国外海滨旅游地产案例
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滨海旅游地产案例分析
坎昆—墨西哥
坎 昆Cankun 概况
1 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，长21公里、宽400
米,三面环海风光旖旎
2 以其珊瑚风化而成的白沙滩闻名
岛上有玛雅文化古迹废墟，130公里处有玛雅古城
3
坎 昆Cankun 功能组合
居住区
• 无工业，专为 旅游服务
机场区
• 发展国际旅游 业
Mayang sari beach resort（媚阳莎莉）
游乐场
养生、健身、SPA
游艇、水上运动
商业、购物
餐饮、酒吧
坎 昆Cankun
坎昆发展核心(2)
坎昆国际会议展览中心
会议展览业与旅游嫁接
接待国内和国际重 要会议
促使当地旅游淡季 变旺季
提升酒店出租率， 增加收益
在坎昆召开的国际会议
坎 昆Cankun 坎昆发展核心(3)
闻名世界的库库 尔坎金字塔
中心辐射状的道路系统
方便游客到达每个角落 -------------------------------------------
不同住宅之间留有小道形 成公共小巷网络使得街区 之间联系步行比乘车方便
佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共设施集中布置在远离海 滨的一侧，促使某些活动在 度假村内陆进行，创造人流 提升商铺价值
保护
加大城市配套开 发，增强城市接
待能力，
政府制定“玛雅 世界”旅游规划， 最大限度挖掘人
文历史资源
坎 昆Cankun
开发原则
自然保护
• 严格保护，无砍伐
区域隔离
• 绿色隔离，完美体现
空间排布
• 价值利用，区域互补
区域分布比例 绿化隔离带
坎 昆Cankun 坎昆发展核心(1)
坎昆各种旅游产 品构建了度假生活 较高的价值体系
文化 产业和旅游度 假结合，发掘玛雅文化 历史资源和民俗风情
墨西哥保存最好的玛雅古城
玛雅文化的圣米盖里托古 迹废墟
坎 昆Cankun
政府开发旅游产业的正确战略使坎昆取得了可持续发展
制胜因素（1）
Βιβλιοθήκη Baidu
灵活的开发模 式
合
理
开
保护生态资源
发
多元旅游产品
坎 昆Cankun
制胜因素（2）
产业细分组 合
350个独立住宅， 300个公寓、旅 馆单位
W城
Seaside海
滨小城
墨西哥湾
P城
佛罗里达州Seaside
优先布置公共空间和 文化教育机构
社区服务半径为0.40.6公里
风景和道路最有益于 所有居民
设计原则
城镇格局遵循“五分 钟”步行原则
街道和步行道可通向 海滩和城镇中心
鼓励社区间相互关系， 明确社区中心
佛罗里达州Seaside
通过街道
的组织规划实
现宜人的步行-------------
环境，方便居------民与游客轻松------的走向海边和------观赏海景，创------造生动滨海小-------
镇。
街道走向尽力终止于海
边，提供旷阔的海景 -------------------------------------------
结
• 平面布局与交通规划使更多物业能接近海资源，提升物业价值
• 独特的道路系统，使步形成为主流，创造生动的海滨小镇
配套设施融入小区，利用低成本的实施提升物业价值
• 配套设置适当分布 • 创造性的利用观景休息设施，提升周边物业价值，营造滨海度假氛围
印尼Bintan
印尼Bintan
概况
民丹岛( Bi n t a n I s l a n d )是印尼寥内群岛的最大岛屿
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bud&Alley’s餐厅
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为 Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里 达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家 旅馆之一
有浓绿斑斓的热带植物、银色的绵长沙滩、碧蓝的南中国海、 各种国际级度假酒店和小屋、别墅等。
堪称南洋最温馨、最安全的世外桃源 离新加坡乘搭渡轮只需45分钟，新加坡人把它当作后花园
Bintan island
印尼Bintan
整体规划布局的度假村组团
Club med ria bintan resort
（地中海俱乐部 ）
内陆高密度住宅
内陆房子设计眺望塔 满足居民观海需要
海边低密度住宅
直通大海路网 观海房
观海塔 观海亭
佛罗里达州Seaside
整体布局上疏密相宜
• 资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩生生态环境
案
• 资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套，营造小镇生活
例
小
使景观价值最大化的规划营造小镇氛围
佛罗里达州Seaside 建设风格
秉承新古典主义风格建设的乡村小镇
佛罗里达州Seaside
经营策略
打造艺术剧院，五星级酒店等 有吸引力的设施，提供不同的体验
成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次， 2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年 邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟
Rep演出
酒店区
• 商务、活动中 心
保护区
• 围绕礁湖、考 古区以及红树 林敏感区域
坎 昆Cankun 发展历程
60年代
人口增长
300人
70年代
2000人
80年代
6万人
90年代
25万人
至今
100万人
经营策略
政府制定《国家 旅游战略发展规
划》
建立全方位的交 通体系，吸引实 力商家，实现滚
动开发
合理的资产负债 结构低成本债券 融资，严格控制 生态环境和自然
高规格招商，世界 一流开发能力
政府举措
完善的基础 配套
佛罗里达滨海城seasiade
佛罗里达州Seaside Seaside 海滨小镇
简介
始建于1980年 临墨西哥湾， 被美国时代周
美国东部佛罗 距Waltion城 刊列为美国近
里达州海滨城， 35公里，距 十年“十大设 占地80英亩； panama城40公里； 计成就之一”
公共配置：公园、运动场、 绿地、商街、游乐场
在离海滨的开发区布置小型 设施，如公园、凉亭、游泳 池、网球场和度假区小镇广 场，提升土地价格
海边
佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民 与游客方便轻松到达
低密度和高密度住宅海 边和内陆错落有致分布 实现所有房子都能看海
坎昆—墨西哥
坎 昆Cankun 概况
1 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，长21公里、宽400
米,三面环海风光旖旎
2 以其珊瑚风化而成的白沙滩闻名
岛上有玛雅文化古迹废墟，130公里处有玛雅古城
3
坎 昆Cankun 功能组合
居住区
• 无工业，专为 旅游服务
机场区
• 发展国际旅游 业
Mayang sari beach resort（媚阳莎莉）
游乐场
养生、健身、SPA
游艇、水上运动
商业、购物
餐饮、酒吧
坎 昆Cankun
坎昆发展核心(2)
坎昆国际会议展览中心
会议展览业与旅游嫁接
接待国内和国际重 要会议
促使当地旅游淡季 变旺季
提升酒店出租率， 增加收益
在坎昆召开的国际会议
坎 昆Cankun 坎昆发展核心(3)
闻名世界的库库 尔坎金字塔
中心辐射状的道路系统
方便游客到达每个角落 -------------------------------------------
不同住宅之间留有小道形 成公共小巷网络使得街区 之间联系步行比乘车方便
佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共设施集中布置在远离海 滨的一侧，促使某些活动在 度假村内陆进行，创造人流 提升商铺价值
保护
加大城市配套开 发，增强城市接
待能力，
政府制定“玛雅 世界”旅游规划， 最大限度挖掘人
文历史资源
坎 昆Cankun
开发原则
自然保护
• 严格保护，无砍伐
区域隔离
• 绿色隔离，完美体现
空间排布
• 价值利用，区域互补
区域分布比例 绿化隔离带
坎 昆Cankun 坎昆发展核心(1)
坎昆各种旅游产 品构建了度假生活 较高的价值体系
文化 产业和旅游度 假结合，发掘玛雅文化 历史资源和民俗风情
墨西哥保存最好的玛雅古城
玛雅文化的圣米盖里托古 迹废墟
坎 昆Cankun
政府开发旅游产业的正确战略使坎昆取得了可持续发展
制胜因素（1）
Βιβλιοθήκη Baidu
灵活的开发模 式
合
理
开
保护生态资源
发
多元旅游产品
坎 昆Cankun
制胜因素（2）
产业细分组 合
350个独立住宅， 300个公寓、旅 馆单位
W城
Seaside海
滨小城
墨西哥湾
P城
佛罗里达州Seaside
优先布置公共空间和 文化教育机构
社区服务半径为0.40.6公里
风景和道路最有益于 所有居民
设计原则
城镇格局遵循“五分 钟”步行原则
街道和步行道可通向 海滩和城镇中心
鼓励社区间相互关系， 明确社区中心
佛罗里达州Seaside
通过街道
的组织规划实
现宜人的步行-------------
环境，方便居------民与游客轻松------的走向海边和------观赏海景，创------造生动滨海小-------
镇。
街道走向尽力终止于海
边，提供旷阔的海景 -------------------------------------------
结
• 平面布局与交通规划使更多物业能接近海资源，提升物业价值
• 独特的道路系统，使步形成为主流，创造生动的海滨小镇
配套设施融入小区，利用低成本的实施提升物业价值
• 配套设置适当分布 • 创造性的利用观景休息设施，提升周边物业价值，营造滨海度假氛围
印尼Bintan
印尼Bintan
概况
民丹岛( Bi n t a n I s l a n d )是印尼寥内群岛的最大岛屿
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bud&Alley’s餐厅
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为 Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里 达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家 旅馆之一
有浓绿斑斓的热带植物、银色的绵长沙滩、碧蓝的南中国海、 各种国际级度假酒店和小屋、别墅等。
堪称南洋最温馨、最安全的世外桃源 离新加坡乘搭渡轮只需45分钟，新加坡人把它当作后花园
Bintan island
印尼Bintan
整体规划布局的度假村组团
Club med ria bintan resort
（地中海俱乐部 ）
内陆高密度住宅
内陆房子设计眺望塔 满足居民观海需要
海边低密度住宅
直通大海路网 观海房
观海塔 观海亭
佛罗里达州Seaside
整体布局上疏密相宜
• 资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩生生态环境
案
• 资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套，营造小镇生活
例
小
使景观价值最大化的规划营造小镇氛围
佛罗里达州Seaside 建设风格
秉承新古典主义风格建设的乡村小镇
佛罗里达州Seaside
经营策略
打造艺术剧院，五星级酒店等 有吸引力的设施，提供不同的体验
成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次， 2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年 邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟
Rep演出
酒店区
• 商务、活动中 心
保护区
• 围绕礁湖、考 古区以及红树 林敏感区域
坎 昆Cankun 发展历程
60年代
人口增长
300人
70年代
2000人
80年代
6万人
90年代
25万人
至今
100万人
经营策略
政府制定《国家 旅游战略发展规
划》
建立全方位的交 通体系，吸引实 力商家，实现滚
动开发
合理的资产负债 结构低成本债券 融资，严格控制 生态环境和自然
高规格招商，世界 一流开发能力
政府举措
完善的基础 配套
佛罗里达滨海城seasiade
佛罗里达州Seaside Seaside 海滨小镇
简介
始建于1980年 临墨西哥湾， 被美国时代周
美国东部佛罗 距Waltion城 刊列为美国近
里达州海滨城， 35公里，距 十年“十大设 占地80英亩； panama城40公里； 计成就之一”
公共配置：公园、运动场、 绿地、商街、游乐场
在离海滨的开发区布置小型 设施，如公园、凉亭、游泳 池、网球场和度假区小镇广 场，提升土地价格
海边
佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民 与游客方便轻松到达
低密度和高密度住宅海 边和内陆错落有致分布 实现所有房子都能看海