国内重要养老 项目发展经验，业已建立起专业的口碑和卓著的声誉。 3、作为中国唯一专精于养老产业商业模式的咨询服务企业。公司以老龄化与健康管理产业服务 项目的研究与设计规划为目标。 4、2013年万科集团正式与群业咨询公司签订养老产业战略顾问合同。群业咨询为万科未来十年 如何在养老地产业发展提供全产业链的梳理与战略规划。
源自文库
2 项目简介
项目简介
★项目名称：卓达太阳城 ★项目位置：天津市武清区河西务镇（北 京东南五环外京津第二高速牛镇出口东行2 公里南侧） ★总体规划： 总占地１万亩，一期启动625亩 ★项目建设背景：养老机构是民政部从福 利彩票里拿出1.5亿投资建设的第一个养老 设施基地，民政部委派天津市民政局，天 津市民政局又委派武清区民政局，武清区 民政局委托卓达托管运营，卓达又投资一 个亿将此项目建成并运营。 ★建设现状：已建成配套公建及七栋楼， 包括了社区、居家及机构养老，其中住宅 产品里，养老户型与普通户型的配比是3:7， 养老机构没有产权，是会员制，会费 10~100万不等，入住后，月租2000元.
单细胞有独享公建（如养老机 构），多细胞有共享公建（如学 校、幼儿园），整个项目有整体 共享公建（如五星级酒店、会展、 会议中心）。
4 细节设计
细节设计
★养老机构：三栋楼、共123张床位，40张 非自理老人床位，东一楼没有启动，启动的 是东二楼和东三楼。每栋楼的护理站颜色都 有区分，每个房间装修风格均不同，壁纸花 色也不一样，方便老人记住自己的住所。
主题特色
★设计理念：经纬度概念配合细胞核概念，通过单位组团合成万亩项目，抗风险能力强；
经度：商业配住宅；
纬度：健康人户型、亚健康人户型、不健康人户型；
细胞核：中间的公建，能辐射周 边300~400亩地，包括会所、医 院、超市； 细胞质：住宅产品三七配比，一 个养老机构辐射3000亩地共建三 个机构能辐射9000亩地； 细胞壁：路网，健康人眼睛能看 到的地方老人通过辅具也能到达； 细胞膜：外网绿化，单体小区全 封闭，保护隐私，噪音隔离，粉 尘污染隔离；
天津武清卓达太阳城项目考察报告
目录
一. 背景介绍 二. 项目简介 三. 主题特色 四. 细节设计 五. 本部门总结及建议
1 背景介绍
背景介绍
1、公司简介：卓达集团——董事长 杨卓舒 卓达房地产集团创建于1993年7月，现总资产500多亿元，净资产420亿元，企业员工达4000余 人。已发展成为全国知名的大型房地产企业。 卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建 设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领 域；项目遍布河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域。 2、重点项目介绍 1）、石家庄 在石家庄，近200万平方米太阳城正全力打造民政部和中国老龄事业发展基金会的中国养老样板 区，总二期300万平方米及新民居建设已启动。 2）、天津 在天津，卓达集团积极推进京东卫星城的建设，与民政部合作建设规划总建筑面积达1000万平 方米中国养老样板区。同时开发总规划面积达1000万平方米的国家级文化产业示范园区第一期 已交付使用。1000万平方米的京东温泉镇正建设中。 3）、山东 在山东，在国家半岛蓝色经济区，卓达张家埠30万吨级国际大港、规划4000万平方米青岛蓝色 硅谷核心区临港园区、规划2000万平方米香水海旅游商住新城三大项目正全力推进。 4）、海南 在海南，建筑面积达2000万平方米的国际健康养生城正在快速推进。 在五指山，60万平方米的 新项目6月份准时开工。 3、发展战略：跟着国家战略走是卓达发展的核心理念，卓达养老社区、卓达文化产业园区、卓 达临港产业园区、卓达新型低碳建材产业、卓达健康养生产业、卓达绿色农业等产业布局其实都 是在为国家着想，也是在为企业未来着想。
形成了生产、加工、自给、 销售一条龙产业链
细节设计
★康复室：轮椅秤、恢复道、矫姿 镜，门口留出轮椅挑头的位置
养老机构建设：引进台湾敏盛医疗体系 1、敏盛综合医院是台湾一家连锁医院，很好的私立医院。由杨敏盛于1975年创办成立。 2、敏盛医疗体系是以社区为基础的整合性照顾系统。旗下拥有医院、长照中心、护理之家、居 家护理、专业体检中心等多家医疗行业相关机构，是台湾最大的私人医疗机构体系之一，受到国 际知名JCI的肯定，成为台湾首家接受该组织国际医院评鉴的医院。 3、敏盛拥有一个完善的养老照护体系，最大的特点是以急性医疗体系为后盾，建立垂直及水平 的完整养老照护服务网，从护理技术成份需求较高的机构式照护、小区式的日间照护中心到居家 护理及近年发展的远程健康管理的完整长期照护服务链。