质量评估体系(2018新版)
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质量评估体系
集团运营工程部 2018年3月30日
创享智慧城市家园
1
一、过程评估
创享智慧城市家园
2
过程质量评估趋势
17行业标杆：95分
95 95
17行业均值：86分
86.1
82 78
70
鑫 苑 平 均 值
鑫 苑 标 杆 值
行 业 标 杆 值
■ 2017年组织实测实量过程综合评估四次，鑫苑均值86.1分
11
■ 质量风险
创享智慧城市家园
12
■ 质量风险
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13
■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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15
■ 防渗漏
创享智慧城市家园
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■ 防渗漏
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■ 安全文明
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■ 安全文明
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19
■ 外门窗
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3 3
■ 目录
创享智慧城市家园
4
创享智慧城市家园
5
■ 评估流程介绍
源自文库
创享智慧城市家园
6
创享智慧城市家园
7
■ 季度评估体系构成
原体系评估范围为住 宅和公寓，新体系涵 盖所有业态
创享智慧城市家园
8
■ 实测实量
创享智慧城市家园
9
■ 实测实量
创享智慧城市家园
10
■ 实测实量
创享智慧城市家园
徐 州 景 城
长 沙 名 家 一 期
郑 州 名 城 一 期
郑 州 鑫 家 二 期 东 苑
荥 阳 名 家 2# 楼 公 寓
郑 州 都 汇 广 场
长 沙 名 家 二 期
西 安 大 都 汇
荥 阳 名 家 二 期
济 南 鑫 中 心
长 沙 名 家 公 寓
郑 州 鑫 都 汇 商 业
成 都 鑫 都 汇 南 区
昆 山 世 家 东 岛 别 墅
创享智慧城市家园
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■ 测区抽选原则
（6）外立面观感： 外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由组长进行分组评分， 各测区算数平均值为外立面观感成绩。
（7）园林景观：
交付区域园林景观全部参与评估。 如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。
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■ 扣分原则
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■ 目录
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估说明
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 户门观感
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■ 户门观感
入户空间 水电设备 抹灰/腻子面 毛坯 房户 内观 感 门窗 阳台 户内清洁 四横四纵 瓷砖/ 石材 单元门 /信报 箱/消 防箱/ 防火门 照明 楼梯间 涂料 公共部位观感 地下部 分
井盖、室外 井室及篦子
灯具
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■ 测区抽选原则
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■ 测区抽选原则
（3）电梯： 不单独抽进行选测区，同公共部位对应楼栋检查。 （4）机电：
a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面
风机必查； b)地下室：现场随机抽取2个防火分区； c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查； d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。 （5）智能化： 不单独抽进行选测区，随机抽查。
地上部分
消防手
动报警 器/ 消 防栓按 钮/ 声 光报警 器/ 开 关面板 /电梯 呼叫面 板 设备间 地下室
/管井
门
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■ 机电工程
机电工程 消防系统
消防 水泵 房内 安装 工程
消火 栓、 消防 箱安 装 消防 管道 安装 喷淋
中控 室消 防设 备设 施
烟感 /温
防排 桥架 /线 管 其他 消防 设施 烟系 统
■ 体系调整说明
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■ 评估注意事项
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■ 评估注意事项
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二、交付评估
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■ 2017年交付评估情况
■ 2017年集团14个项目参与正式交付评估，平均得分70.48，较行业均值（71.76）及行业标杆（82.73） 均存在一定差距
通风 系统
给排 水系
其他 功能
电气 系统
系统
感安
装
统
机房
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■ 电梯、外立面
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■ 智能化、园林景观
智能化控制机房 周界
视频安防监控系统 可视对讲 灌木
软景
乔木
草皮
智 能 化
门禁
车辆、人行管理
园林景观
车行路面 硬质铺装 硬景
电子巡更
背景音乐 信息发布 公共部位线路敷设
交 付 评 估 项 目 得 分
80 77 74 71 68 65 62 59 56 53 50
75.02 73.49 68.86 65.05 65.74 66.16 71.09 69.49 70.01 70.02 70.04 70.48
75.03
76.17
行业均值 ： 71.76分 集团均值 ： 70.48分
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■ 观感评分规则
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■ 评估安排
时间安排 人员、工具准备
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集团运营工程部 2018年3月30日
创享智慧城市家园
1
一、过程评估
创享智慧城市家园
2
过程质量评估趋势
17行业标杆：95分
95 95
17行业均值：86分
86.1
82 78
70
鑫 苑 平 均 值
鑫 苑 标 杆 值
行 业 标 杆 值
■ 2017年组织实测实量过程综合评估四次，鑫苑均值86.1分
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■ 质量风险
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■ 质量风险
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 安全文明
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■ 安全文明
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■ 外门窗
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■ 目录
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■ 评估流程介绍
源自文库
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■ 季度评估体系构成
原体系评估范围为住 宅和公寓，新体系涵 盖所有业态
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■ 实测实量
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■ 实测实量
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■ 实测实量
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徐 州 景 城
长 沙 名 家 一 期
郑 州 名 城 一 期
郑 州 鑫 家 二 期 东 苑
荥 阳 名 家 2# 楼 公 寓
郑 州 都 汇 广 场
长 沙 名 家 二 期
西 安 大 都 汇
荥 阳 名 家 二 期
济 南 鑫 中 心
长 沙 名 家 公 寓
郑 州 鑫 都 汇 商 业
成 都 鑫 都 汇 南 区
昆 山 世 家 东 岛 别 墅
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■ 测区抽选原则
（6）外立面观感： 外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由组长进行分组评分， 各测区算数平均值为外立面观感成绩。
（7）园林景观：
交付区域园林景观全部参与评估。 如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。
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■ 扣分原则
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■ 目录
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估说明
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 户门观感
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■ 户门观感
入户空间 水电设备 抹灰/腻子面 毛坯 房户 内观 感 门窗 阳台 户内清洁 四横四纵 瓷砖/ 石材 单元门 /信报 箱/消 防箱/ 防火门 照明 楼梯间 涂料 公共部位观感 地下部 分
井盖、室外 井室及篦子
灯具
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■ 测区抽选原则
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■ 测区抽选原则
（3）电梯： 不单独抽进行选测区，同公共部位对应楼栋检查。 （4）机电：
a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面
风机必查； b)地下室：现场随机抽取2个防火分区； c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查； d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。 （5）智能化： 不单独抽进行选测区，随机抽查。
地上部分
消防手
动报警 器/ 消 防栓按 钮/ 声 光报警 器/ 开 关面板 /电梯 呼叫面 板 设备间 地下室
/管井
门
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■ 机电工程
机电工程 消防系统
消防 水泵 房内 安装 工程
消火 栓、 消防 箱安 装 消防 管道 安装 喷淋
中控 室消 防设 备设 施
烟感 /温
防排 桥架 /线 管 其他 消防 设施 烟系 统
■ 体系调整说明
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■ 评估注意事项
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■ 评估注意事项
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二、交付评估
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■ 2017年交付评估情况
■ 2017年集团14个项目参与正式交付评估，平均得分70.48，较行业均值（71.76）及行业标杆（82.73） 均存在一定差距
通风 系统
给排 水系
其他 功能
电气 系统
系统
感安
装
统
机房
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■ 电梯、外立面
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■ 智能化、园林景观
智能化控制机房 周界
视频安防监控系统 可视对讲 灌木
软景
乔木
草皮
智 能 化
门禁
车辆、人行管理
园林景观
车行路面 硬质铺装 硬景
电子巡更
背景音乐 信息发布 公共部位线路敷设
交 付 评 估 项 目 得 分
80 77 74 71 68 65 62 59 56 53 50
75.02 73.49 68.86 65.05 65.74 66.16 71.09 69.49 70.01 70.02 70.04 70.48
75.03
76.17
行业均值 ： 71.76分 集团均值 ： 70.48分
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■ 观感评分规则
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■ 评估安排
时间安排 人员、工具准备
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