万达商业体规划设计要点及管控流程
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1单. 百击货此的处平添面加规标划题
在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出 入口。百货单层面积宜大于5000平米，总面积宜为3w平米左右。
建筑平面宜以方形为主，合理的进深开间比为10:8（柱距）左右但最 低不能低于10：5（柱距）。A类店要求按10：8开间进深比设计。
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百货系统规划设计要点及管控流程
2012-5-18 Van’s Department Store Co., Ltd.
单总击目此录处添加标题
一．百货的经营内容及经营方式 二．百货是如何定位的 三．百货规划设计要点 四．百货内装设计要点 五．百货筹建期的常见问题
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一．单百击货此的处经添营加内标容题及经营方式
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1单. 百击货此定处位添工加作标简题介
市场调研 制作
定位报告 研讨
确定定位
签订文件
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2单. 百击货此定处位添类加型标题
门店类别
经营品类
面积
品牌级次占比
规模
（平米） A级 B级 C级 D级 E级
代表门店
高端奢华店 A+
1、国际顶级和一线奢侈品； 2、国际一线化妆品； 3、国际二线及国内一线服装服饰品牌。
材料封样需要百货总部筹建管理部确认，一式两份，分别存于项目公司设计 部和地方百货工程部 。
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4单. 百击货此内处装添设加计标理题念
百货设计方案以地方元素为主线，展示项目地域特色。 万千元素作为百货连锁发展的象征，以辅助图形的方式呈现在内装方案中。 万千百货对内装设计效果负责。
《万千百货视觉元素系统手册》
主动线为百货形象关键区域，需按集团标准严格保证主动线及公共区域的标高。
五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
3.主动线及公共区域重点形象区域的风口、检修口、挡烟垂壁。
主动线上尽量减少风口、散流器的设置，在保证风量、功能效果的前提下综 合天花图应尽量考虑移动至边厅或中岛区域。以达到形象效果不被影响。
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3单. 百击货此的处层添高加要标求题
类别
层高要求
A级
1F：5.7M(净高3.9M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
各区域内部装修标准
建造标准 （元/平方米）
各楼层人造岗石同步行街材质
1100
B级
1F：5.7M(净高3.9M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
首层天然大理石同步行街材质，其 他楼层800*800玻化砖
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7单. 百击货此中处庭添设加置标原题则
（1） 百货中庭必须按照2×3个柱 间距设置。如按双中庭设置则为： 1-4层设为一个中庭，5-6层设为一 个中庭，两个中庭在垂直方向重合。 （2）中庭顶部楼板上设置预留4-8 个承重达150kg的电动葫芦,中庭顶 部四周预装电脑舞台投射灯。
850
C级
1F：5.4M(净高3.6M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
高级玻化砖搭配局部天然石材。
700
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4单. 百击货此的处外添立加面标店题招
店招高度：3m，且万千百货店招安装高度不低于影城店招。
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5单. 百击货此的处立添面加主标入题口
对外入口大门净高不得低于3600mm，严寒和寒冷地区百货主入口可 设置转门，但旁边应做平开疏散门，满足消防疏散要求。其他区域如有条 件均宜设置旋转门。 旋转门设计按《万千百货北方地区主入口防风旋转门设计管控要求》执行
化、生活等等业态。
体量
体量较小，以二万到五万平米为主
包含业态较丰富，体量也随之较大， 多为十万平米以上。
经营方式
以联营方式为主，即与合作品牌分 享销售利润的方式经营
多以出租和管理商铺为主
关注于对顾客的管理和维护，稳定
日常维护 的客源和高额的客单价是百货利润的 关注对商铺的管理和人流的吸引
来源
二单.击百此货处是添如加何标定题位的 1. 百货定位工作简介 2. 百货定位类型
2-2 直营：
由品牌公司直接经营。
2-3 代销、买手制：
请有经验的人进行购货,而这种有经验的人称为买手。精品百货或者一些 超级商场会采用这种方式，以自己商品的个性化和独有性领先于竞争对手。
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5. 百单货击与此购处物添中加心标的题区别
百货
购物中心
经营范围更加广阔，“吃穿住行”无
经营范围 主要围绕传统意义上的“衣帽鞋袜” 所不为，里面涉及服饰、饮食、娱乐、文
百货中庭（2x3柱跨）四周3个柱跨内不得设置机房、疏散楼梯、蜡
烛、卫生间、核心筒等结构体及功能性用房，如遇特殊项目情况，至少保
证中庭四周除主入口方向外2个柱跨内不设置以上结构体及功能性用房，
中庭靠主入口一侧不少于3个柱跨距离内不得设置以上结构体及功能性用
房。
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1单. 百击货此的处平添面加规标划题
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3单. 百击货此内处装添施加工标图题纸
百货内装招标图纸保障施工招标使用，移交时间以模块化节点为准。（施工 图及材料封样：开始时间为试营业日前345天，结束时间为试营业日前285天。）
百货内装二版施工图作为招标图纸的深化和补充，指导现场施工。（内装二 版施工图：开始时间为试营业日前240天，结束时间为试营业日前225天。）
2单. 百击货此内处装添专加项标设题计职责界面
施工图纸移交后由项目公司负责组织各专业整合图纸。 大商业施工图设计单位对专项设计总协调。 内装施工图中关于机电、消防、结构等方面的内容，需大商业施工图设 计单位审核并盖出图章。 确定内装综合天花图，确保机电管线的布置为内装天花造型设计预留 足够空间；确保机电设备末端与乙装天花造型、灯具等有序结合。确保机电 末端不破坏内装效果。
百货理想状态平面图 Page: 08
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2单. 百击货此的处交添通加组标织题
（1）中庭设置两组剪刀梯。当商场长度或宽度的距离超过100m或单 层面积超过8000㎡时，要求增 加1上1下扶梯作为辅助交通。
（2）百货单独设置货梯。 （3）百货单独设置两部客梯，总建筑面积在30000㎡以上增加一部客
梯。且客梯必须能下行到地下各层停车场，要求在地下停车场醒目位 置设置玻璃隔断电梯厅。
1. 百货的定义 2. 百货的经营内容 3. 百货的标准店面及分布图 4. 百货的经营方式 5. 百货与购物中心的区别
1 . 单百击货此的处定添义加标题
百货店是指“在一个大建筑物内，根据不同商品部门设置销 售区，开展进货、管理、运营，满足商品多样化选择需求的零 售业态”。
2. 百单货击的此经处营添内加容标题
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四单. 击内此装处设添计加要标点题
1. 内装设计流程 2. 百货内装专项设计职责界面 3. 百货内装施工图纸 4. 百货内装设计理念 5. 灯具效果控制
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1单. 百击货此内处装添设加计标流题程
动线规划 中期检查 成果验收
内装效果
样板段验 收
一版施工 图
二版施工 图
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10%
5%
北京石景山
社区生活店 C
1、国际二线及国内一线化妆品；
2、部分国际、国内时尚流行服装服饰品 牌；
2.5-3万
3、儿童家用品类
25%
30%
20%
15%
10%
上海周浦
三单. 击规此划处设添计加要标点题
1. 百货的平面规划 2. 百货的交通组织 3. 百货的层高要求 4. 百货的外立面店招 5. 百货的立面主入口 6. 百货步行街连通口设计标准 7. 百货中庭设置原则
>5万
70% 20% 10%
/
/ 武汉东湖
精致生活店 A
1、国际二线奢侈品牌； 2、国际一线化妆品； 3、国内一线及二线服装服饰品牌。
3.5-4万 50% 30% 15% 5% /
合肥包河
时尚流行店 B
1、国际二线及国内一线化妆品； 2、国际、国内时尚流行服装服饰品牌。
3-3.5万
40%
30%
15%
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5单. 灯击具此效处果添控加制标题
内装照明灯具施工前由施工方提供三种以上施工封样，由百货总部、 项目公司设计部、内装设计单位共同审核、确认、封样后采购实施。
《万千百货乙装照明设计标准》
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五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
1. 防火分区防火卷帘与防火墙比例
百货前期规划和经营落位均以规划院下发的建筑单体图纸以100%防火卷 帘为依据进行设计。后期在消防论证过程中项目公司规划应有意识的保证这个 目标的实现，如确因地方性要求，也要控制在防火墙占比不超过30%的比例。 并应于不影响空间通透的区域内消化。
五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
2. 主动线及公共区域重点形象区域的标高
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6单. 百击货此步处行添街加连标通题口设计标准
（1）主连通口的净宽不低于 “4m+6m+4m=14m”，次连通 口，宜在步行街过街桥位置开设。
（2）次连通口净宽度应不低于8m， 宜为 “3m+6m+3m=12m”。且 次连通口两侧墙壁不能为玻璃隔断。
（3）主次连通口处设置防盗卷帘。
大类 精化 男装 女装 皮具 家用
细分品类 黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜 男正装、休闲装、运动、男配品 少女装、淑女装、饰品、内衣
男女鞋、箱包、皮具 儿童、家居、床用、家电、保健
3. 百单货击的此标处准添店加面标及题分布图
左图：无“蜡烛”的百货平面
右图：插“蜡烛”的百货平面
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3. 百单货击的此标处准添店加面标及题分布图
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F
主要经营品类 黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、女鞋、保健
少女装、饰品 淑女装、内衣、饰品 男正装、休闲、配品、男鞋
休闲、运动 床品、家居、儿童、家电
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4. 百单货击的此经处营添方加式标题
百货的经营方式----联营、直营、代销和买手制
2-1 联营：
即百货公司引进品牌厂商，由后者运营、向前者支付一定比例的销售额 “返点”作为报答，且承受前者日常管理的运营形式。百货店里大多数品类 多为联营的合作方式。
1单. 百击货此的处平添面加规标划题
在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出 入口。百货单层面积宜大于5000平米，总面积宜为3w平米左右。
建筑平面宜以方形为主，合理的进深开间比为10:8（柱距）左右但最 低不能低于10：5（柱距）。A类店要求按10：8开间进深比设计。
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百货系统规划设计要点及管控流程
2012-5-18 Van’s Department Store Co., Ltd.
单总击目此录处添加标题
一．百货的经营内容及经营方式 二．百货是如何定位的 三．百货规划设计要点 四．百货内装设计要点 五．百货筹建期的常见问题
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一．单百击货此的处经添营加内标容题及经营方式
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1单. 百击货此定处位添工加作标简题介
市场调研 制作
定位报告 研讨
确定定位
签订文件
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2单. 百击货此定处位添类加型标题
门店类别
经营品类
面积
品牌级次占比
规模
（平米） A级 B级 C级 D级 E级
代表门店
高端奢华店 A+
1、国际顶级和一线奢侈品； 2、国际一线化妆品； 3、国际二线及国内一线服装服饰品牌。
材料封样需要百货总部筹建管理部确认，一式两份，分别存于项目公司设计 部和地方百货工程部 。
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4单. 百击货此内处装添设加计标理题念
百货设计方案以地方元素为主线，展示项目地域特色。 万千元素作为百货连锁发展的象征，以辅助图形的方式呈现在内装方案中。 万千百货对内装设计效果负责。
《万千百货视觉元素系统手册》
主动线为百货形象关键区域，需按集团标准严格保证主动线及公共区域的标高。
五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
3.主动线及公共区域重点形象区域的风口、检修口、挡烟垂壁。
主动线上尽量减少风口、散流器的设置，在保证风量、功能效果的前提下综 合天花图应尽量考虑移动至边厅或中岛区域。以达到形象效果不被影响。
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3单. 百击货此的处层添高加要标求题
类别
层高要求
A级
1F：5.7M(净高3.9M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
各区域内部装修标准
建造标准 （元/平方米）
各楼层人造岗石同步行街材质
1100
B级
1F：5.7M(净高3.9M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
首层天然大理石同步行街材质，其 他楼层800*800玻化砖
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7单. 百击货此中处庭添设加置标原题则
（1） 百货中庭必须按照2×3个柱 间距设置。如按双中庭设置则为： 1-4层设为一个中庭，5-6层设为一 个中庭，两个中庭在垂直方向重合。 （2）中庭顶部楼板上设置预留4-8 个承重达150kg的电动葫芦,中庭顶 部四周预装电脑舞台投射灯。
850
C级
1F：5.4M(净高3.6M) 2-5F: 5.1M（净高3.3M）
高级玻化砖搭配局部天然石材。
700
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4单. 百击货此的处外添立加面标店题招
店招高度：3m，且万千百货店招安装高度不低于影城店招。
Page: 08
5单. 百击货此的处立添面加主标入题口
对外入口大门净高不得低于3600mm，严寒和寒冷地区百货主入口可 设置转门，但旁边应做平开疏散门，满足消防疏散要求。其他区域如有条 件均宜设置旋转门。 旋转门设计按《万千百货北方地区主入口防风旋转门设计管控要求》执行
化、生活等等业态。
体量
体量较小，以二万到五万平米为主
包含业态较丰富，体量也随之较大， 多为十万平米以上。
经营方式
以联营方式为主，即与合作品牌分 享销售利润的方式经营
多以出租和管理商铺为主
关注于对顾客的管理和维护，稳定
日常维护 的客源和高额的客单价是百货利润的 关注对商铺的管理和人流的吸引
来源
二单.击百此货处是添如加何标定题位的 1. 百货定位工作简介 2. 百货定位类型
2-2 直营：
由品牌公司直接经营。
2-3 代销、买手制：
请有经验的人进行购货,而这种有经验的人称为买手。精品百货或者一些 超级商场会采用这种方式，以自己商品的个性化和独有性领先于竞争对手。
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5. 百单货击与此购处物添中加心标的题区别
百货
购物中心
经营范围更加广阔，“吃穿住行”无
经营范围 主要围绕传统意义上的“衣帽鞋袜” 所不为，里面涉及服饰、饮食、娱乐、文
百货中庭（2x3柱跨）四周3个柱跨内不得设置机房、疏散楼梯、蜡
烛、卫生间、核心筒等结构体及功能性用房，如遇特殊项目情况，至少保
证中庭四周除主入口方向外2个柱跨内不设置以上结构体及功能性用房，
中庭靠主入口一侧不少于3个柱跨距离内不得设置以上结构体及功能性用
房。
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1单. 百击货此的处平添面加规标划题
Page: 08
3单. 百击货此内处装添施加工标图题纸
百货内装招标图纸保障施工招标使用，移交时间以模块化节点为准。（施工 图及材料封样：开始时间为试营业日前345天，结束时间为试营业日前285天。）
百货内装二版施工图作为招标图纸的深化和补充，指导现场施工。（内装二 版施工图：开始时间为试营业日前240天，结束时间为试营业日前225天。）
2单. 百击货此内处装添专加项标设题计职责界面
施工图纸移交后由项目公司负责组织各专业整合图纸。 大商业施工图设计单位对专项设计总协调。 内装施工图中关于机电、消防、结构等方面的内容，需大商业施工图设 计单位审核并盖出图章。 确定内装综合天花图，确保机电管线的布置为内装天花造型设计预留 足够空间；确保机电设备末端与乙装天花造型、灯具等有序结合。确保机电 末端不破坏内装效果。
百货理想状态平面图 Page: 08
wk.baidu.com
2单. 百击货此的处交添通加组标织题
（1）中庭设置两组剪刀梯。当商场长度或宽度的距离超过100m或单 层面积超过8000㎡时，要求增 加1上1下扶梯作为辅助交通。
（2）百货单独设置货梯。 （3）百货单独设置两部客梯，总建筑面积在30000㎡以上增加一部客
梯。且客梯必须能下行到地下各层停车场，要求在地下停车场醒目位 置设置玻璃隔断电梯厅。
1. 百货的定义 2. 百货的经营内容 3. 百货的标准店面及分布图 4. 百货的经营方式 5. 百货与购物中心的区别
1 . 单百击货此的处定添义加标题
百货店是指“在一个大建筑物内，根据不同商品部门设置销 售区，开展进货、管理、运营，满足商品多样化选择需求的零 售业态”。
2. 百单货击的此经处营添内加容标题
Page: 08
四单. 击内此装处设添计加要标点题
1. 内装设计流程 2. 百货内装专项设计职责界面 3. 百货内装施工图纸 4. 百货内装设计理念 5. 灯具效果控制
Page: 08
1单. 百击货此内处装添设加计标流题程
动线规划 中期检查 成果验收
内装效果
样板段验 收
一版施工 图
二版施工 图
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10%
5%
北京石景山
社区生活店 C
1、国际二线及国内一线化妆品；
2、部分国际、国内时尚流行服装服饰品 牌；
2.5-3万
3、儿童家用品类
25%
30%
20%
15%
10%
上海周浦
三单. 击规此划处设添计加要标点题
1. 百货的平面规划 2. 百货的交通组织 3. 百货的层高要求 4. 百货的外立面店招 5. 百货的立面主入口 6. 百货步行街连通口设计标准 7. 百货中庭设置原则
>5万
70% 20% 10%
/
/ 武汉东湖
精致生活店 A
1、国际二线奢侈品牌； 2、国际一线化妆品； 3、国内一线及二线服装服饰品牌。
3.5-4万 50% 30% 15% 5% /
合肥包河
时尚流行店 B
1、国际二线及国内一线化妆品； 2、国际、国内时尚流行服装服饰品牌。
3-3.5万
40%
30%
15%
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5单. 灯击具此效处果添控加制标题
内装照明灯具施工前由施工方提供三种以上施工封样，由百货总部、 项目公司设计部、内装设计单位共同审核、确认、封样后采购实施。
《万千百货乙装照明设计标准》
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五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
1. 防火分区防火卷帘与防火墙比例
百货前期规划和经营落位均以规划院下发的建筑单体图纸以100%防火卷 帘为依据进行设计。后期在消防论证过程中项目公司规划应有意识的保证这个 目标的实现，如确因地方性要求，也要控制在防火墙占比不超过30%的比例。 并应于不影响空间通透的区域内消化。
五 单. 百击货此在处筹添建加期标常题见的几个问题
2. 主动线及公共区域重点形象区域的标高
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6单. 百击货此步处行添街加连标通题口设计标准
（1）主连通口的净宽不低于 “4m+6m+4m=14m”，次连通 口，宜在步行街过街桥位置开设。
（2）次连通口净宽度应不低于8m， 宜为 “3m+6m+3m=12m”。且 次连通口两侧墙壁不能为玻璃隔断。
（3）主次连通口处设置防盗卷帘。
大类 精化 男装 女装 皮具 家用
细分品类 黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜 男正装、休闲装、运动、男配品 少女装、淑女装、饰品、内衣
男女鞋、箱包、皮具 儿童、家居、床用、家电、保健
3. 百单货击的此标处准添店加面标及题分布图
左图：无“蜡烛”的百货平面
右图：插“蜡烛”的百货平面
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3. 百单货击的此标处准添店加面标及题分布图
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F
主要经营品类 黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、女鞋、保健
少女装、饰品 淑女装、内衣、饰品 男正装、休闲、配品、男鞋
休闲、运动 床品、家居、儿童、家电
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4. 百单货击的此经处营添方加式标题
百货的经营方式----联营、直营、代销和买手制
2-1 联营：
即百货公司引进品牌厂商，由后者运营、向前者支付一定比例的销售额 “返点”作为报答，且承受前者日常管理的运营形式。百货店里大多数品类 多为联营的合作方式。