昌吉市商业地产调研报告

昌吉市商业地产调研报告

目录

前言

一、市场调研背景

二、调研目的

三、调研方法

四、重点调研对像

第一部分昌吉市区域状况

一、综合数据

二、房地产业

三、社会消费品

四、人口情况

五、收入情况

第二部分调研楼盘基础情况

一、和谐国际广场

二、明峰国际

三、和谐时代广场

四、亚中创智城

五、岐峰农贸

六、印象西域大巴扎（一期）

七、汇嘉购物中心

八、华洋生活广场

九、嘉迪大厦

十、青年壹号

十一、中山新街口

十二、森林花园悠乐街

十三、天和婚恋广场

十四、环宇广场

十五、枫叶广场

十六、花儿小镇

十七、邻里中心

第三部分调研数据对比总结

一、物业类型

二、商业面积分析

三、业态功能分布

四、销售、租赁政策基本情况及分析

五、推广宣传方式

第四部分本项目SWOT分析

一、项目优势

二、项目劣势

三、项目机会

四、项目威胁

第五部分项目定位建议

昌吉商业地产市场调研报告

前言

一、市场调研背景

二期开工在即，考虑到后期销售、招商、策划等工作需要切实了解目前昌吉市商业地产基础情况。2017年11月，房产销售部和招商部联合对昌吉市2017-2018年在建、在售的商业地产进行走访调研、分析，形成调研报告。

二、调研目的

1、掌握昌吉市各区域商业布局及特征；

2、熟知商业项目的开发规模、开发进度、业态布局；

3、了解昌吉市各商业项目的销售、租赁价格及政策；

4、了解昌吉市各商业项目推广宣传方式、渠道；

5、为项目前期定位提供初步决策依据。

四、调研方法

1、走访面谈：对昌吉市共17家商业进行实地走访，深度了解调研相关信息；

2、电话调研：针对实地走访不便了解或无法获取的信息进行电话调研落实；

3、信息收集：通过网络、政府相关统计部门等方式调研了解大数据统计资料。

五、重点调研对象

1、关注度较高的大型商业：和谐国际广场、明峰国际、和谐时代广场、亚中创智城、岐峰农贸、印象西域大巴扎、汇嘉生活广场、华洋广场；

2、本项目周边商业：嘉迪大厦、青年壹号、中山新街口、森林花园悠乐街、天和婚恋广场、米兰春天、环宇广场、枫叶广场；

3、与本项目相似度较高的商业：花儿小镇、邻里中心；

4、所在商圈调研及分析；

6、昌吉市各项经济基础数据

第一部分昌吉市区域状况

一、昌吉市经济基础数据

1、综合数据

昌吉市2016年，实现地区生产总值384.76亿元，比上年增长6%。

分产业看：第一产业实现增加值34.61亿元，增长3.4%；第二产业实现增加值195.3亿元，增长4.4%；第三产业实现增加值154.85亿元，增长8.8%。三次产业结构调整为9：50.8：40.2。三次产业对经济增长贡献率依次为5.06%、38.72%和56.22%，分别拉动经济增长0.3、

2.3和

3.4个百分点。人均地区生产总值76883元，比上年增长5%。

2、房地产业

房地产完成投资47.51亿元，比上年增长8.5%。房屋施工面积594.21万平方米，同比下降1.7%，其中，新开工面积105.29万平方米，下降37.3%；房屋竣工面积52.56万平方米，同比下降30%；商品房销售面积121.52

万平方米，同比增长6.4%，其中，住宅销售面积104.07万平方米，增长3.6%。实现商品房销售额55.11亿元。

3、社会消费品

2016年，实现社会消费品零售总额103.28亿元，比上年增长9％。按销售单位所在地分，城镇单位实现零售总额87.02亿元，增长6.7％；乡村单位实现零售总额16.26亿元，增长23.3％。按行业分，批发业实现零售额25.95亿元，增长5.2％；零售业实现零售额60.89亿元，增长9.5%；住宿业实现零售额2.15亿元，下降1.9%；餐饮业实现零售额14.29亿元，增长16％。

4、人口情况

根据公安局人口统计年报，2016年末，全市总户数132737户，总人口377462人，其中城镇人口235002人，乡村人口142460人。按性别分，男性188329人，女性189133人，人口性别比为99.57:100。按年龄段分，0-17岁70569人，18-34岁87373人，35-59岁164557人，60岁及以上54963人。

5、收入情况

2016年，全市城镇居民人均可支配收入27121元，比上年增加2008元，增长8%；农村居民人均可支配收入17691元，比上年增加802元，增长4.75%；城镇单位在岗职工平均工资66262元，比上年增长2.6%。

第二部分调研楼盘基础情况

1、和谐国际广场

（1）开发商：新疆和谐房地产开发有限公司

（2）物业类型：商业综合体

（3）面积：占地面积11万㎡；建筑面积60万㎡。销售剩余存量24500㎡，其中商铺1500㎡，写字间3000㎡，自持20000㎡。租赁存量10万平米左右，其中商铺2万平方米，写字间8万平方米；

（4）完工时间：2014年6月

（5）业态功能分布：

负二层：停车场；

负一层：超市；

一层至五层：友好购物中心；

六层：影院；

七至二十三层：写字间、酒店、健身；

（6）销售政策：

写字间：

销售价格：1.2万/㎡；

销售优惠：1000元/㎡优惠、精装；写字间返租5年，租金前2年1.2元/天/㎡，后3年1.8元/天/㎡；

商铺：

销售价格：3万/㎡；

销售优惠：返租10年，租金2元/天/㎡（按照此返租折后售价1.9万/㎡）；

（7）租赁政策：

租赁价格：

写字间：1元/天/㎡，前3年不变，第四年4年2.5元/天//㎡,第5年2.8元/天//㎡；

商铺：租赁价格：3-3.5元/天/㎡；

租赁优惠：写字间精装

（8）交通状况：有3个公车路线：52路、53路、40路；周边有世纪大道、建国西路两条城市主干道。

（9）周边配套：

服务配套：花儿剧院、昌吉体育馆、昌吉州客运站、恐龙馆、昌吉学院