奥特莱斯专题报告(经典) 共23页
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在欧美国家的大型零售商中， Outlets已经和百货、超市、大型购物中心四分天下。在美 国的商业企业销售排行榜中， Outlets就占前五席中的三席。 （3）经营出现两级分化、业态产业化
国外 Outlets经营出现两极分化，企业集中度加大，产业化发展。美国排名前五位经营 Outlets的公司，共有139个分店，出租面积有3291万多平方英尺。分别占美国Outlets中心总数 的61.8%和59.9%。 （4）品牌和模式的成功复制
已成功实现品牌和模式的异地复制，Woodbury Premium Outlets公司—美国最大的Outlets经营公司，全球有51家分店， 其中美国本土41家，日本8家，韩国墨西哥各一家。
项目发展部-OUTLETS专题报告
特点及经验 （1）超乎想象的低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。 （2）颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 （3）选址非常重要 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地 区，郊外省际交通交会处，一般在多条高速公路的交叉点上，最大 限度地吸引客流；距离都市中心45～90分钟车程，满足各种交通工 具通行；自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的 必经之地。 （4）良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多 年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 （5）管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全 部自主经营。实行统一物业管理。
的供货商。同时功能更加齐全，提升购物环境，休闲购物
一体化，选址向城市靠近，1小时车程，包括乡村式(花园
项目发展部-OUTLETS专题报告
式)和MALL式两种主要形态。
3、OUTLETS发展现状及分析-欧美
发展现状 （1）迅速扩张
Outlets发展迅速，开始逐渐风靡全球，在美国、欧洲、 日本甚至东南亚国家，业态均已进入蓬勃发展状态。在美国已有 300多家，销售增长率逐年大幅递增。 （2）与三大传统零售业态平分市场
项目发展部-OUTLETS专题报告
3、OUTLETS发展现状及分析-国内
国内发展现状
（1） Outlets起步晚，开发热情高 中国奥特莱斯目前还处于起步和发展阶段，自 2019年北京燕莎首次将Outlets模式引入中 国，由于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。 （2）对Outlets认识和理解参差不齐 国内对Outlets业态的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐。据不完全 统计，目前全国有各种类型的Outlets店近200余家，但真正意义的Outlets非常少，屈指可数。 （3）Outlets市场成熟度低，尚未产业化 我国在经济水平、市场环境、商品渠道、经营流程等与国外差异较大，虽然国内Outlets发展迅 速，但成功案例少，零售业市场占有率更少，Outlets在国内尚未形成产业化 。 （4）厂房式（MALL式）与花园式两种形态并存 北京燕莎和上海青浦是厂房式和花园式Outlets的典型代表，美国用了30年完成从厂房式到花园 式的演变，在我国仅用3-4年就实现了，两种模式的Outlets在中国都表现出巨大的发展潜力。 （5）探索Outlets本土化模式
较远，一般在60～80英里（100～150公里）左右，开车要一个多小时。
（3）2019～2019年：集中的、开发商主导的大型休闲购
物中心
开发商的介入使Outlets发生质变，以前各自独立经营的
工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象，过去作为经
营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式
概念
“奥特莱斯”,音译词，英文OUTLETS的 中文直译。其英文原意是“出口、出路、 排出口”的意思。
涵义
在零售商业中专指销售国际、国内著名 品牌过季、下架、断码商品的商店组成 的购物中心，也被称为“品牌直销购物 中心”。如今的奥特莱斯已成为国际名 品集中地，是一种倡导更聪明的理性消 费的国际新型休闲购物模式。
奥特莱斯购物中心专题报告
项目发展部 2019年12月3日
项目发展部-OUTLETS专题报告
Βιβλιοθήκη Baidu
目录
1、OUTLETS的概念和起源 2、OUTLETS的演变历程 3、OUTLETS的发展现状及分析 4、国内外典型案例研究 5、Outlets开发建议
项目发展部-OUTLETS专题报告
1、OUTLETS概念和起源
项目发展部-OUTLETS专题报告
低价的原因 （1）迅速回笼资金的需要
outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售，又能为此类 商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金。 （2） outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面料、款式，省去了大量新 品研发费用、渠道费用、推广费用，销售价格自然就相当实惠。 （3） outlets购物中心的运营成本低 outlets的经营场所一般都远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低， 另外因销售方式简单，相关经营费用变得很低，低成本运营使经营者能够给消费者最大程度 的折扣。 对城市的作用 （1）提升城市形象、连接城市和旅游发展的纽带 在欧美市场， outlets项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千 万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，很好的提升城市和市场形象，起到 营销推广的作用。 （2）促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展， 并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。
2、OUTLETS演变历程
演变历程（美国）
（1）1970～1987年：分散的、厂家各自主导的工厂直销店
一些服装工厂利用其仓库销售订单尾货，一家工厂一个Outlet
Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
（2）1988～2019年：逐步聚集、厂家联合主导的工厂直销店
很多工厂联合起来将直销店集中开设，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模，且离城市
项目发展部-OUTLETS专题报告
起源 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百 年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理 工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立 的零售业态。虽然这种业态在美国已有100年历史，但 真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
国外 Outlets经营出现两极分化，企业集中度加大，产业化发展。美国排名前五位经营 Outlets的公司，共有139个分店，出租面积有3291万多平方英尺。分别占美国Outlets中心总数 的61.8%和59.9%。 （4）品牌和模式的成功复制
已成功实现品牌和模式的异地复制，Woodbury Premium Outlets公司—美国最大的Outlets经营公司，全球有51家分店， 其中美国本土41家，日本8家，韩国墨西哥各一家。
项目发展部-OUTLETS专题报告
特点及经验 （1）超乎想象的低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。 （2）颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 （3）选址非常重要 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地 区，郊外省际交通交会处，一般在多条高速公路的交叉点上，最大 限度地吸引客流；距离都市中心45～90分钟车程，满足各种交通工 具通行；自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的 必经之地。 （4）良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多 年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 （5）管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全 部自主经营。实行统一物业管理。
的供货商。同时功能更加齐全，提升购物环境，休闲购物
一体化，选址向城市靠近，1小时车程，包括乡村式(花园
项目发展部-OUTLETS专题报告
式)和MALL式两种主要形态。
3、OUTLETS发展现状及分析-欧美
发展现状 （1）迅速扩张
Outlets发展迅速，开始逐渐风靡全球，在美国、欧洲、 日本甚至东南亚国家，业态均已进入蓬勃发展状态。在美国已有 300多家，销售增长率逐年大幅递增。 （2）与三大传统零售业态平分市场
项目发展部-OUTLETS专题报告
3、OUTLETS发展现状及分析-国内
国内发展现状
（1） Outlets起步晚，开发热情高 中国奥特莱斯目前还处于起步和发展阶段，自 2019年北京燕莎首次将Outlets模式引入中 国，由于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。 （2）对Outlets认识和理解参差不齐 国内对Outlets业态的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐。据不完全 统计，目前全国有各种类型的Outlets店近200余家，但真正意义的Outlets非常少，屈指可数。 （3）Outlets市场成熟度低，尚未产业化 我国在经济水平、市场环境、商品渠道、经营流程等与国外差异较大，虽然国内Outlets发展迅 速，但成功案例少，零售业市场占有率更少，Outlets在国内尚未形成产业化 。 （4）厂房式（MALL式）与花园式两种形态并存 北京燕莎和上海青浦是厂房式和花园式Outlets的典型代表，美国用了30年完成从厂房式到花园 式的演变，在我国仅用3-4年就实现了，两种模式的Outlets在中国都表现出巨大的发展潜力。 （5）探索Outlets本土化模式
较远，一般在60～80英里（100～150公里）左右，开车要一个多小时。
（3）2019～2019年：集中的、开发商主导的大型休闲购
物中心
开发商的介入使Outlets发生质变，以前各自独立经营的
工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象，过去作为经
营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式
概念
“奥特莱斯”,音译词，英文OUTLETS的 中文直译。其英文原意是“出口、出路、 排出口”的意思。
涵义
在零售商业中专指销售国际、国内著名 品牌过季、下架、断码商品的商店组成 的购物中心，也被称为“品牌直销购物 中心”。如今的奥特莱斯已成为国际名 品集中地，是一种倡导更聪明的理性消 费的国际新型休闲购物模式。
奥特莱斯购物中心专题报告
项目发展部 2019年12月3日
项目发展部-OUTLETS专题报告
Βιβλιοθήκη Baidu
目录
1、OUTLETS的概念和起源 2、OUTLETS的演变历程 3、OUTLETS的发展现状及分析 4、国内外典型案例研究 5、Outlets开发建议
项目发展部-OUTLETS专题报告
1、OUTLETS概念和起源
项目发展部-OUTLETS专题报告
低价的原因 （1）迅速回笼资金的需要
outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售，又能为此类 商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金。 （2） outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面料、款式，省去了大量新 品研发费用、渠道费用、推广费用，销售价格自然就相当实惠。 （3） outlets购物中心的运营成本低 outlets的经营场所一般都远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低， 另外因销售方式简单，相关经营费用变得很低，低成本运营使经营者能够给消费者最大程度 的折扣。 对城市的作用 （1）提升城市形象、连接城市和旅游发展的纽带 在欧美市场， outlets项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千 万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，很好的提升城市和市场形象，起到 营销推广的作用。 （2）促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展， 并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。
2、OUTLETS演变历程
演变历程（美国）
（1）1970～1987年：分散的、厂家各自主导的工厂直销店
一些服装工厂利用其仓库销售订单尾货，一家工厂一个Outlet
Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
（2）1988～2019年：逐步聚集、厂家联合主导的工厂直销店
很多工厂联合起来将直销店集中开设，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模，且离城市
项目发展部-OUTLETS专题报告
起源 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百 年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理 工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立 的零售业态。虽然这种业态在美国已有100年历史，但 真正有规模的发展是从1970年左右开始的。