万科琥珀臻园案例

肇嘉浜路上海4大商圈
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项目区位交通
万科琥珀臻园
位于宝山区罗店新镇的美兰湖居住区， 约340万平米的原生态林湖。


其中包括280亩的美兰湖；
上海最大的36洞国际高尔夫球场； 极具人文特质的诺贝尔科技公园； 上海师范大学附属罗店中学； 中国福利会美兰湖幼儿园
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项目周边配套
项目社区概况
向 往
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项目目前销售状况
目前在售花园洋房
一、二层为叠加，面积段在170-190平 米，送80平米天井透光地下室，
2.7-2.8 万元每平米，庭院花园入户。
三、四、五层为150平米左右大平层公 寓，顶楼赠送40㎡左右阁楼； 带电梯，一梯两户，2.3-2.4万元每平米。 地下车库，直接入户。
廊柱、雕花、檐口、老虎 窗……既保留法式贵族优 雅风范，又融入现代简约 设计理念.
独具匠心的鲜花装饰，在意 态上则使人感到壅容华贵,典 雅而富有浪漫主义色彩。 8
项目产品特色介绍
融合经典和现代的新法式建筑风格
特 征：
布局上多采用轴线的对称，恢弘的气势，豪华舒适的居住空间； 效果体现贵族风格，高贵典雅； 细节处理上运用老虎窗、法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
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项目社区概况
感动点
建筑设计
新法式建筑风格 干挂石材外墙 经典法式元素 鲜花小品点缀
景观设计
毗邻生态河畔 法式庄园景观 贵族庄园雕塑 清新自然小品
户型设计
“3G”户型理念 居住渗透尊贵
体贴的细节设计
凸显舒适性
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项目产品特色介绍
融合经典和现代的新法式建筑风格
干挂石材外立面，线条分明、 讲究对称、运用色彩的明暗， 鲜淡来对视觉进行冲击.铁艺装 饰更显优雅气质。
A1叠加户型 BF—2F1室171.00㎡
项目产品户型分析
宽敞卫生间 创新中西厨设 计，满足您对 生活更高的品 质要求 地下室独立卫 生间，为住户 增添更多便利 客厅面宽达 7.5米， 倍显尊贵 步入式衣帽间 布局巧妙
宽敞地下室， 满足住户个性 化需求空间
倍增收纳设计 节省更多空间 入户独立玄关 给您更多私密 空间。
大尺度景观阳台视 野开阔空间流畅
主卧全能套间 功能齐全
项目产品特色介绍
Good space, Good function, Good quality，
A1A2户型 （叠加）借鉴点
万科“3G”户型元素集中
奢享空间 7.5米大面宽客厅倍增宽敞
“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。
宽敞天井透光地下室及下沉式庭院设计布
卖的不是房子，是精致生活
随处可见的花卉和植物、浮雕、喷水
池、铁艺小品等星罗棋布 所有的一切从整体上营造出一种庄园 贵族生活氛围，呈现出一个丰富多彩的 景观盛宴。
项目产品特色介绍
高级会所
高贵典雅的外立面体现法式公馆的雍 容气派；
可供休息和活动的阳光下沉式庭院；
周到齐全的运动设施，更有室内全采 光游泳池。
万科·琥珀臻园 沪上最给力法式洋房
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项目区位交通
物业地址
宝山区罗店镇美兰湖北欧新镇 宝山抚远路538弄


交通状况
距市中心人民广场仅28公里 步行至7号线罗南新村站10分钟 坐拥贯通双轨（M1／M7）两横（A30／外环
线）三纵（ 沪太路／南北高架／蕴川路）立
体交通网络

商圈、板块
一站直达长寿路、静安寺、淮海路、
局合理，尊崇享受。 收纳空间 独具特色的中西厨和倍增收纳设计贴合现 代家庭需求。 步入式衣帽间隐藏在主卧套间中， 尖端品质 宽敞卫生间，干湿分离，尽享尊崇。 大量高科技系统以及各种包括新风系统、 地暖在内的精装房常规配置 15
A1A2一二层叠加户型
项目实景鉴赏
感 动
一二层叠加带地下室，私家庭院，将入户门禁隐藏在曲折的回廊庭院中，私密性顿显。
小区概况
用地面积： 89400平方米 建筑面积： 150000平方米 容积率： 1.2 绿化率： 35% 开盘期数：2010年6月23日 物业类别：花园洋房 建筑类别：多层（5层）
总户数：550户
均价：25000元/平米 物业费： 3.30元/平方米〃月 装修状况：精装修
交房日期：2011年12月31日
A1A2叠加户型一楼
样板房鉴赏
玄关
客厅
穿过独立入户玄关，进入宽大的客厅，7.5米的超大面宽带来更加奢华大气的享受。
A1A2叠加户型一楼
样板房鉴赏
中厨
餐厅
西厨
餐厅和客厅连成一体，采光良好，靠近中西厨房，增强空间的利用性。
A1A2叠加户型一楼
样板房鉴赏
卫生间
朝北卧室
一层设计一向北卧室，大面积落地窗将庭院中的阳光和景色迎入室内，有独立卫生间。 木质朱红色楼梯为精装修交付标准，华贵大气。
开发商：上海美兰华府置业有限公司
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项目整体概况
一、规划：琥珀臻园以1.2的低容积 率 五层洋房设计，是低密度（叠加/
大平层）类别墅花园洋房的新典范。
二、欧洲庄园式景观环境设计，搭配 原生态荻泾河畔临水广场，带来尊崇 荣耀的同时，更添自然舒适的绿色环
保体验；
三、社区配备一站式综合会所，不出 门就能尽享生活便利和休闲。 四、人车分流提供了方便的车行和安 全舒适的步行。
动静分区、全明户型， 但也造成一定空间的 浪费 倍增收纳设计 节省更多空间 景观露台凭空递出， 环形视野，看朝露暮 霭，观春华秋实 7.5米气派大面宽客厅 豪华主卧轩朗峻阔
项目产品户型分析
Good space, Good function, Good quality，
S6户型（大平层） 借鉴点
精巧空间 客餐厅连体设计，7.5米大面宽倍增宽敞 大尺度飘窗设计，带来更宽敞明亮的享受 超强收纳 创新中西双厨设计，高效利用空间 步入式衣帽间隐藏在主卧套间中，尽享私
S大平层户型餐厅
样板房鉴赏
卫生间
餐厅
餐厅西面开窗，和客厅公用空间，光照良好，临近厨房，烹饪之余转身就能入座就餐。
S大平层户型餐厅
样板房鉴赏
卫生间
储衣间
主卧套间设计，隐藏式储衣间，连通卫生间，功能齐全，大面积飘窗，带来舒适空间及阳光享受。
S6（大平层）户型 5层阁楼
样板房鉴赏
顶层房源赠送阁楼，4.2米面宽弥补层高过低的不足，巧妙书房、独立卧室，连通卫生间，
“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。
密空间
强大收纳空间，在入户玄关、主卧套间走 廊等，节省宝贵空间 尖端品质 新风系统、地暖等精装房常规配置，领先 居住科技
布局紧凑而不局促
空间宽敞却无浪费
S大平层户型客厅
样板房鉴赏
卫生间
客厅
客厅餐厅“连体”设计，7.5米大面宽倍显宽敞，西向连接景观阳台，俯视荻泾河景观
A1A2叠加户型二楼
样板房鉴赏
过道
A1A2叠加户型地下室
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
样板房鉴赏
地下室书房 卫生间
80㎡地下室，2.9米标准层无压抑感，设计为书房，并有独立卫生间，为住户增添了更多便利。
A1A2叠加户型地下室
样板房鉴赏
天井透光
赠送面积达80㎡
A1A2叠加户型
样板房鉴赏
装修标准： 2500元/㎡
实木地板
三四五层大平层户型
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项目产品特色介绍
小区西侧房源正对景观河道荻泾河
法式庄园景观
法式庄园讲究将建筑点缀自然中， 在设计上讲求心灵的自然回归感。
曲径通幽乡间庄园氛围
法式风格特色雕塑景观，配合流动 喷水效果，营造法国贵族庄园气息。 10
项目产品特色介绍
法式庄园景观
体现庄园气质的围墙或铁艺栏杆; 开放式的空间结构；
项目实景鉴赏
感 动
三层至五层虽然没有私家庭院，但底层依然由花园入户，电梯直达，一梯两户
S6三至五层户型3室2厅2卫 150—157.00㎡
项目产品户型分析
项目产品户型分析
S6三至五层户型3室2厅2卫 150—157.00㎡
入户独立玄关给您更 多私密空间 创新中西厨设计 满足您对生活更高要求
步入式衣帽间 布局巧妙
主卧全能套间 功能齐全
大尺度 景观阳 台视野 开阔空 间流畅
A2叠加户型 BF—2F1室192.00㎡
项目产品户型分析
地下室独立卫 生间，为住户 增添更多便利
创新中西厨设 计，满足您对 生活更高的品 质要求
倍增收纳设计 节省更多空间
宽敞地下室， 满足住户个性 化需求空间
倍增收纳设计 节省更多空间
入户独立玄关 给您更多私密 空间。
并且淋浴盆浴分离，俨然套间设计。
项目售楼处
售楼处位置： 宝山蕴川路2488弄 建筑形式 : 欧式风格
装修状况：豪华装修
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总结项目看点
看点一：融合自然和人文的庄园社区，舒适最大化； 看点二：附加值，一二楼赠送80平米地下室，五楼赠送 40平米阁楼。 看点三：讲究尊贵与舒适，为圈层人士量身定制豪华会所， 缔造专属名流生活场所。 看点四：融合理性和感性设计的人性化户型，打造不可多 得的专属享受。