酒店式公寓 PPT

2特点
• 2.1个性化经营（目标人群） • 2.2个性化经营（特色服务） • 2.3常规化经营
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3方案
3.1基本信息 3.2基础设施 3.3户型 3.4服务
1.1行业五力模型分析
Service apartment
供应商的议价能力
1、建设酒店式公寓需要向 政府购买地皮，一级市场 供应商单一，政府的议价 能力较强。 2、需要与建筑公司合作。 目前广州的建筑业市场饱 和，有较多的公司可供选 择。建筑材料价格相对较 低，建筑工程项目供应商 议价能力较低。
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公寓开业时间2008年01月，主楼高30层，客房总数208间（套）。 1、地点：天河区天河东路73号正对太古汇地铁石牌桥站 2、价格：811元/天起（根据房间面积大小服务不同价格有所不同从811元-1488元等） 3、面积：65㎡、69-71㎡、74㎡、108-114㎡ 4、服务：免费Wifi、收费停车、商务中心、叫车服务、多种语言服务人员、叫醒服务、 洗衣服务、租车服务、行李寄存、有电梯、前台保险柜、旅游交通图 5、设施：健身房、室外游泳池、桑拿浴室、乒乓球室、室外儿童休闲区、公共区域闭路 电视监控系统
2.3常规化经营
目前大部分酒店式公寓都采取的是常规化经营，他们没有固定的目标人群，所提供的服务业是大众 化的服务，他们往往在价格上较低，但并不能由此否认常规化经营的酒店式公寓的居住环境。
3经营方案
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3.1 3.3
组织架构
3.2 3.4
基本信息
基础设施
公寓户型
3.5
公寓服务
3.1组织架构
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董事长
总经理 总经理助理
总 经 办
财 务 部
财 务 部 总 监
工 程 部 工 程 部 经 理
安 消 部 安 消 部 经 理
市 场 部 市 场 部 总 监
采 购 部 采 购 部 经 理
餐 饮 部 餐 饮 部 总 监
康 乐 部
康 乐 部 经 理
室内健身房
面积100m2，配备齐全的健身设 备，同时可供20-30人进行健身， 在每天的8:00-16:00向公寓的住 户免费开放
房 务 部 房 务 部 总 监
总 经 办 主 任
3.2基本信息
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白领
广州市天河 区石牌村
邮政系统
管道煤气
有线电视
石牌小学
中山大学附属 第三医院
全套家用电器
购物中心
宽带网络
地铁公交站
一户一表
3.3基础设施
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医务室
配备基本的医疗设备及急救设备， 10个应急床位。与中山三院的医 生进行合作，依托中山三院的丰 厚医疗资源，为住户提供家庭特 约医生、紧急救护服务
广州酒店式公寓行业正处在成长期
有较大的市场空间
中端酒店式公寓
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中端酒店式公寓，公寓租金在100~150元/（m2•月）区间，有较为完善的基础设施，提供少数的酒店 式服务。中端酒店式公寓靠近CBD，是现在市场上的大部分，为大多数消费者选择。
位于珠江新城，西临广州大道，南眺珠江，其出入方便 三房型，面积168m2；四房型，面积183m2。租金15000—25000元/月之间，配备齐全的家电家私 公寓内有健身房、舞蹈室、恒温泳池、儿童活动室、日式餐厅 每周三次的清洁卫生、会所使用服务 主要消费者：日籍人士
新大厦国际公寓
在广州各区均有分布，标准户型25—35m2，租金价格2000/月—4000元/月，配备齐全的家电家私 用户群定位为：22-35岁，商务人士，创业者，年轻白领，企业外派人士，收入8000-20000元
公寓特色，筛选年龄、兴趣、受教育程度相仿客户群，为用户创造相识机会
广州魔方公寓
高端酒店式公寓
Service apartment
高端酒店式公寓，公寓租金在150元/（m2•月）以上，具有全面完善的基础设施，提供全面的酒店式服务并有特色 化服务。高端酒店式公寓处在CBD或风景优美地方，是现在市场上的上层，为高端消费者选择。
1.2高端酒店式公寓
Service apartment
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1.2高端酒店式公寓
Service apartment
酒店式公寓，即酒店式服务公寓，含义为“酒店式的服务，公寓式的管 理”，它是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、 酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单位
目录
Service apartment
Fra Baidu bibliotek
1现状
• 1.1行业五力模型分析 • 1.2中端酒店式公寓 • 1.3高端酒店式公寓
购买者的议价能力
随着广州市国际大都市建 设的推进，酒店式公寓租 客数量及购买能力都有较 大提升。 酒店式公寓不是一种标准 化产品，因为每间酒店式 公寓都有其特色，有自己 面向的主要客户群。购买 者选择的余地较小购买者 的议价能力较弱
新进入者的威胁
酒店式公寓行业 由于前期投资较大 入行门槛高 一般的人没有足够的 资金进入该行业 新进入者的威胁较小
广州雅诗阁服务公寓
2经营特点
Service apartment
2.1个性化经营（目标人群）
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YOU+公寓 针对人群：青年人群（45岁以上的不租） You+主题：青年生活和青年创业 经营模式：针对青年人群打造家一样的公寓。
2.2个性化经营（特色服务）
广州富力丽思卡尔顿酒店 常规服务：会议厅 商务中心 停车场 外币兑换服务 DDD电话 IDD电话 洗衣服务 残疾人客 房 桌球室 健身室 室外游泳池 足浴 SPA 特色服务： 特色餐厅：丽轩中餐厅，广州最奢华的粤式主题餐厅 特色咖啡厅 ：珍珠吧，位于酒店首层，全球香茗和上乘咖啡，全天候现场音乐演奏 特色酒吧：邱吉尔吧，过百款的威士忌和干邑，各式鸡尾酒和调酒师的密制特饮 .
替代品的威胁
酒店、公寓都可以作为酒 店式公寓的替代品。酒店 服务相对较为全面完善， 但价格较高且居家气氛较 少；公寓服务较少环境差， 但价格低廉。 酒店式公寓只有综合两者 的优点，避免两者的缺点， 才能避免被替代
同行业竞争强度
同行业竞争者提供几乎相 同的产品或服务，用户转 化成本很低，因此行业内 竞争较大。但是每一间酒 店式公寓都会保留有自己 的特色服务以及其自身的 地理位置优势，因此每一 间酒店式公寓都有自己独 特的竞争力。