90墅及退台洋房专题研究

d
a
洋房参考
一杯咖啡，一张躺椅，一把遮阳伞，还有藤蔓 缠绕的休息花廊，为小区带来浪漫的生活气氛
其他户型参考
深圳阳基山项目，169平复式独户
其他户型参考
上海宝山区金地项目169平独户小高层2层平面
其他户型参考
上海宝山区金地项目167平独户小高层一层及地下层平面
其他户型参考
上海宝山区金地项目177平独户小高层
立体模型
90 墅
经典个案
上海河谷3号
上海河谷3号
上海河谷3号
Βιβλιοθήκη Baidu
上海河谷3号
上海河谷3号
上海河谷3号
上海蔷薇九里
上海蔷薇九里
上海蔷薇九里
上海蔷薇九里
上海蔷薇九里
上海布鲁斯小镇
上海布鲁斯小镇
上海布鲁斯小镇
上海布鲁斯小镇
海南福湾
海南福湾
海南福湾
退台洋房部分
退台式设计，洋房做出别墅感
其他户型参考
上海宝山区金地项目169平独户小高层
其他户型参考
某项目两梯两户独立电梯入户户型
www.themegallery.com
90墅及退台洋房专题研究
90墅部分
1
90墅产品解析及示意
2
全国经典个案介绍
90墅基本设计指标解析
这种产品的销售面积大概在90-100平米，但是加上 获赠面积，一共可以得到160平米左右的使用面积；
90
墅
90墅基本设计指标解析
这类小别墅地上建有有三层，赠送地下室空间，算一起一共 是4层；提供三个卧室，一个客厅和一个餐厅；
多层洋房经典个案
上海夏宫
清新简单的门柱、楼梯，铁艺让人记忆深刻
多层洋房经典个案
产品定位：短进深，大面宽四层花园洋房
四层洋房四大价值点：
a. 1－2层均有地下室或花园附 送
b. 独特的露台空间 c. 气派的横向客厅
b
d. 多角度通透视野
c
建筑特点： 一层为平层，赠送地下室和庭院 ；二层为平层，赠送地下室；三 为平层，赠送大露台，四层送阁 楼，将多层产品价值，做到极致 。
90墅基本设计指标解析
建筑的面宽5米左右，进深11-12米；
90墅基本设计指标解析
每排建筑前后之间的距离大概在12米左右，不是特别宽； 花园的面积比较小，只是在房前屋后有一点很小的空间。
90 墅
90墅基本设计指标解析
立体模型
90 墅
90墅基本设计指标解析
立体模型
90 墅
90墅基本设计指标解析
设计角度
——别墅产品用地量大，在价格天花板不足够高的 条件下，洋房产品是替代的最好选择。退台式洋房不但 用地量减少，且设计相对灵活，给予我们更多的创造发 挥空间。
多层洋房解构
一层：130㎡
二层：120㎡
多层洋房解构
三层：100㎡
四层：90㎡
五层：80㎡
多层洋房经典个案
上海鼎邦丽池
地 中 海 风 情 的 大 平 台 、 凉 棚 和 室 外 楼 梯