商业项目周边商铺市场调研

**** 竞品

调研分析报告

****年6月20日

金街

华润置地广场

新加坡城

中驰国际 嘉润大厦

S K 大厦

朗勤泰元中心

和谐大

厦

********广场区域商业调查研究

区域商业代表----金街

项目名称：金街

商业面积：5.6万平

商铺面积：250平---800平

商业业态：餐饮、超市

租金：一层5-8 元/平/天一带三层5-7元/平/天

入驻率：20%

售价：约40000元/平

消费群体：周边流动人群

停车位：地上无停车位，地下按小时收费

经营状况：差

管理方式：业主自行招租

此项目租赁与销售不是很理想，客户普遍反映价位太高，此处商业氛围太差。租赁客户少，但随着南站的东站口修建成，也会给其商业带来部分客源。

区域商业代表----新加坡城

项目名称：新加坡城

商业面积：15万平

商业性质：购物中心

商铺面积：外铺100--200平

租金：单层5元/平/天，举架7.8米

消费群体：周边流动人群、办公人群

管理方式：统一管理

该项目位于太原街CBD核心商圈中心，，以本案为核心，辐射至沈阳站、太原步行街、西塔商圈，商业氛围浓。本项目外铺租赁效果好，举架7.8米，部分业主做出夹层，户型也很规矩，利用空间相应增加，因为延街面繁华，距客运、南站、太原街步行街很近。商业客群很广。

区域商业代表----华润置地广场

项目名称：华润置地广场

商业面积：18万平

商业性质：综合体

商铺面积：200-500平一带三（兴工街延铺）、500平以上建大延铺（三层）

租金：建大稍高2.6元/平，兴工街2.4元/平/天

1层均价约为4.5元/㎡/天，2层均价约为3.2元/㎡/天3层均价约为1.6元/㎡/天，公摊小5%

消费群体：周边流动人群、办公人群

该项目位于铁西，品牌知名度高，周边形成了铁西第二商圈，入住时间较早。公摊少。但周边商铺较多，租赁效果不理想。

项目名称：中驰国际

商业面积：3.3万平

商业业态：医疗器械、副食、银行等

租金：一带三2.0元/平/天

入驻率：80%

空调费：租金中含此费用

消费群体：周边流动人群及业主、办公人群

经营状况：良好

管理方式：业主自行招租

中驰国际位于****与****交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。完善与便捷交通。距南六马路参茸批发市场很近，本商业内有部分参茸批发。项目自身有住宅、公寓、写字楼，这样给其项目商铺带来部分固定客源。同时租金价位较低。

项目名称：嘉润大厦

商业面积：4万平

商业业态：和平金融广场、行政办事大厅、银行等

租金：4元/平/天

入驻率：100%

空调费：制冷是36元一季，采暖是32元一季

消费群体：周边流动人群及业主、办公人群

经营状况：良好

管理方式：开发商物业部招租

嘉润大厦盘踞南京街161号CBD中心，与太原街（中华路）结成“财富金十字”，惊现城市金脉。西临政府规划的“香榭里大道”——南京街，北靠北二马路，与医大一院、医科大学仅一街之隔。项目毗邻太原街商圈，距离地铁一号线南京街出站口只有150米，同时拥有264、231等20余条公交线路辐射全城，交通四通八达。商铺出租率达到100%。

项目名称：SK大厦

商业面积：4800平

商业业态：餐饮、银行等

租金：3元/平/天，一层租金5元/平/天，二层租金4.5

元/平/天，三层租金1.5元/平/天。

入驻率：60%

空调费：物业费中包括空调费

消费群体：周边流动人群、客运站乘客、及业主、办公人群

经营状况：较差

管理方式：开发商物业部招租

SK大厦位于沈阳站的东南侧西至****，北至南二马路，

南至南三马路，东至昆明南街。SK大厦是融城际客运、物流、甲级写字间、紧邻太原街商业步行街，毗邻亚洲最大的沈阳站。此项目商业租赁效果较差。

区域商业代表----朗勤泰元中心

项目名称：朗勤泰元中心

商业面积：7万平

商铺面积：260—500平，一个260平铺。

商业业态：招商中

租金：7-11元/平/天

售价：未定

停车位：地上100多，给商铺业主使用，地下200多，价格未定。

消费群体：周边流动人群、办公人群

管理方式：业主自行招租

该项目位于太原街CBD核心商圈中心，步行街北端与中山路交汇处，以本案为核心原点，辐射至沈阳站、中山广场、太原步行街、西塔商圈，商务氛围浓郁。是一个综合体项目，写字间、公寓。未来商铺发展趋势会很好。

区域商业代表----和谐大厦

项目名称：和谐大厦

商业面积：5000平

商铺面积：200—500平。

租金：1-1.5元/平/天

消费群体：周边流动人群、居住人群。

管理方式：业主自行招租

和谐大厦位于沈阳市铁西区建设东路43号，南邻建设东路，为公交和地体的换乘枢纽之一，地处铁西，临近和平区。

区域商业代表----假日国际大厦

项目名称：假日国际大厦

商业面积：约5000平

商铺面积：150—600平。

租金：2元/平/天

消费群体：周边流动人群、居住人群、办公人群。

管理方式：业主自行招租

假日国际位于沈阳市铁西区，建设东路以南、小五路以北、爱工南街以东：原沈阳市第一二七中学校区的方形区域内，地处铁西区与和平区交界，周边商业气息十分浓厚，且交通方便，地理位置十分优越。A座北面临近建设大路，一、二、三层为商业网点，B座南面临近小五路，一层为商业网点，A座与B座西侧之间临近和谐大厦旁两层的商业网点。

物业费对比