珠海拱北片区分析剖析

炮台山公园
园内林木茂密，空 气清新，据说站在 山顶可以遥望到澳 门，是市民游客休 闲健身的好去处。
观澳平台
位于珠海东侧海岸 的情侣南路上，在 这里向南看，不远 处水的另一侧就是 澳门城区。
PART 02 人文旅游
日の船 章鱼小丸子
胜记牛杂
生煎包 竹苑鱼蛋
拱北特色小食
花溪 牛肉粉
妯娌老鸭 粉丝汤
PART 03
1887年4月2日
经清政府允准，税务司法来格（匈牙利人） 到拱北接管了马骝洲、前山等常关税厂及 其所属的3个缉私卡，拱北关（洋关）正 式成立，总关设在澳门。
1950年1月28日 关总署根据中央人民政府政务院规定： 拱北关改名为
中华人民共和国拱北海关
1984年1月29日 邓小平同志视察珠海经济特区时作了 “珠海经济特区好”的题字。
均价：31000元/㎡
马赛公馆 均价：主3要30客00群元：/拱㎡北客户、吉大客户
中铁凤凰谷 均价：35000元/㎡
仁恒滨海中心 均价：50000元/㎡
PART 03 市场分析
中铁诺德国际 均价：31000元/㎡
马赛公馆 均价：33000元/㎡
中铁 · 凤凰谷
共两栋28层超高层建筑，拥有260-366㎡平层 447-940㎡的复式共7种户型，两梯一户 逾8米宽客厅，270°阳台，近100㎡主卧套房
绿心
即结合旧村改造，对 炮台山公园、市园林 局苗圃适当扩大，成 为整个片区的绿化核 心，向北连接圆明新 园，向南接向前山河 滨江绿带。
三带
即情侣路和前山河 绿化景观带以及港 昌路商贸休闲带。
四片区
一是西部商住区； 二是北侧和东侧的 居住区；三是中部 的商业办公区；四 是南部商业运输综 合区。
PART 01 基本概况
1999年8月9日，拱北口岸新联检大楼竣工。
拱北
澳门
拱北地处珠海市区南部，北靠板障山，南 临澳门特别行政区，西濒前山水道，东望珠江 出海口。
2011年首次超过罗湖口岸 成为全国第一大陆路口岸
斗门区 金湾区
香洲区 横琴区
规划面积：13万平方公里 常住人口：约有17万
过关人数：日均33万
拱北的商业、交通、旅游十分发达，区内有珠 三角单店面积最大的万佳百货，以及莲花路商 业步行街和口岸广场等商业中心，还拥有银都 酒店、粤海酒店、海湾大酒店等一大批高档五
Cultural Tourism
PART 02 人文旅游
酒吧街
整条酒吧街的风格 以欧陆风情为主线， 年轻人休闲娱乐的 好去处。
圆明新园
以北京圆明园为原 稿，按1:1比例精选 圆明园四十景中的 十八景修建而成。
情侣路
情侣路是珠海城市 的象征，游客来珠 海的必游景点之一。 全长28公里。
口岸广场
是珠澳两地的经济 与文化的交流中心， 日均客流量约十几 万人。
1996
日华花园
1999
银海新村
1992
PART 03 市场分析
拱北 澳门
来自百度文库
2010年珠海地王：
永福通获拍，楼面地价4520元／㎡， 总价10.8亿元，对应为中海·富华里 项目。
2015年珠海地王：
龙光获拍，楼面地价17600元／㎡， 刷新珠海地价，对应为玖龙湾名园 项目。
2014年珠海地王：
中铁获拍，楼面地价16400元／㎡， 总价18.47亿元，对应为中铁·诺德 国际项目，目前均价：
星级酒店设施，是珠海的旅游商贸中心。
全国第一大 陆路口岸
游客来珠海的 必览之地
“一国两制” 的交汇点
珠海最繁华的 商业中心
PART 01 基本概况
拱北片区规划结构为“一主一副、绿心、三带、四片区”。
一主一副
一主即东南部的市级 商业中心和关口交通 枢纽，一副则是改造 婆石工业区，建设夏 湾居住区的公共服务 中心，配建居住区级 的商业、文化、教育、 体育、医疗等公共服 务设施。
PART 05
5
发展前景
Development
Prospects
PART 01
基本情况
Fundamental State
PART 01 基本概况
北
岭
众星拱 绕北 辰
19世纪80年代
清政府于炮台山设海关总管。 当时该地区有一标志性建筑 拱桥和著名地点北岭，便从 中各取一字定名为拱北关。
1949年11月15日 解放军石歧军事管制委员会接管拱北 海关，结束了62年洋税务司统治拱北 关的历史。
PART 03 市场分析
中铁 · 诺德国际
纯住宅项目，围合式布局以小区中心庭院为主 主体高度120米，合计户数914户， 主推83-142㎡两房、三房、四房单位。 中铁诺德国际
均价：九310洲00元大/㎡道 富华里 圆明新园
紧靠珠海东西穿行主要干道——九洲大道，紧邻中海富 华里，对面即为珠海热门旅游景点——圆明新园；跨越 前山大桥即可达到珠海大商业综合体——华发商都。
市政配套
交通：广珠城轨、长途客运站、共23条公交路线经过 社区公园：板障山公园、将军山公园、炮台山公园 医疗教育：珠海市第二人民医院、拱北小学、拱北中学
生活配套
商业：口岸地下广场、迎宾广场、万佳百货、米兰百货、 摩尔百货、莲花路步行街、富华里
市场：拱北市场、夏湾市场
PART 02
人文旅游
将军山森林公园 海景 澳门景观
莲花路步行街
珠海比较有名的小 吃街，白天比较冷 清，晚上热闹非凡， 小吃店会开通宵。
PART 02 人文旅游
愚园
中国近代工商业领 秀徐润的故居，始 建于清宣统年间， 是一座有百年文化 底蕴的古典园林。
回归亭
位于板障山森林公 园内，为纪念1999 年澳门回归而建。
夜景
在板障山森林公园 山顶上，不仅能眺 望市区风光，还能 看到一国两制交汇 点的全部景色。
拱北
Sev. 2016.3.23
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拱 北
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PART 01 基本情况 Fundamental State
PART 02 人文旅游 Cultural Tourism
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PART 03 市场分析 Market Analysis
PART 04 商圈分析 Trading Area Analysis
市场分析
Market Analysis
PART 03 市场分析
银石雅园
2004
北欧森林
2004
岭秀城
2010
港澳商人、本地及 内地高收入人群
本地原住民、 澳门客
本地刚改客、澳门 客、外地投资客
百合花园
2002
春泽名园
2005
1980年9月20日，新生的珠海特区诞生了第一个房地产项目——银海新村。
美景花园