南环路南边区域l控制性详细规划调研.方案

用地功能现状
用地功能较为复杂，以居住用地 （含农村居民点）、教育科研用地 为主，兼有行政办公用地、商业用 地、市场用地、工业用地、仓储用 地、市政公用设施用地、城市绿地、 水面及部分闲置地等。
现状交通分析图
现状道路交通分析
• 用地范围内东西向的道路有城市主干道为南环路（学苑路），而与与南环路 （学苑路）相交的南北向城市道路有以下道路： • 主干道（至西向东）：西环路、郢都路、屈原南路、南湖路。 • 次干道（至西向东）：人民路、御河路、凤台路。 • 支 路（至西向东）：演武路、西环路、丰园路。 • 其中南环路（学苑路）、西环路、郢都路、南湖路、屈原南路等道路设施较为 完善，其它道路路面宽度不一，交通不畅，过往机动车、非机动车及人行交通 较为混杂，交通组织管理较为薄弱。 • 区域内在一定程度上忽视了静态交通设施的规划和建设，静态交通设施数量不 足，现状主要的停车方式为路边停车，乱停乱放现象普遍，影响交通安全及景 观环境。
南环路南边区域 控制性详细规划 调研报告
用地区位图
南环路（学苑路）位于荆州市中心城区 城南片区，南北各紧邻江堤路和南环主 干路，东边紧邻郢都路，郢都路北向通 往荆州古城区，东西侧均为教学区，南 侧紧邻工业区，北侧紧邻居住区。道路 全长为5.15公里，道路红线宽为50米。 它是中心城区东西向主要交通性干道， 是荆州市中心城区西面的门户，同时又 是荆州市向西发展的主要轴线，其所在 区位及功能的多重性使其沿线景观的好 坏直接影响人们对整个城市印象。
建筑形态
建筑形态
居住街区形式
• 居住区沿街道两边分布 • 呈自然形态布局
绿化现状分析 • 南环路（学苑路）道路红线宽为50 米，道路断面为三块板，道路全线 均设置绿化隔离带（3米），绿化现 状已成型。另外，用地东北侧为荆 州古城护城河及九龙渊公园，虽有 所利用，但不成系统，并未很好地 为道路景观所借用。规划应充分利 用现有的绿化条件，形成系统完整 的、具有连续景观意向的绿化景观。
•
• • •
街道设施现状
• 街道设施主要包括景观小品、广告标识、市政设施、交通设施等。 • 街道设施存在着的问题主要表现在：部分市政设施简陋、位置不当；缺乏同景 观及人行节点相结合的必要的景观小品；广告标识杂乱无序、缺乏有效管理和 规范的设置手法；停车设施不足等问题。
现状综合评价
• 通过从区位关系、用地功能、道路交通、城市景观空间和系统评价几个层面对 现状进行了评价与分析，概括起来，可以归纳为土地利用及建设开发有关问题： • ● 复杂的土地利用现状，沿线开发的无秩序，是形成现有景观的主要原因。 • ● 没有对沿线地块的开发形态进行控制。 • ● 空间序列不明显，未形成富有层次、特色鲜明的街道空间，缺乏既适合人 的活动又满足景观需要的自然环境和人工环境。 • ● 缺少统一的城市景观设计构想，没有形成连续景观界面和整体感。
街道景观现状
• 街道景观的形成，依据构成景观的要素，可以划分 成若干系统，如绿化系统、建筑界面、照明系统、 交通系统、广告标识系统等， 在不同的功能区段，现状街道界面并没有形成富有 特色的街道界面，居住区、高校区、工业区、农村 居民点、办公区、间杂着空地与临时建筑等，既没 有形成路段特色，也缺乏将之百度文库互联系的统一手法。 主要表现在： ● 建筑、绿化、道路景观零碎，各自分离，沿线没 有形成视线上的连续性。 ● 各对景点、节点和良好的自然景观条件未予利用 和突出，未能体现街道的特色和主题。 ● 街道界面不连续，风格不统一，缺乏整体感。
现状建筑形态评价
• 建筑年代： 建设年代多以上世纪八九十年代为主村民自建房及工业厂房，少 量建筑为2000年以后修建。 • 建筑风貌：建筑风貌各异，较为混乱，空间环境的总体性和协调性较差，且与 古城风貌没有很好的融合统一。 • 建筑质量：建筑质量好坏不一，参差不齐。部分村民自建房及工业厂房建筑质 量较差，而新建的居住小区及部分办公、酒店及学校等建筑质量较好。 • 建筑性质：建筑性质以居住、工业、教育科研用地为主，夹杂少数的商业、办 公、市场、仓储等用地。 • 建筑高度：以低层、多层为主。局部有少量高层建筑（金九龙宾馆、荆州市法 院、郢都景苑、楚都御苑、江畔天城等）。