商铺收益测算表

商铺投资的收益分析都说投资商铺是金、一铺养三代。

投资商铺的好处与收益我们以下举例说明。

以购盛景·红海河中央商街的房子，面积47.89㎡的商铺来说，每平米7000元购房款总价为33.5万，年租金以2.5万计算为例子。

盛景·红海河中央商街买一平送一平47.89㎡的商铺，赠送面积为54.48㎡，实际可出租面积为102.37㎡平方米。

通过走访多家红海商铺得到数据，目前红海回迁楼A、B、C、D区的商铺出租均价为“100平米左右的商铺年租金25000元/年”。

月租金＝商铺面积×日租金价格／平方米×月平均天数例：102.37㎡×0.68元／平方米×３0日＝2083元年租金收＝月租金×１2 例：2083元×１2＝25000元回收年限=商铺总价÷年租金例：335000÷25000元=13年年投资收益率（回报率）=年租金÷购买商铺总价25000÷335000=0.074 年投资收益率（回报率）就为7.4%
租金增长趋势：考虑目前红海新区今后的发展趋势，商铺租金平均每年可以递增8%左右。

第一年租金为25000元人民币；第二年租金为27000元人民币；第三年租金为29160元人民币；第四年租金为31492元人民币；年投资收益率（回报率）=［年租金+（年租金×8%）]÷购买商铺总价。