物业承接查验方案(压缩版)

承

接

查

验

方

案

编制：樊鑫审核：

目录

一、承接查验工作流程 (2)

二、承接查验工作分段实施要求 (3)

三、间歇性移交单项设备流程 (4)

四、分户查验标准及方法 (5)

五、公共设施接管验收标准及验收办法 (8)

一、承接查验工作流程

表格：

1、《会议记录》

2、《资料移交单》

3、《工程竣工验收单》

4、《工程物业移交审批表》

二、承接查验工作分段实施要求

1、在物业交付使用90日前，向物业发出移交工作计划：

1.1项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划（交接日期、查验范围、权属等），并书面知会物业公司。

1.2项目部和物业公司根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组，并将具体的名单书面通告对方。

1.3项目部和物业公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等，并制定相应的查验人员工作要求及监管制度，以便双方共同遵守。

2、项目部最迟在物业交付60日前向物业公司移交如下资料：

2.1物业设计方案；

2.2竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2.3共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

2.4供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件；

2.6承接查验所必需的其他资料。

3、初验：

3.1物业分公司接受到项目部移交的上述资料后，最迟在物业交付使用45日前，开始查验共用部位、共用设施设备和分户查验，并在15日内完成初次查验。

3.2最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验；

3.3最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验；

3.4最迟在交付使用30日前完成物业初次分户查验。

4、复验及移交：

4.1项目部在收到物业分公司的初次查验结果的反馈后7天内完成解决查验发现的问题，并组织物业分公司进行复验，由项目部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。

4.2、项目部和物业分公司最迟在物业交付使用16日前，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。以《工程物业移交审批表》为移交依据。

三、间歇性移交单项设备流程

表格：

1、《工程物业移交审批表》

2、《资料移交单》

3、《工程竣工验收单》

四、分户查验标准及方法

1．梁、柱板主体

1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移

位和非收缩性裂缝。

1.2无钢筋外露。

2．顶棚

2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

3．墙面

3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂

缝，无污渍。

3.2块料（如磁砖）面层。

3.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。

3.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

3.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。

3.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4．地（楼）面

4.1毛地面：平整，无裂纹。

4.2块料（如磁砖）面层。

4.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。

4.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

4.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。

4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.4卫生间、厨房和前台阳台地面：

4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。

4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏。

5．门窗

5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

5.4推拉门推拉灵活，玻璃、门框干净，槽缝无杂物、无水泥块。

5.5单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹。

5.6电子对讲叫门。开启灵活，通话器完好无损，通活清楚；不锈钢门无刮花痕迹。

5.7防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

5.8窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法。

5.8.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

5.8.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

6．楼梯、扶手

6.1钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

6.2钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7．插座

7.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

7.2公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）。

7.3有线电视插座：由市有线电视台验收。

7.4电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。

8．接线盒

8.1单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。

8.2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。

9．开关

9.1安装牢固，目视盖板无损坏。

9.2全部开关灵活，开启接触效果良好。

10．照明灯具

10.1用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。

10.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

10.3产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。