天津彩悦城项目考察报告

天津彩悦城项目考察报告

（一）开发商介绍

华德顺利投资有限公司是一家从事企业股权投资、资本运作、矿产、贸易、工程、金融投资的专业投资公司。凭借自身雄厚资本实力专业的管理团队、丰富的人脉资源，自创立以来，其规模不断壮大，于国内外设有多个项目公司，并且投资参与多个项目，涉足不同领域。华德顺利（天津）投资有限公司于2010年9月成立，与天津青少年活动中心共同合作开发阳光乐园项目。阳光乐园位于天津文化中心项目内（原天津乐园原址）。天津文化中心，是天津市政府规划建设的标志性区域，占地面积90公顷。集天津大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、自然博物馆、阳光乐园、青少年活动中心、购物中心于一体的文化建筑集群。是天津的城市客厅和标志性区域。阳光乐园总建筑面积89985平方米，地上四层地下一层。其中将涵盖儿童职业体验馆，青少年大型娱乐项目，时尚餐饮，品牌服装等大型购物中心。建成后，将成为全国规模最大、最具创新理念的青少年购物休闲娱乐场所。

（二）天津彩悦城阳光乐园购物中心考察

(1)项目背景

“中国经济第三增长极”天津作为“国际港口城

市、北方经济中心、生态城市”具有强大的发展潜

力，为河西区建设“高品位、多样化、开放型”文

化大区的定位，提供强有力的保障。彩悦城阳光乐

园购物中心作为天津城市会客--天津文化中心的项

目之一，具有高标准规划、高水平设计、营造高品

位文化商业中心氛围致力于成为天津乃至全国领

先的青少年、休闲娱乐、体验、购物于一体的Mall。

天津青少年活动中心是团市委直属的教育事业单位。在团市委的领导下，经

过二十七年的不断发展，活动中心已成为天津市乃至全国规模最大的综合性青少年校外教育活动场所之一，被誉为“放飞快乐的天地，畅游理想的殿堂”。目前，天津青少年活动中心是中国教育学会少年儿童校外教育专业委员会理事、中国青少年宫协会常务理事单位、共青团中央科技创新教育实践基地；国际游艺机游乐园协会会员、天津市公园协会副秘书长、天津旅游协会常务理事、中国游艺机游乐园协会副会长单位。2009年，天津青少年活动中心“阳光乐园”项目被列入天津文化中心规划建设重点工程。

天津阳光乐园由天津华汇工程建筑设计有限

公司负责设计。作为青少年活动中心的延伸，建

筑功能要求被划分为各自可以独立运行的三个组

团，组团之间以三叉型的公共空间相连接形成统

一的整体，共同组成三叶草的外部造型。“阳光

乐园”工程建筑平面布局为“三叶草”造型，占

地面积约6.3万平方米，总建筑面积约9万平米，

计划总投资约7亿元。其服务对象以青少年为主，同时兼顾全年龄结构人群，最大限度地满足家庭娱乐的需要。整体建筑分为地上四层（局部五层）和地下一层：首层和二层为青少年服务区及特色餐饮等商业服务设施，包括时尚品牌店、儿童服装及儿童用品店、主题餐厅、西式快餐厅、家居生活馆等，面向青少年家长及家庭生活购物；三层为青少年游乐区，包括儿童室内游乐、KTV、电玩城、早教、琴行、儿童摄影、动漫周边主题店，以3—14岁儿童为主导的家庭消费，可以提供健康、友善、快乐、有收

获的分享和沟通环境；四层

为青少年成长体验主力店，

包括“仿真城——儿童体验

馆”、电影院，项目的最大特

点是培养独立生活能力，启

发儿童潜能，创造社交环境；

局部四层及五层为办公区域；

地下一层为停车场、设备用

房及能源站等。阳光乐园建成后，将集青少年服务，青少年教育，青少年游乐和青少年体验于一体，竭诚为全市300万青少年提供更好的服务。

“阳光乐园”工程于2009年9月21日奠基开工，经过30多个月的紧张施工，于2012年6月28日开始试营业，建成后的天津青少年活动中心将以崭新的面貌为全市青少年儿童提供更好的服务。

(2)项目区位

天津彩悦城阳光乐园购物中心位于天津市河西区广东路与乐园道交口，天津市文化中心内，紧邻天津图书馆、天津博物馆、天津美术馆、天津大剧院天津银河购物中心、生态岛等。天津文化中心是天津市有史以来规模最大的公共文化设施，集公益文化场所、城市公园、市民休闲中心、青少年活动场所为一体，是文化展示、交流、休闲、消费最集中的区域，是天津标志性文化建筑群。

公交：4、45、95、619、641、859、875、908、912

地铁：5号线（规划中）、6号线（规划中）、10号线（规划中）、Z1线（规划中）

(3)项目定位

○1品牌定位

彩悦城阳光乐园购物中心----好玩、时尚、快乐、丰富全方位的青少年儿童和家庭消费服务让你了解爱的真谛在爱中成长。硬件概况

○2项目定位

彩悦城阳光乐园购物中心，作为天津团市委下属项目，坐落于天津核心城区的标志性区域，市规划中和建设中的天津城市会客厅----天津文化中心的重要组成部分，是天津十一五规划和建设的重点项目。彩悦城阳光乐园购物中心是以青少年为核心的满足家庭每个成员消费需求的一站式购物中心。

○3品牌口号

一起来很有爱

一起来：

家庭消费、小朋友游戏/交流、青少年结伴购物/聚会分享，交流，沟通。

很有爱：

日本动漫里的词汇，具有多重意义，可对人也可对物，表示很可爱、很好玩、很喜欢、很投入、很有意思、很有用、很贴心。

一起来很有爱：

对孩子而言，是对家庭购物休闲的欢呼，是对体验、交流活动的赞美；

对家长而言，是与孩子一起分享快乐、发现童趣的欣慰；

对青少年而言，是呼朋引伴发现乐趣的号召。

(4)硬件状况

总建筑面积：89985平方米，地上四层，建筑面积64977平方米，地下一层，建筑面积25008平方米。

总停车位：地上停车位80个，地下停车位380个。

天津彩悦城外立面以石材为主，玻璃幕墙为辅，通过材质，色彩的相互交错凹陷形成了较强的立体感，配合整体三叶草形态，形成了流线型造型，具有较好的视觉效果，同时玻璃幕墙一方面保证室内采光，另一方面能够提供较好的内部视野。但同时由于没有大面积玻璃幕墙，不能够对外展示内部空间环境，另一方