国家康居示范工程建设技术要点

国家康居示范工程建设技术要点1

1、总则

1.2成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；

1.3示范工程应该在以下七个方面取得明显进步。

（1）住宅科研应转向系统的创新研究和开发。

（2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。

（3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化成套供应。

（4）住宅建造应转向工业化产，装配化施工。

（5）住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。

（6）住宅性能应转向指标化的科学认定。

（7）住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统。

1.5示范工程在实施过程中，要符合以下方面的技术要求：

（1）住宅设计

（2）住宅成套技术体系

（3）住宅部品体系

（4）住宅性能认定

2、住宅设计

2.1基本要求

2.1.2必须严格按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把耐久性能，安全性能作为住宅设计质量保障的基础。

2.1.4示范工程的设计要突出强调均好性，多样性和协调性

均好性——要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。

多样性——应注重小区（社区）服务对象的多层次，多方面需求，力争在建筑风络、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。

协调性——应注重住宅与历史文脉相协调；与当前时代精神相一致，与未来发展相适应；与周边环境相隔合。

2.1.5示范工程的规划和建筑设计应达到以下三项要求：

（1）综合设计水平应高于《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》和）《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》的要求。示范工程规划、建筑设计方案评审结果分成四个等级（即优秀、良好、通过、不通过），要求达到通过以上的等级水平。

（2）达到申报的住宅性能认定中相庆的等级水平（即：1A、2A、3A级）。

（3）达到并落实项目产业化技术可行性研究报告中所制定的产业化成套技术水平（即：一般、较先进、先进水平）。

2.2规划设计

2.2.1小区选址应符合城市总体规划要求，符合居住区控制性详细规划要求，要避开城市有害环境因素对居民的干扰。

2.2.2小区规划应满足小区物业管理及其服务方式的要求。要为居住小区的现代化管理提供必要条件。

2.2.3小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求。

2.2.4小区静态交通组织应避免干扰居民的日常生活和侵占绿地，可采用多种停车方式，宜优先采用地下停车方式。地下停车或汽车楼（库）的停车比例应不小于小区总停车位的50%，尽量做到就近停车。小汽车停车位，应根据所在地区经济发展水平及小汽车发展预测确定。一般情况按住户的50%以上的拥有量设置。

2.2.5小区动态交通组织与道路布置应重点解决好居民活动情形自行车和汽车流向的关系，避免或减少相互交叉干扰。

2.2.6住宅间距应满足国家规定的日照，通风要求。应尽可能使更多的住宅具有良好的景观视野。

2.2.8公共建筑的布局应避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。

2.2.9小区管网应合理规划，各种管线应地下敷设并积极采用共沟技术。

2.3建筑设计

2.3.4合理组织套内功能空间，动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间情形居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗空间的关系。

2.3.6起居厅（室）应直接采光，自然通风，宽敞明这，有良好的视野。卫生间的门不宜直接开向厅向。可采取局部增加层高的方式，提高厅的净高，扩展厅内的视觉感受，提高舒适程度。

2.3.7大套型住宅可在起居厅之外，增设家庭娱乐室、工作室（书房）、健身房、化妆更衣间、走入式壁柜等。可设置独立的洗衣间。也可采取跃层和错层方式，交示同功能的房间设置在不同平面上，丰富室内空间效果，但要同时考虑老年的行走安全。

2.3.8户门内宜设门斗类过渡空间，用来更衣、换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，提高私密性。

2.3.9设有工作房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并满足采光通风要求。工人房不宜直接开向起居厅。

2.3.10阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅宜设阳台。

2.3.11避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。

2.4环境设计

2.4.3小区环境设计有别于公园设计。应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，尺度亲切宜人。

2.4.4小区环境绿化与环境配置要突出居住条件的均好性和共享性，小区绿地率不应小于35%。

2.4.5环境设计应以绿植物为主。植物配置应适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。应尽可能保留场地中原有树木。

2.4.6环境设计应能体现社区文化，要为居民提供休息交往空间和休闲娱乐所，应设置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地。

2.5装修设计

2.5.2住宅的厨房、卫生间要求达到一次整体装修到位，对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；

2.5.4住宅装修应选择对人体无害的环保材料。厨房、卫生间地面、墙面、饰面材料应达到防水、防潮要求。

铺地材料应具有防滑耐磨的特性。

2.5.6住宅装修时，电器和照明配线必须暗埋，并留出接线盒或插座。

国家康居示范工程建设技术要点2

3、住宅成套技术体系

3.1建筑与结构技术

3.1.1承重结构

禁用粘土实必砖。

2）推广大开间现浇钢筋混凝土框架、异形柱框架结构和剪力墙、短肢剪力墙结构的住宅，积极采用预应力技术，增大现浇板和预制板的跨度。

（3）积极采用钢结构住宅；

3.1.2围护结构

（1）使用保温围护材料。

（2）提高墙体的抗渗。

（3）积极采用承重、围护、保温合一的免拆模板和混凝土结构（如模网结构）和以轻钢龙滑为支撑体系的承重和围护结构。

（4）住宅屋面达到防水、隔热及保温要求，充分合理利用坡顶空间。

3.1.3隔断结构

（1）室内空间灵活分隔。

（2）轻质隔断应符合室内隔声要求。

3.2节能及新能源利用技术

3.2.1基本要求：

（1）应按照节能强制性标准委托工程设计并保证节能措施的实施。

3.2.2围护结构节能：

（1）墙体节能

①地外采暖区的示范工程，必须严格执行建设部颁发的《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》和各地编制的实施细则。

②地处非采暖区，尤其是过渡地区的示范工程要求外墙采取保温隔热措施，以提高室内舒适，降低防暑降温的能耗。

（2）门窗节能

①窗户要达到国家对节能窗的评价指标，应具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。要大量采用门窗密闭材料和成套技术，有效地提高安装质量。

②合理控制窗墙比。示范工程中所有住宅外窗应采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。

③应大量采用绝热性能好的塑钢门窗、保温铝合门窗等。

④住宅分户门应具有防盗、隔声、保温、防火等性能。

（3）屋面地面节能

①屋面保温达到标准要求；

②采暖区的楼板下方为室外或不采暖的房间时，楼面应采取保温措施。

③采用地面辐射供暖技术的楼地板必须采取有效的保温做法。

3.2.3供暖系统节能

（1）采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心的管网水力平衡技术，改善供暖质量，节约能源。集中采暖系统应当使用双管系统。

（2）采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善的住宅室内热环境和节能的双重效果。应实行按热量收费。

（3）推广采用高效节能散热器。