深圳万科宝体生活广场项目招商简介
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3-5 主力店 电影院、超市、餐饮、儿童教育、娱乐、健身美容
你所熟知的万科 你未曾见过的万科
3-3 业态配比
业态
面积 （m2）
配比 （%）
主力店
306Байду номын сангаас.11
20.9
餐饮
5936.57
40.1
精品配套
2561.31
17.4
零售
1941.15
13.3
多种经营
1149.02
7.8
3-4 商业动线升级 首层平面图
改造策略产生——室内动线
3-4 商业动线改造 二层平面图
改造策略产生——外广场
2-1 项目概况 宝安商业格局
前进路商圈
代表项目：港隆城（7.5万平米购物中心）； 业态种类：电子、汽修配件、美容、服饰、化妆品等；
宝中商圈
代表项目：沃尔玛（2万平米社区商业）； 业态种类：超市、餐饮、零售、布艺、美容美发等
新安湖商圈
代表项目：海雅缤纷城（25万平米购物中心）；
业态种类：餐饮、珠宝、服饰、化妆品、音像、 药品、美容等；
新安湖商圈最为成熟，售价最高；宝中商圈的未来预期较好，未来还有壹方城入市；前进路商圈的回报较合理；
以宝安大道为界，北侧成熟社区多，商业氛围成熟，以餐饮、生活配套为主；南侧新建社区多，商业多为规划底商， 以超市+餐饮+零售为主；
2-2 项目概况 周边1公里范围商业
商业业态丰富，街铺较旺，满足居民生活需求
项目周边以宝安大道为界，北面为成熟住宅生活区，商业配套齐全；南面为新兴住宅区，商业以生活配套为主； 项目周边主要业态：大中型超市、餐饮、生活配套、五金建材等；
2-3 项目概况 交通位置
项目地理位置优越，交通便利，是成熟的生活片区，未来发展空间大
卡罗社区位于宝安大道与裕安一路交汇处， 共分2期； 本项目为卡罗社区裙楼商 业，共2层，商业面积为21515平米； 本项目距离翻身地铁站、宝安中心站和宝体站均在步行范围内；
特色服饰
白领阶层：消费潜力大，消费频次高，休闲、餐饮、购物为主 ； 家庭住户：三代同堂为多，消费频次高，家庭消费、子女消费、家庭医疗为主，消费选择余地大； 务工人员：消费多元化，绝对数量多，消费意愿强，因此消费总量高；
3-2 项目概况 您身边的城市服务商
以白领阶层和家庭居民为目标客户，打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为主题的生活商业广场； 满足居民日常生活需求； 提供舒适的购物环境，提升社区居民生活品质； 共享family时光的幸福天地
目录
01 02
CONTENTS
深圳万科商业介绍
项目概况（宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图）
03
项目定位（项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店）
01
深圳万科商业介绍
深圳万科商业介绍
你所熟知的万科，你未曾见过的万科
深圳万科中心
九州万科广场
壹海城
02
项目概况
（宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图）
2-4 项目概况 效果图
03
项目定位
（项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店）
3-1 项目概况 消费者调研
特色餐饮
西餐、各国风味、 甜品/咖啡馆
儿童类
早教培训、书店、 儿童游乐
休闲娱乐
影院、KTV
白领 阶层
生活配套
特色超市/儿童游乐
及教育
美容美发 餐饮娱乐
家庭 居民
老年人 需求
保健品、中 药馆
你所熟知的万科 你未曾见过的万科
3-3 业态配比
业态
面积 （m2）
配比 （%）
主力店
306Байду номын сангаас.11
20.9
餐饮
5936.57
40.1
精品配套
2561.31
17.4
零售
1941.15
13.3
多种经营
1149.02
7.8
3-4 商业动线升级 首层平面图
改造策略产生——室内动线
3-4 商业动线改造 二层平面图
改造策略产生——外广场
2-1 项目概况 宝安商业格局
前进路商圈
代表项目：港隆城（7.5万平米购物中心）； 业态种类：电子、汽修配件、美容、服饰、化妆品等；
宝中商圈
代表项目：沃尔玛（2万平米社区商业）； 业态种类：超市、餐饮、零售、布艺、美容美发等
新安湖商圈
代表项目：海雅缤纷城（25万平米购物中心）；
业态种类：餐饮、珠宝、服饰、化妆品、音像、 药品、美容等；
新安湖商圈最为成熟，售价最高；宝中商圈的未来预期较好，未来还有壹方城入市；前进路商圈的回报较合理；
以宝安大道为界，北侧成熟社区多，商业氛围成熟，以餐饮、生活配套为主；南侧新建社区多，商业多为规划底商， 以超市+餐饮+零售为主；
2-2 项目概况 周边1公里范围商业
商业业态丰富，街铺较旺，满足居民生活需求
项目周边以宝安大道为界，北面为成熟住宅生活区，商业配套齐全；南面为新兴住宅区，商业以生活配套为主； 项目周边主要业态：大中型超市、餐饮、生活配套、五金建材等；
2-3 项目概况 交通位置
项目地理位置优越，交通便利，是成熟的生活片区，未来发展空间大
卡罗社区位于宝安大道与裕安一路交汇处， 共分2期； 本项目为卡罗社区裙楼商 业，共2层，商业面积为21515平米； 本项目距离翻身地铁站、宝安中心站和宝体站均在步行范围内；
特色服饰
白领阶层：消费潜力大，消费频次高，休闲、餐饮、购物为主 ； 家庭住户：三代同堂为多，消费频次高，家庭消费、子女消费、家庭医疗为主，消费选择余地大； 务工人员：消费多元化，绝对数量多，消费意愿强，因此消费总量高；
3-2 项目概况 您身边的城市服务商
以白领阶层和家庭居民为目标客户，打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为主题的生活商业广场； 满足居民日常生活需求； 提供舒适的购物环境，提升社区居民生活品质； 共享family时光的幸福天地
目录
01 02
CONTENTS
深圳万科商业介绍
项目概况（宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图）
03
项目定位（项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店）
01
深圳万科商业介绍
深圳万科商业介绍
你所熟知的万科，你未曾见过的万科
深圳万科中心
九州万科广场
壹海城
02
项目概况
（宝安商业格局/周边商圈/交通位置及路线/效果图）
2-4 项目概况 效果图
03
项目定位
（项目调研/项目定位/业态配比/楼层平面图/主力店）
3-1 项目概况 消费者调研
特色餐饮
西餐、各国风味、 甜品/咖啡馆
儿童类
早教培训、书店、 儿童游乐
休闲娱乐
影院、KTV
白领 阶层
生活配套
特色超市/儿童游乐
及教育
美容美发 餐饮娱乐
家庭 居民
老年人 需求
保健品、中 药馆