合肥商圈分布

主力品牌
银泰中心
负一层精品超市，1、2层高端国际品牌 ，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码， 6、7层 分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助 业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空 白，形成差异化竞争。
老城区商圈
F4 品牌落位
包河万达
F5 品牌落位
包河万达
老城区商圈
之心城
5A甲级写字楼 酒店式公寓
位置
投资开发商 代理公司 开业时间 建筑面积
蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口
安徽梅园投资置业有限公司 北京汉博商业投资管理有限公司 2012年10月1日 35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）
住宅
商业面积
商业楼层 停车位 市场定位 业态组合
老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心 ----以大型超市
为主力店的购物中心。 三里庵国购 马鞍山路环球 元一时代广场
商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPING MALL2时代。同时购物中心的 井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。
建筑面积 商业面积 用地性质 物业类别
开业时间 开 发 商
物业公司
2017年 万达投资集团
合肥万达物业
万达文旅城
滨湖商圈
华冶新天地
华治新天地——项目信息
商业面积
开发商 总楼层数
金融后台服务板块
约7万方
华冶置业 / / 休闲、游憩、购物美食
经营模式 业态类型
华冶新天地
特点总结： 24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个 年龄段的消费需求。 住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品 质。
宝利丰广场
万达文旅城
商业环境发展：商业不断发展，我们在对本项目作出定位及规划的同时，应该充分 考虑合肥的商业大环境变化。取长补短，顺应潮流。Βιβλιοθήκη 未来城市级商业的功能属性：
过去
现在
未来
单一 购物功能
满足大众购物的单一功能
综合 购物|餐饮|娱乐
购物、餐饮、娱乐一站式解决
主题 场所体验|社交功能
商场构成一种社交场所
滨湖商圈
中信悦方ID MALL
作为滨湖新区首座与地铁线无缝衔接的购物中心，合
肥悦方ID MALL已于去年10月完成结构封顶，预计
2016年第四季度正式开业。作为一家为滨湖新区量身 打造的一站式体验购物中心，合肥悦方ID MALL填补 了滨湖新区高品质购物中心的空白。 地址 开发商 商业面积 定位 业态 楼层 开业时间 停车位 滨湖新区紫云路与湖北路交叉口南 合肥盈富置业有限公司 11万方 时尚、潮流 超市、KTV、影院、精品服饰、高端 餐饮 地上6层，地下2层 预计2016年 1262个
老城区未来依然是城市商业中心，但发展空间有限， 会逐渐向外延展
老城区
合肥商圈：老城区商圈
序号 1 2
项目名称 合肥百货大楼 银泰中心 百大鼓楼 名品中心 百大鼓楼银座 百盛百货 步行街店 包河万达
定位 中低档百货 中高-高档购物中心 中高档百货 中档百货 中档百货 中-中高档购物中心
商业体量 （m2） 32,000 90,000 70,000 35,000 35,000
●三里庵商圈的代表商业之一，安徽国购地处长江路， 交通方便，周边有大量中高收入居民及学校，因此以 大卖场+零售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边人 群。 ●三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大的项目 之一，数量种类最多，吸引了大量人流。 ●前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力， 减少招商难度。
1
1 世纪金源购物 中低档购物中心/能量 中心 中心 150,000
体量总计150,000m2
注：批发市场、大卖场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。
滨湖商圈
万达文旅城
合肥第一座真正意义上的游乐园，规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。占地100公顷，总建筑面积 90万平方米，可同时容纳5万名游客，日最大接待量10万人次，预计年接待游客2000万人次。万达茂商业中心建筑面积 12万平方米，是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起。 地 址 滨湖新区庐州大道与环湖北路交口 350万方 12万方 商业用地 文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街
城市商圈分布
从集中向外呈散点分布
合肥各大商圈分布
老城区商圈
一环路
二环路
政务区商圈
滨湖区商圈
老城区
组成： 一环路为界，以长江中路、芜湖路、寿春路、淮河路、环 城路、长丰路、宿州路、明光路，及部分的徽州大道、蒙 城路、金寨路为主 规划： 商业、办公、酒店、行政配套、居住等为一体的综合型核 心区域，辐射范围可达全市及周边地区 现状： 早期的商业渐显落后，近期的开发用地基本为旧城改造工 程，银泰、万达、之心城等新型商业中心出现，进一步强 化市中心商业地位 未来，老城区商业依然是城市中心 中心城区基本没有空置土地可以出让 区域开发更多是在原有基础上改造翻新，或重置地块进行 建设 行政中心将逐步外迁 外溢效应俞发明显 住宅发展空间小，商业发展空间有限
体量总计：约200,000m2
注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。
老城区商圈
国购广场——安徽第一家“一站式购物”商业广场，合肥商业次中心，商业氛围浓厚。
项目名称 项目地址 商业面积 开业时间 主力店 经营业态 市场定位 国购广场
国购广场 蜀山区长江西路199号 8万㎡（-1—4层） 2004年12月28日 家乐福（超市） 超市、百货、餐饮、休闲、电器 大众化
异国餐饮 （玛萨咔咔、天绿回转寿司、汉拿山） 儿童娱乐 （春天河谷/ 悠游堂） 运动次主力店 （adidas/ NIKE工厂店） 儿童培训 （疯狂钢琴）
大型中餐 （望湘园、 银桂坊、晋家门、外婆家）
5F
4F
儿童服装、配套 餐饮 内衣 （ABC,巴拉巴拉、 （海底捞、 （猫人、好波） 小阿迪、妈妈好孩子） 避风塘） 户外、休闲集合店 （凡人优品） 次主力店 (JACKJONES、 only)
百大鼓楼
百大乐普生
步行街百盛
商业环境：进入21世纪初合肥随着经济的发展，商业也进入SHOPPING MALL时代
合肥商业地产在经过近几年的快速发展中从最初单一的购物商场变成综合性的购物中心，目前合肥的主流商业就是城市综合体或者是 SHOPPING MALL，这样的购物中心以购物、餐饮、娱乐为主要的消费业态。
随着合肥商业地产的发展，知名的商业地产品牌也进入合肥。于是有了购物中心的升级版----以万达、银泰城为代表的第二代SHOPPING MALL。消费者在消费过程中慢慢的注重一站式的感觉及品牌的糅合度。 第二代SHOPPING MALL更注重品牌与价值的融合，业态更加丰富。涵盖衣食住行、办公、娱乐、宴请、休闲等更为全面的消费功能。 而此时的消费环境及建筑形态都有了质的飞跃。
12万㎡
B1~7F 1300个 中产阶级家庭、年轻消费群体 主力店+次主力店+关联业态的商业聚集+娱乐休闲餐饮
购物中心
之心城
7F 6F 盗梦空间 魔幻厨房 宝贝计划 越光宝盒
电影院 （保利影院） 冠军溜冰场 量贩式KTV （好声音） 游艺电玩 （天空の城） 时尚餐饮 （江南小镇、新石器） 特色餐饮 （天意小馆、下塘集）
代表品牌 周大福、金利来、花花公子、 罗蒙、兽王、星依凡 LV、GUCCI、PRADA、 Burberry、Tod’s、Cartier、 Coach、Bally Swarovski、Scofield、MK、 Guess、Ochirly 通灵翠钻、太平鸟、ONLY、 Etam、Vero Moda、大嘴猴 CK jeans、Guess、ONLY、 Ochirly、Vero Moda
万达广场
银泰城
万象城
商业环境：未来合肥将以主题化、体验化的购物中心为主要发展方向，应对同质化竞争。
合肥宝利丰及万达文旅城已经开启了主题化、体验感知的购物中心的序幕，目前宝利丰及万达文旅城还未开业，但是它们所代表的商业方向 已经非常明确了。
未来的主题化、体验化的购物中心必将引领商业的新一轮潮流，购物不在是单纯的消费，而是融合了体验感受的一次旅行。
6
3 4 5 6
5 4 3
1
2
7
中低档步行街，以特 淮河路步行街 色餐饮、零售、服务 为主
万达百货、万达影城、大玩家 120,000 超乐场、沃尔玛超市、国美电 器 太平鸟、唐狮、大头鞋业、新 N/A 华书店、李先生、必胜客、 KFC、五星电器、国美电器
体量总计：297,000 m2 注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。
中信悦方ID MALL
6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
花园式餐厅 娱乐、美食广场 影城、美食 儿童区、餐饮 服饰、休闲餐饮 快销、珠宝饰品 超市、家居 停车场
合肥商圈：老城区商圈
序号
项目名称 安徽国购 购物中心
定位
商业体量 （m2）
代表品牌 家乐福、KFC、屈臣氏、热风、 班尼路、Cache Cache
1
中低档购物中心
80,000
1
2
2
之心城 购物中心
年轻时尚中-中高档 一站式购物中心
H&M、Uniqlo、GAP、丝芙 兰、MANGO、MO&CO、 120,000 冠军冰场、保利影院、好声 音KTV、海底捞、外婆家、望 湘园
滨湖新区
合肥商圈：滨湖新区商圈
图：滨湖商圈零售商业分布 表：滨湖商圈零售商业项目概况 商业体量 （m2）
序号
项目名称
定位
代表品牌 国美电器、居然之家、永辉超市、 合肥百大、KFC、必胜客、元祖、 太平鸟、三彩、VERO MODA、 ONLY、CACHE CACHE、红黄蓝 早教、刘一手火锅、干锅轩、绿茶 餐厅、傣妹、巢湖鱼庄
2F 1F B1
全城热恋
时尚精品店 次主力店 （ 林清轩、播、 (UNIQLO VERO MODA、 LILY、棉花共和、JNBY ） ESPRIT)
欲望都市
生活配套
国际精品店 次主力店 （ H&M、MO&CO、 （ I.T、UNIQLO ） LAMY、V.ROSE、MANGO ）
配套服务 （银行、万宁、丽时）
启动区开发基本成熟，目前仍存有少量商业，随着区域 建设的深入，在政策引导下，后期将出现部分大型商业
滨湖新区
组成： 南二环与巢湖之间区域 规划： 合肥城市副中心 金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育 中心、研发创意中心、商业居住中心 现状： 启动区开发基本成熟 各项新建城市市政配套陆续投入使用 道路交通好，轨道1号线直达 区域人气不足 已建成商业经营效果一般，滨湖·世纪城“万尚百货”停业 大量中小型商业体涌现，同质化严重，竞争激烈 目前仍有大量空置土地出让，区域开发呈持续状态
项目位置
★
老城区商圈
之心城——以年轻时尚人群为定位，依托成熟商圈，起点好，见效快。
老城区商圈
银泰中心
地址 开发商 物业形态 商业面积 业态 庐阳区长江中路 银泰集团 写字楼+酒店+商业综合体 9万方 百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐 LV、GUCCi、Prada、Burberry、Cartier 等
包河万达
地址 开发商 物业形态 商业面积
包河区马鞍山路130号 万达集团 写字楼+酒店+商业综合体 12万方
业态
主力品牌
百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐
万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃 尔玛超市、国美电器等
B1 品牌落位
包河万达
F1 品牌落位
包河万达
F2 品牌落位
包河万达
F3 品牌落位
包河万达
商业环境：上世纪90年代消费单一的商业以传统百货商业为主要代表
商业发展伊始阶段，消费市场多集中在生活必需品消费及简单的百货销售。消费者的购物理念为实用实惠，物美价廉。此时的消费场所 不注重建筑形态的样式及商业服务的附加价值。
老城商业区的繁华、热闹程度是足够的，代表了合肥商业最初的繁荣景象。然而这些商业商场的消费功能较为单一，主要为满足大众的 购物需求。
运动、休闲精品店 （百武西、 crose、Van's、热风、温莎、 ）
3F 天使爱美丽
大洋百货
流行精品店 （太平鸟女装、真品堂、芬迪诗、AO2、gxg、show show me、 乐町、NICE CLAUP、G2000、拉夏贝尔、GXG、Honeys、 ） 品牌旗舰店 GAP 休闲餐饮 （麦当劳） 休闲餐饮 （星巴克、麦当劳） 大洋百货