宜宾房地产及土地市场分析报告

数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
2011年
2011-2016年城镇人均可支配收入
15.6 20522
2012年
22718 10.7
24999 10.0
26207 4.8
28390 8.3
2013年
2014年
城镇居民人均可支配收入
2015年 增长率
2016年
%
20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
南北贯通---向南发展，主要指天柏组团与赵场组 团的南向拓展。天柏组团及拓展功能区将成为向 南对接攀西、服务向家坝的桥头堡；赵场组团结 合成贵高铁站场建设契机，打造新兴功能区，形 成城市新中心，并向南发展南部新区。
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城市概况
宜宾大区域划分“一区、四片”
区域划分
资源综合评价
城镇化态势
沿江地区 综合资源优势最突出 （中心城区）
北部片区
农贸发展优势突出， 用 地条件好，适合农 业规 模化、现代化
初具网络化、一体 化发 展态势，具有 集中城镇 化的条件 与基础
城镇化尚处于起步 阶段， 具有集中城 镇化的条件 与基础
西部片区
旅游和生态优势明显， 城镇化发展水平全
用地制约突出
市最 低，扶贫开发
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1 PART 城市概况
宜宾房地产 及土地市场分析报告
宜宾是川南的重要经济城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、岷江 和长江的汇合处
户籍人口：约554.29万（2013年） 幅员面积：13,283平方公里 宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾
县、江安县、长宁 县、高县、筠连 县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
0
25.3 1091.2
2011年
2011-2016年地区生产总值及增长速度
1242.8 14.1
2012年
1342.9
1443.8
8.1
8.0
2013年 GDP
2014年 GDP增速
1525.91 8.5 2015年
1653.05
8.3 2016年
%
26.0 24.0 22.0 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包 括 中心城区规划居住用地4346公 顷， 占城市建设用地比例 29.97%。2020 年人口规模为145 万人左右，人均居住用地29.97平方 米
ห้องสมุดไป่ตู้
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与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
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城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
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宜宾GDP值排全省第四，呈逐年增长趋势，近几年增速较平稳； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应
业、建筑业为主要经济来源，因此第二产业值的优势较为明显；
亿元
2000 1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
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数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾中心城区常住人口达108万，步入大城市行列
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2016年，宜宾中心城区的建成区面积达到了108平方公里，常住人口也达108万 人；
据政府工作报告，预计到2021年，宜宾将建成区域中心大城市，中心城区建成区 面积超过160平方公里、常住人口也将超过160万人。
城市概况
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
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城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
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城市概况
宜宾城市定位为长江中上游生态中心城市
功能定位：长江上游辐射吸纳川滇黔 的区域中心城市；
形象定位：长江上游国际生态山水园 林城市；
产业定位：三个中心（全省通江达海 交通枢纽中心、长江上游商贸物流中 心、川南城市群金融中心），六大基 地（名优白酒产业发展基地、综合能 源深度开发基地、重大装备机械制造 基地、新型化工轻纺建材基地、绿色 食品精深加工基地、战略性新兴产业 基地）。
城市概况
城市小结
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宜宾GDP总量保持全省第四，经济发展速度稳步上行，产业结构以第二产业为主； 宜宾自然能源资源丰富，支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭
矿产开采等，整体人均可支配收入在全省属于中上游水平； 宜宾已步入百万人口大城市行列，城区人口呈快速增长趋势； 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业
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城市概况
宜宾市城镇空间结构规划为：一极四区，一带两轴
一极为市域核心增长极； 四区分别是：沿江都市区、西部片
区、南部片区、东部片区； 一带是沿江城镇发展带； 两轴为川滇城镇轴和川黔城镇轴。
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城市概况
城市发展方向：东进西优、南北贯通、集约高效、各有侧重