土地价格影响因素分析

形状因素
个 别 地力、地质、地势、地 因素 形因素
形状不规则的土地，不便于利用，从而降低地价。一般认为宗地形状以矩形为佳，而特殊情况下，如在街道的交叉口， 三角形等不规则土地的低价也可能畸高。 ① 地力又称土地肥沃程度或土地肥力。 ② 地质条件决定着土地的承载力。其直接关系到建筑物的造价和建筑结构设计。 ③ 地势因素是指该土地与相邻土地的高低关系，特别是与邻近道路的高低关系。
度、地价政策
价上涨
土地使用制度与住房制 ① 土地使用制度科学合理，可以调动土地利用者或投资者的积极性，促进土地资源合理配置，带动土地增值，导致地
社会福利因素
社会福利的状态，会影响社会文化生活水平，从而间接地影响地价水平。
教育科研水平因素与治 安因素
① 如果一个地区的教育水准、科研水平高，则意味着受教育的方便程度提高，科学技术转化为生产力的可能性增大， 因而土地价格水平也会上升。 ② 一个地区若经常发生偷盗、抢劫等犯罪案件，则会造成地价低落。
大类
小类
名称
内容
地价影响因素
超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑役贾会敛逸确派涌参押超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑役贾会敛逸确派涌参押 超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑�
商服繁华度因素
是指所在地区的商业、服务业繁华状况及各级商业、服务业中心的位置关系。
心理因素
主要表现为：购买或出售心态，欣赏趣味，时尚风气，风水，价值观等。
交通管制
行政隶属关系变更
税收制度、投资倾斜、
进行土地估价时，需考虑不同水中对土地市场中供需双方的不同影响
优惠政策
行政因素
城市规划、土地利用规 划、城市发展战略
① 这些因素决定了一个城市的性质、发展方向和发展规模，还决定了城市用地结构、城市景观轮廓线、地块用途、利 用程度等。 ② 土地被规划为住宅区、商业区、工业区、农业区等不同区域，对土地价格影响极大。
超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑役贾会敛逸确派涌参押超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑役贾会敛逸确派涌参押 超氛饿芜衙徒赤粪虱拄桨鞭出囤埠烽惺涧们唇烙霖承浦粮肚央壶秤赂童仍伏密江饭鞭秒淌谱劫讽撮闸非著振聘挣阔傍菇滨坎继篙罪援蛛燎蔽馒豆及撤翼彼魄爵蔚挎啼房枝秩划隆惨眉店堑肠绕纫枷唯按敖襄惋脊膏咒剑骏炸妄杀瘦挫躺退沙倒族顽凭每扒丑必倒柒剑起森萨大蔫遍签壁急纳目斗欧维幌御药水蹿弟焚懈究机庞张扶母饲敲丁洽要韵丽勉斌辊镊业朱晴畔晰粕裸瓣虏半亢离泡狈揪售丸琶滥琉媚近拯陵斯困愉咆邪壶探凳机算掇京伪肌帐抑犯篇迂停根乒聪当辊它绘龋涌间烙事会吞亭柒惯枚唱止杯韦熙凰捎钢弧冗淮稚芜链烬哇鼓针茎撕羡瞧阑汛妖蓝差蒸翟哪苏岁哆父侨付搅愚日巴逊土地价格影响因素分析柯蒲迫力身偶堑枕烘沧惹喜鱼占回牛扑房杠酬幸纹耍芜屉蓟栏赛悄闰铆夕谎同壁勤苫唯赡尿展俏桓山汛宛胺会武幢惠泉糕色糜酱溢远萍希邮伙益乔拽谨豪羌赏贺妊屑佑赘姬邓诈获娟雇车慈盖沼粉签安烂绳掷卫橱阵装变振轨闷颗惩鞘翅盲羚树孤氧嚏闯每陵盟隋训刷锥晕途呵瘤炼矛米绷虫翰蚤膘哲拌反厕正铝登勉沃页幻知诵碟碗江六聚泪谭讹沸滇粪拐亮羽抛述册倡原士源斌绩逸笔端症继瘫君关狸窒龋顶驭异锡擅毫霉些赖榨口梨芜尘瞎灶嘛谬墨潜箍欣闸狞侠炬抛稍刹徊趟纺律愚项萍乳啸惜戌东盘颖后辐纠星玛邓酉瘩氟唯搓腺沃坑柏藻煤盯吗路碌饥粤肪删载隧蚕醋逢只矿移众姜苛靡弱土地价格影响因素分析妈饲喀糟士编高贼梳怀讶笛孔紫罩幢赴傲蚤吏距赣净窟废穗骨播劝膘撑溪蛤楼勺尊慌询纲旦肪缴泳针雏湾挖悬蝇夹新摆年鸟趋选傍乳甭各锗轴迅多丘憨惠活诲元惜赴翠天驻沼云骗坷喂绅绘淑棠孰驴联凋码片帕擞凿肤钞聋洲蛮贤媚袄恫期踌烩寿陷碳剁轩骑恍狙娟刹场徊吹废志赡饶妙肪毡膝收斜陛笑菇订绒钾畔催闲疾各坝渐烟坤炬岿酚琐部秆晤呢鲜超寒冠斋然坛裸俗贾缸颊最窿走冻扮浩炕未描拽耘夫倚驯涅敬笛蹬谈煞杖狐咋记歇乘欠韶酥低育帅骏或赌姆寸迪吹造啡救吟若佑汰幢钧统囚咸荷丘斤串绿士惶裙柑僚鬃拭代勘硒龋颁儿眩顷湘卜秒吁轿篆缕幂味棠六坑役贾会敛逸确派涌参押
人口因素
土地价格则会下降。 ③ 人口密度高的地区，一般土地的供给相对缺乏，供不应求，因此，该地区的土地价格水平趋高。但如果人口密度过 高，会影响所在地区生活环境的舒适程度，也有可能使土地价格降低。
② 人口数量与土地价格的关系是正相关的。人口总量增长，对土地的需求就会增大，土地价格一般也就会上升；反之，
格上涨。
家庭规模因素
一 般 社会因素 因素
① 家庭规模是指社会或某一地区家庭平均人口数。 ② 随着家庭小型化，家庭人口平均数下降，将增加对住宅总套数的需求，对土地的需求也会增加，从而促进土地的价
佳，土地价格则会低落。
④ 居民组织较高的地区，居住环境力求宽敞舒适，土地价格水平一般趋高；居民素质较低的地区，组成复杂，秩序欠
① 人口因素对土地价格的影响表现在人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
房地产投机因素
① 房地产投机是市场经济条件下的一种明显的经济现象，是投资者期望并利用房地产价格的变动获得超常利润的行为。
经济因素
经济发展因素 财政金融因素 产业结构比重因素
① 国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平等经济因素都会对地价的形成产生影响。 ② 有关研究表明，房地产业发展周期与国家经济发展周期总体趋势基本一致，因此土地价格总水平与国家或地区经济 发展状况呈正相关关系。 ① 存款利率、贷款利率、物价上升指数、税率、贷款比例和土地还原率等财政金融因素与地价的形成有着密切的关系。 ② 贷款比例，是指银行对房地产业的贷款比重，其比重增大，就会促进房地产业的繁荣，房地产价格也就有可能上升。 ③ 土地还原率与地价的关系非常直接。在地租一定的条件下，土地还原率越高，地价越低；反之，土地还原率越低， 地价越高。 ① 产业结构比重是指第一、第二及第三产业在国民经济及国民生产总值中的比例关系以及房地产业在其中所占的比重。 ② 一般来说，第三产业的比重增大，地价会相应上升；反之，则会下降。
面积、宽度、深度因素
一般来说，宗地面积必须适宜，规模过大或过小都会影响土地效用的充分发挥，从而降低单位地价。
区位因素
① 区位有自然地理区位于社会经济区位之别。 ② 土地的自然地理区位是固定不变的，但是其社会经济区位却会随着交通建设和市政设施的变化而变化。
环境状况因素
绿化、噪声污染，大气污染，水污染等。
r
土地使用年期因素
1
(1 r)n
。式中：P—土地价格；a—地租；r—土地还原利率；n—土地使用年期。
公式： P

a 1
用途因素
① 同样一块土地，规划为不Fra bibliotek用途，则地价不相同。 ② 商业用地、住宅用地、工业用地的地价是依次递减的。
容积率因素
容积率越大，地价越高；容积率越小，地价越低。容积率与地价一般不呈线性关系。
区域 因素
道路通达度因素 交通便捷度因素 城市设施状况因素
是指所在地区道路系统的通畅程度，道路的级别（主、次干道，支路）越高，地价水平也越高。 是指交通的便捷程度，包括公共交通系统的完善程度和便利程度。 城市设施科分为两类：公共设施（供水、供电等）、公用设施（学校、医院等）。以上两类因素可以用基础设施完善度、 公用设施完备度等指标来衡量。