资产评估讲课教案

在基础设施、公益设施建设基本完成后，三期建设将主要集中进行城 区内部高强度开发地段的建设，主要包括金融贸易中心等大型商业地 块建设的建设。
写字楼：力帆LFC中心
市场法估价：
因为比较案例与评估对象用途相同、位置相近，故取三个比较案例 比准价格的算术平均值作为本次市场比较法评估测算结果： 单位价值=（21317+23883+25629）/3=23610元/平米
小组成员： 王艺贝 舒红 高畅阳 唐美云 毛慧敏 周亨 王雪雪 陈耿笛 黄尹
精装房实况
联发瞰青
投资区域优势
1 金开大道 2 周边楼盘
Baidu Nhomakorabea
周边楼盘
价格变动趋势：
“尚格博园”价格走势图（开盘时间：2013-06-22，入住时间：2014-03， 参考售价：7650元）
周边楼盘
价格变动趋势：
“建工·悦城”价格走势图（开盘时间：2012-4-20，入住时间：2013-12-31 ，参考售价：7900元）
“联发瞰青”价格变动趋势
联发瞰青2013年10月31日的最新销售报价为 最高总价450万元 最低总 价350万元 相比上个销售周期持平。
联发瞰青近7个月的销售价格持平； 近10个月的销售价格上涨了5200 元，涨幅为66.7%； 与本项目2011年11月21日第一次对外报出的7600 元相比，16个月以来，销售价格累计上涨了5400元，涨幅为71.1%。
未来发展前景
2005年-2008年
3年建好基础设施 市政基础设施项目和重大社会文化设施（重庆大剧院、科技馆等）项
目
2008年-2010年
二期开发主要以嘉陵江沿江地段、北部长江沿江地段为主。主要包括 大型公益设施、休闲谷地以及滨水观光游乐区等，以进一步将整个江 北城的开发基础完善
2010年-2015年
政策优势
享受国家、重庆市所有已出台的优惠政策 办理相关必要手续——阳光服务工程 国务院确定其“长江上游金融中心”的定位 市政府设立百亿元专项资金，集中用于两江新区起步建设 从属两江新区，至2020年按15%的税率减征企业所得税 建设用地计划指标单列并予以倾斜，优先确保建设用地 灵活的土地和房屋租赁政策，重点支持产业用地双优政策
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“联发瞰青”价格变动趋势
截止到11月04日为止，联发瞰青所在的渝北区区共有在售住宅项目23 个，近一个月内，另有23个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为9,514.1元/平方米，近半年来下跌了1 元，跌幅为-10.0%。所有23个在售住宅项目与联发瞰青相比：
2个项目的销售均价高于联发瞰青，售价最高的融科橡树澜湾为18000 元/平方米，占总数的9.1%；
江北嘴中央商务区经济区位优势明显，距寸滩保税港区、 解放碑商圈、观音桥商圈各3公里，处于“一区两圈”的 交汇点。
至今，江北嘴已经成功引进了中国工商银行、中国农业银 行、中国银行、中国建设银行、交通银行、国家开发银行 、华夏银行、重庆银行、重庆农村商业银行、西南证券、 保险公司等20余家重点金融机构在此设立区域总部；香港 九龙仓、台湾越洋、北京金融街等知名企业开发商业地产 项目。
19个项目的销售均价低于联发瞰青，售价最低的泽科3号线为6900元/ 平方米，占总数的86.4%；
另有1个项目的销售均价与联发瞰青持平。
江北城CBD
1 地理区位优势 2 经济区位优势 3 政策优势 4 发展规划及未来展望
地理区位优势
地处重庆主城核心区(江北区)，面积239.95公顷， 长江与嘉陵江交汇处，与渝中半岛解放碑朝天门( 渝中区)、弹子石(南岸区)构成“金三角”，是重庆 主城区核心区域。
交通： 游船：重庆大剧院的江边保留了泊船老码头。 轨道：轨道6号线、9号线。 汽车：黄花园大桥、朝天门长江大桥、千厮门大
桥。
经济区位优势
解放碑、江北城、弹子石在“金三角”地区共同构成了重 庆的城市中央商务区（CBD)。在西部大开发的背景下， 成 渝经济区地位凸显，而作为中央商务区商务中心的江北城 的地位举足轻重。