工业区物业管理知识

工业区环境管理
• （2）空气污染的防治的要求 • ①园区内严禁在露天场地燃烧废弃木材或其他废料②
对大气产生污染的工业或商业项目必须装置有效的污 染防治设施③园区内的企业不得设置以煤炭为燃料的 锅炉等设施，可以燃气或燃油，但是，油的含硫量不 得超过12%在靠近住宅区500米以内的范围里使用的 油含硫量不得超过1%④燃烧设施烟囱的高度、位置、 直径都必须符合环抱要求⑤在同一地点建多个锅炉， 烟囱应合并成一个⑥所有废气的排放均达到国家环保 部门规定的要求。 • （3）噪声污染的防治要求 • 设项目，须合理布局，采取消声、减震等措施以确保 其噪声达到国家环保部门规定的排放标准。
环境绿化和保洁
• 2、环境绿化和保洁 • 工业区内的绿化能够净化空气、防尘、防噪音，起到改善工业区内部小
气候的作用，并美化人们的工作、生活环境。为确保文明生产和绿化环 境，无论购买或租赁厂房和仓库面积多少，均不得占用园林绿地。工业 区内绿地的类型有： • （l）公共绿地，包括工业厂区、生活区域文化活动场所的绿地。 • （2）公共场所、公共建筑及公用设施绿地。 • （3）宿舍、住宅区及庭院绿地。 • （4）道路及广场绿地。 • 工业区的环境卫生要注重“扫防结合”，公共场所必须设置卫生桶、卫 生箱等。由于工业区面积大、人员多，清扫保洁的任务十分繁重，物业 管理企业要配齐清扫保洁人员，对物业管理区域的卫生实行全天保洁。 公路要天天清扫、洒水，制定纠正不卫生习惯的措施。垃圾要日产日清， ＿情好保洁人员要实行按分配区分片包干。责任明规＿使牧业管理区域 内始终保持清洁卫生的环境。搞好环境卫生工作，物业管理企业虽签兵 车票责任，Jqg工业区的业主、客户等要配合，所以必须抓好宣传教育 工作，把工业区的环境保护、环境卫生与建设文明工业区有机地结合起 来，加强业主、客户文明意识和自觉遵章守制观念。
工业区环境管理
• （4）固体废气物污染的防治要求 • ①园区内不得建造露天垃圾箱，建筑物Байду номын сангаас垃圾箱要便
于垃圾的运送] • ②一般工业“废渣”不得任意丢弃，“废渣”堆放场
所要有防止扬散流失的措施，以防止对大气、水源和 土壤的污染。 • ③对含汞、佩砷、铬、铅、氢化物、黄磷及其他可溶 性剧毒“废渣”以及其他易污染环境的工业“废渣”， 必须专设具有防水、防渗措施的存放场所，禁止埋入 地下或排入地方水体或污水管道，经专门处理后方可 排放。④工业“废渣”的存放及处理设置需报批。 • （5）电磁波污染的防治要求 • 易产生电磁波污染的项目，必须采取屏蔽或抵消磁波 等措施以确保电磁波达到国家环保部门规定的排放标 准。
工业区的物业管理知识
工业区的构成与类型
• 第六章工业区的物业管理知识 • 一、工业区的构成 • 工业区是按照政府统一规划，建设达到一定规模，基
础设施配套齐全，适合生产企业单位集中开展生产 • 经营活动的区域。 • 二、工业区的类型 • 无污染工业区、轻污染工业区、一般工业区、特殊工
业区 • 根据生产企业所经营工业项目的类别，又可以将工业
排入公共污水管道，进污水处理厂集中治理；园区内所有工业废 水也都须达到或经过预处理后达到污水处理厂的污水接纳标准后 排入公共污水管道，进污水处理集中处理。②严禁采用或其他用 水稀释工业废水。③工业生产区地面必须设计雨水、污水分流渠 道。④清洗设备须设置在工厂内。⑤装卸液体化学物品场所和废 料区须有遮蓬，须设置防污设施以防止飞舞因溢漏而排入雨水管 道。⑥冷却塔内的废水须排入污水管道。⑦由压缩机、发电机房 溢出的油和含油废水须经过撇油处理后才能排入公共污水管道⑧ 锅炉废水必须经过冷凝降温至45摄室度以下后排入公共污水管道， 锅炉放的出口须设有防污设施⑨所有用筒、罐等容器盛装的化学 物品及油都应存放在建筑物内或有遮蓬的专用存放处，存放处的 地面须涂上一层防化学物腐蚀材料。
工业区设备设施的管理
• （四）工业区设备设施的管理 • 1、工业区内各地下管线的管理2、工业
区内公共照明设施的管理3、工业区内公 共道理的管理4、工业区内各种公共标识 的管理
工业区环境管理
• （五）工业区环境管理 • 环境污染防治的基本要求： • （1）水污染的防治要求：①工业园区内所有的生活午睡都必须
工业区物业管理的内容
• 二、工业区物业管理的内容是 • （一）制定工业区物业管理公约 • 由工业区管理委员会或工业区业主结合工业区的特点、工业区具
体情况以及物业管理服务需求，制定工业区的物业管理公终。该 公约是工业区内所有业主、客户必须共同严格遵守的规章制度， 其内容覆盖对物业管理企业、业主、客户对物业的使用、维修、 养护要求。 • （二）工业厂房和仓库共用部位的管理 • 物业管理企业负责工业厂房和仓库公用部位的维修、养护和管理。 通用厂房和仓库的公共区域应在工业区的管理公约中明确规定， 任何企业不能以任何形式占用，确保发生特殊情况时货物和人员 能够顺利疏散。为确保厂房和仓库及附属建筑物群体协调美观， 满足给Bhe及道路畅通、消防安全规程及生产人员安全要求、各 企业不得在红线范围内的地基上或屋面、外墙、技术层搭建和安 装设备，若要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向管理 者申请，经协调批准后方可实施。
工业厂房和仓库内部的管理
• （三）工业厂房和仓库内部的管理 • 工业厂房是产品生产基地，关系到产品
质量；仓库是储存保管要地，关系到产 品安全。工业厂房和仓库内部无论由使 用企业自行管理，还是委托物业管理企 业进行管理，各企业都应遵守以下几项 管理规定 • （1）厂房和仓库不准用作生活居住 • （2）各企业、车间应按照楼层的承受负 荷要求防止设备和货物。
区分为高科技工业区、化学工业区、汽车工业区。
工业区的特点
• 三、工业区的特点 • 1、规划区域大 2．工业厂房建筑结构独特
3、基础设施配套要求高 4、环境易污染 （空气污染、水体污染、固体废物污染、噪声 污染、电磁波污染） 5、交通条件好 6、 享受优惠政策 • 工业区物业管理包括工业厂房与仓库等房屋建 筑的管理，以及厂房、仓库以外工业区地界桩、 建筑红线以内的给排水系统、围墙、道路、绿 化带等公共设施及场地的管理。