房地产租赁交易结构

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房地产租赁交易结构
合同流
1.融资租赁公司与地产商签订《房屋买卖合同》。

2.融资租赁公司与承租人签订《融资租赁合同》。

资金流
1.租赁公司支付给地产商房屋价款。

2.承租人支付给租赁公司房屋每期租金。

注意点
●房屋价款在阶段递增后,承租人补全交易差价。

例:在房屋交易起租时,房产价格1000万元,租期30年后房产价格涨至2500万。

在租赁期满,房产所有权交易过户时,承租人需补全房产交易所认定的溢价部分,即2500万-1000万=1500万。

●房屋交易税费(2次)均由承租人承担。

房地产交易时会产生相应税费,包括但不限于契税、增值税及附加、交易手续费、权属登记费、权证印花税与其他费用等。

在租期届满时,国家可能变更所征收的税收项或征收比例。

故,第一次地产商将所有权转让给租赁公司,第二次租赁公司将所有权转让给承租人,此两次税费均有承租人承担。

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