选房攻略

选房攻略

购房意向人置业时，需综合考虑各项因素，确定多套意向房源进行筛选比较。现整理以下五步选房攻略，供购房意向人参考。

第1步选择意向项目

购房意向人进行项目选择时，可综合考虑该项目的地理位置、居住环境、交通状况、商业服务及教育配套、物业类型（多层、小高层、高层）、户型分布、工程进度等因素，综合考虑进行意向项目选择。

1、物业类型：东城逸家项目均规划为高层住宅，西蒋峪项目物业类型丰富，涵盖电梯多层、小高层及高层多种物业类型，鼎秀家园项目规划为高层物业。购房意向人可根据物业类型偏好选择意向项目。

2、户型分布：本次选房，90户型只分布在东城逸家项目1#地块，其余四种户型东城逸家、西蒋峪、鼎秀家园均有分布。

3、工程进度：东城逸家项目预计2016年9月份竣工交房，西蒋峪项目预计2017年6月份竣工交房，鼎秀家园项目预计2018年上半年竣工交房。购房意向人可结合三项目工程进度及自身置业需求进行项目选择。

4、居住环境：三项目均位于奥体龙洞开发板块，居住环境优越。其中，西蒋峪项目山水资源具佳，鼎秀家园项目山景突出，东城逸家项目周边开发成熟。购房意向人可根据自身居住偏好进行项目选择。

5、交通状况：东城逸家项目周边市政路网发达，交通相对便利；西蒋峪项目虽处山峪之中，但临近龙鼎大道及未来轻轨站；鼎秀家园项目西邻龙鼎大道及轻轨站，南靠二环南路东延立交，出行方便。

6、商业服务及教育配套沿：东城逸家项目离市区距离较近，周边开发成熟度相对较高，生活配套设施更为完善，西蒋峪、鼎秀家园项目周边成熟度目前相对较低，但伴随区域周边项目的不断开发，区域成熟度将不断提高。教育资源方面，东城逸家项目设幼儿园、小学、中学，西蒋峪项目配备幼儿园及小学，鼎秀家园项目配备幼儿园，周边9年制学校已开工建设，三个项目未来均会有重点学校入住，教育资源值得期待。

第2步选择意向地块

选择意向项目后，购房意向人在选择意向地块时，需综合比较各地块间位置、外部环境、内部景观、道路噪音、开发强度（容积率、建筑密度）等各项因素，进行意向地块选择。

常规情况下，外部环境毗邻山景或水景、内部靠近主景观的地块居住舒适度高；远离交通主干道、大型商场的地块受噪音影响弱。相反开发强度高、容积率及建筑密度高的地块、居住舒适度弱。

当然，每个地块的定价统筹考虑了上述因素，购房意向人可根据个人偏好要求及置业能力进行地块选择。

第3步、确定意向楼栋

购房意向人在选择意向楼栋时，需综合考虑地块内各个楼栋间位置、景观、楼间距、噪音、私密性、楼层高度、分摊率及梯户比等各项因素，进行意向楼栋选择。

正常情况下，同一地块内靠近中心主景观、远离道路尤其是交通主干道、楼间距大的楼栋私密性好，居住舒适度高；相反，楼层高度越高、分摊率越大，一层内户数越多的楼栋会影响居住舒适度。

同样，每个楼栋的定价统筹考虑各项因素，购房意向人可根据个人偏好要求及置业能力确定意向楼栋。

第4步、选择意向楼层

购房意向人根据自己可选房型在选择好意向项目、地块及楼栋后，需要确定意向楼层。同一楼栋除部分一楼及顶楼外，标准层均上下一致，影响楼层选择的因素主要包括楼层价差及个人喜好两个因素。

正常情况下，18层以上的高层物业，中间楼层段价格最高，逐渐向低楼层和高楼层递减；18层以下的多层、小高层物业，1楼价格最低，向高楼层逐渐递增，顶楼价格会明显低于次顶楼价格。

另外，因个人喜好和居住偏好的因素，存在对4楼、13楼、14楼、18楼等楼层数忌讳的情形，也会影响购房意向人楼层的选择。

所以，购房意向人在选择楼层时，需结合各个楼栋的具体情况，综合考虑上述价格及居住喜好的因素，最终确定意向楼层。

第5步、选择意向房源

购房意向人在选择意向楼层后，同一户型在同一楼层内也存在着东西户、每户间的景观视野及朝向的不同差异。

正常情况下，购房意向人可优先选择临近主景观、前后视野宽阔无遮挡的户型，然后根据个人喜好选择东户或者西户，最终确定意向房源位置。

另外，特殊户型房源已进行了公示，在选择这些特殊房源是，要充分了解房源情况和相关规定，慎重选择特殊户型房源。

结合以上五步攻略，购房意向人应在选房活动开始前，选择多套（建议6-8套以上）意向房源方案，在参加选房活动的前一天，密切关注房源销售动态变化情况，及时调整备选方案，确保在正式选房时能选中心目中的优质房源

销售房源有关情况的说明

本次销售提供了近12000套房源，供8100余位购房意向人选择，可选择房源充足。

为保证后续购房意向人购房需求，在三个楼盘中各预留了部分整栋整单元房源。其中，大部分预留房源位于东城逸家项目内，西蒋峪项目的预留房源位于受拆迁影响未开工的地块内。

特此说明。