宜宾房地产及土地市场分析报告
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城市概况
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包 括 中心城区规划居住用地4346公 顷， 占城市建设用地比例 29.97%。2020 年人口规模为145 万人左右，人均居住用地29.97平方 米
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市告
宜宾GDP总量保持全省第四，经济发展速度稳步上行，产业结构以第二产业为主； 宜宾自然能源资源丰富，支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭
矿产开采等，整体人均可支配收入在全省属于中上游水平； 宜宾已步入百万人口大城市行列，城区人口呈快速增长趋势； 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业
2011年
2011-2016年城镇人均可支配收入
15.6 20522
2012年
22718 10.7
24999 10.0
26207 4.8
28390 8.3
2013年
2014年
城镇居民人均可支配收入
2015年 增长率
2016年
%
20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
宜宾房地产及土地市场 分析报告
1 PART 城市概况
宜宾房地产 及土地市场分析报告
宜宾是川南的重要经济城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、岷江 和长江的汇合处
户籍人口：约554.29万（2013年） 幅员面积：13,283平方公里 宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾
县、江安县、长宁 县、高县、筠连 县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
0
25.3 1091.2
2011年
2011-2016年地区生产总值及增长速度
1242.8 14.1
2012年
1342.9
1443.8
8.1
8.0
2013年 GDP
2014年 GDP增速
1525.91 8.5 2015年
1653.05
8.3 2016年
%
26.0 24.0 22.0 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
城镇化态势
沿江地区 综合资源优势最突出 （中心城区）
北部片区
农贸发展优势突出， 用 地条件好，适合农 业规 模化、现代化
初具网络化、一体 化发 展态势，具有 集中城镇 化的条件 与基础
城镇化尚处于起步 阶段， 具有集中城 镇化的条件 与基础
西部片区
旅游和生态优势明显， 城镇化发展水平全
用地制约突出
市最 低，扶贫开发
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市城镇空间结构规划为：一极四区，一带两轴
一极为市域核心增长极； 四区分别是：沿江都市区、西部片
区、南部片区、东部片区； 一带是沿江城镇发展带； 两轴为川滇城镇轴和川黔城镇轴。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
城市发展方向：东进西优、南北贯通、集约高效、各有侧重
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾城市定位为长江中上游生态中心城市
功能定位：长江上游辐射吸纳川滇黔 的区域中心城市；
形象定位：长江上游国际生态山水园 林城市；
产业定位：三个中心（全省通江达海 交通枢纽中心、长江上游商贸物流中 心、川南城市群金融中心），六大基 地（名优白酒产业发展基地、综合能 源深度开发基地、重大装备机械制造 基地、新型化工轻纺建材基地、绿色 食品精深加工基地、战略性新兴产业 基地）。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾中心城区常住人口达108万，步入大城市行列
宜宾房地产及土地市场 分析报告
2016年，宜宾中心城区的建成区面积达到了108平方公里，常住人口也达108万 人；
据政府工作报告，预计到2021年，宜宾将建成区域中心大城市，中心城区建成区 面积超过160平方公里、常住人口也将超过160万人。
南北贯通---向南发展，主要指天柏组团与赵场组 团的南向拓展。天柏组团及拓展功能区将成为向 南对接攀西、服务向家坝的桥头堡；赵场组团结 合成贵高铁站场建设契机，打造新兴功能区，形 成城市新中心，并向南发展南部新区。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾大区域划分“一区、四片”
区域划分
资源综合评价
宜宾房地产及土地市场 分析报告
宜宾GDP值排全省第四，呈逐年增长趋势，近几年增速较平稳； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应
业、建筑业为主要经济来源，因此第二产业值的优势较为明显；
亿元
2000 1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包 括 中心城区规划居住用地4346公 顷， 占城市建设用地比例 29.97%。2020 年人口规模为145 万人左右，人均居住用地29.97平方 米
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市告
宜宾GDP总量保持全省第四，经济发展速度稳步上行，产业结构以第二产业为主； 宜宾自然能源资源丰富，支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭
矿产开采等，整体人均可支配收入在全省属于中上游水平； 宜宾已步入百万人口大城市行列，城区人口呈快速增长趋势； 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业
2011年
2011-2016年城镇人均可支配收入
15.6 20522
2012年
22718 10.7
24999 10.0
26207 4.8
28390 8.3
2013年
2014年
城镇居民人均可支配收入
2015年 增长率
2016年
%
20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
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1 PART 城市概况
宜宾房地产 及土地市场分析报告
宜宾是川南的重要经济城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、岷江 和长江的汇合处
户籍人口：约554.29万（2013年） 幅员面积：13,283平方公里 宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾
县、江安县、长宁 县、高县、筠连 县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
0
25.3 1091.2
2011年
2011-2016年地区生产总值及增长速度
1242.8 14.1
2012年
1342.9
1443.8
8.1
8.0
2013年 GDP
2014年 GDP增速
1525.91 8.5 2015年
1653.05
8.3 2016年
%
26.0 24.0 22.0 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
城镇化态势
沿江地区 综合资源优势最突出 （中心城区）
北部片区
农贸发展优势突出， 用 地条件好，适合农 业规 模化、现代化
初具网络化、一体 化发 展态势，具有 集中城镇 化的条件 与基础
城镇化尚处于起步 阶段， 具有集中城 镇化的条件 与基础
西部片区
旅游和生态优势明显， 城镇化发展水平全
用地制约突出
市最 低，扶贫开发
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市城镇空间结构规划为：一极四区，一带两轴
一极为市域核心增长极； 四区分别是：沿江都市区、西部片
区、南部片区、东部片区； 一带是沿江城镇发展带； 两轴为川滇城镇轴和川黔城镇轴。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
城市发展方向：东进西优、南北贯通、集约高效、各有侧重
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾城市定位为长江中上游生态中心城市
功能定位：长江上游辐射吸纳川滇黔 的区域中心城市；
形象定位：长江上游国际生态山水园 林城市；
产业定位：三个中心（全省通江达海 交通枢纽中心、长江上游商贸物流中 心、川南城市群金融中心），六大基 地（名优白酒产业发展基地、综合能 源深度开发基地、重大装备机械制造 基地、新型化工轻纺建材基地、绿色 食品精深加工基地、战略性新兴产业 基地）。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾中心城区常住人口达108万，步入大城市行列
宜宾房地产及土地市场 分析报告
2016年，宜宾中心城区的建成区面积达到了108平方公里，常住人口也达108万 人；
据政府工作报告，预计到2021年，宜宾将建成区域中心大城市，中心城区建成区 面积超过160平方公里、常住人口也将超过160万人。
南北贯通---向南发展，主要指天柏组团与赵场组 团的南向拓展。天柏组团及拓展功能区将成为向 南对接攀西、服务向家坝的桥头堡；赵场组团结 合成贵高铁站场建设契机，打造新兴功能区，形 成城市新中心，并向南发展南部新区。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾大区域划分“一区、四片”
区域划分
资源综合评价
宜宾房地产及土地市场 分析报告
宜宾GDP值排全省第四，呈逐年增长趋势，近几年增速较平稳； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应
业、建筑业为主要经济来源，因此第二产业值的优势较为明显；
亿元
2000 1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200